Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

cineproof писал(а):
Проблема конечно и в том, что если деньги такие появились, то вложить их больше и некуда в России, кроме как в квартиру. Но только в Москве и не во всех районах.

Шутите что ли??? Только последний (извините за непарламентское выражение) лох будет их хоронить в явно перекупленном активе... Раз есть такая сумма, то покупать что-то приличное за границей, в хорошем месте и гораздо более высокого качества

AndreyM23 писал(а):
cineproof писал(а):
Проблема конечно и в том, что если деньги такие появились, то вложить их больше и некуда в России, кроме как в квартиру. Но только в Москве и не во всех районах.

Шутите что ли??? Только последний (извините за непарламентское выражение) лох будет их хоронить в явно перекупленном активе... Раз есть такая сумма, то покупать что-то приличное за границей, в хорошем месте и гораздо более высокого качества

А можно полюбопытствовать: что это за место такое за границей уникальное?
Колыбельки революций? Или Европа, куда от этих революций массово побежали мигранты?
Если не затруднит, дайте циферку: сколько процентов прибыли в год можно получить на вложенные средства в "хорошем месте"?

В "хорошем месте" от 30% годовых и выше, но речь не идёт о покупке готовых квартир, бунгало или вилл - только земля с последующим развитием - там и под 100% годовых получается. При запасе между себестоимостью объекта и "рыночной ценой" в 70-100%, т.е. есть реальная возможность увеличить ликвидность объекта, а не ждать пока рынок "догонит" твои хотелки [-o<

Более того, можно просто заработать на ПЕРЕПРОДАЖЕ земли, купив крупный участок по оптовой цене и продав его мелкими по розничной. Если интересуют конкретные цифры viewtopic.php?f=32&t=22389 , отдельно могу дать расклады по земле.

Россия - одно из последних мест на Земле для средне-долгосрочных вложений, а в недвижимость - такие :mrgreen:

Дмитрий Овсянников писал(а):
А можно полюбопытствовать: что это за место такое за границей уникальное?
Колыбельки революций? Или Европа, куда от этих революций массово побежали мигранты?
Если не затруднит, дайте циферку: сколько процентов прибыли в год можно получить на вложенные средства в "хорошем месте"?

Про колыбельку за рубежом не понял - я Питер не имел в виду. Я бы вообще не рассчитывал на прибыль при вложении в недвижимость. За этим - в банки, но разложить 10 млн под хорошие проценты (не ниже 10% годовых) с госгарантией (т.е. до 700 тр на человека на один банк) достаточно проблематично. Хотя для семьи из 3 человек в Москве - вполне возможно. Еще можно в акции, но это рискованно, хотя соотношение риск/доход существенно лучше, чем в недвижимости. А зарубежная недвижимость с существенно меньшей вероятностью, чем российская (а тем более московская) принесет минус. Кроме того, у нее есть другой плюс - можно получить со временем ПМЖ и отправиться туда на пенсии. Конкретное место - дело вкуса, на такую сумму я бы рассматривал: нормальную квартиру в Лондоне, очень хорошую - в Праге, приличный дом под Мюнхеном и куча других вариантов. Про страх перед мигрантами - о да, для населения РФ - это то же самое, что пугать ежа известно чем

А вот в случае например похода Вовки на третий срок недвига за рубежом становится весьма актуальной....

cineproof писал(а):
ДядьВася писал(а):
Удачный момент для вложения 10 млн. выбрал "профессиональный инвестор в квартиры".

Проблема конечно и в том, что если деньги такие появились, то вложить их больше и некуда в России, кроме как в квартиру. Но только в Москве и не во всех районах.

У меня есть 10 лямов и уверяю Вас их есть куда вложить. Только не в недвигу сейчас и для инвестиций.

Новатор писал(а):
Сегодня был на выставке "Недвижимость". Объектов в Москве очень мало,а на те единичные которые есть никаких скидок и акций. Давнотакого небыло. Ниодной премьеры. Динамика явная в сторону увеличения. Мое мнение хорошее жилье будет очень уверенно дорожать, плохое будет пока стоять на месте или незначительно дешеветь. Причины? Их много назову те каторые на поверхности: сокращение объемов ввода и рост уровня благосостояния. Подмосковья пока не касается,дальше посмотрим. Предложений по Подмосковью очень много, цены наверно разные, не интересовался.

Да что ж такое. Все только и говрят про "динамику в сторону увеличения". Ну поставьте вы себя на место девеложоперов. Если бы в ближайшем будущем планировался рост, то под него уже бы закладывались огромные объемы строительства.
Или Вы из тех людей кто считает, что сейчас не стороят потому что не выгодно? Типа через год цена вырастит и вот тогда заколосятся башенные краны над просторами златоглавой!!!!!

Непомню кто пустил в СМИ мульку про то, что дескать перед кризисом при строительстве закладывалась определенная цена метра и продавать сейчас ниже определенной границы строители не могут. Типа готовое распродадут и новые объекты будут строит закладывая низкие цены квадратного метра. Может просто метр еще не упал?

dildon писал(а):
Новатор писал(а):
Сегодня был на выставке "Недвижимость". Объектов в Москве очень мало,а на те единичные которые есть никаких скидок и акций. Давнотакого небыло. Ниодной премьеры. Динамика явная в сторону увеличения. Мое мнение хорошее жилье будет очень уверенно дорожать, плохое будет пока стоять на месте или незначительно дешеветь. Причины? Их много назову те каторые на поверхности: сокращение объемов ввода и рост уровня благосостояния. Подмосковья пока не касается,дальше посмотрим. Предложений по Подмосковью очень много, цены наверно разные, не интересовался.

Да что ж такое. Все только и говрят про "динамику в сторону увеличения". Ну поставьте вы себя на место девеложоперов. Если бы в ближайшем будущем планировался рост, то под него уже бы закладывались огромные объемы строительства.
Или Вы из тех людей кто считает, что сейчас не стороят потому что не выгодно? Типа через год цена вырастит и вот тогда заколосятся башенные краны над просторами златоглавой!!!!!

Непомню кто пустил в СМИ мульку про то, что дескать перед кризисом при строительстве закладывалась определенная цена метра и продавать сейчас ниже определенной границы строители не могут. Типа готовое распродадут и новые объекты будут строит закладывая низкие цены квадратного метра. Может просто метр еще не упал?

Я из тех кто имеет представление о девелопменте и вам расскажу, что цикл развития проекта гднто 3-5 лет и сейчас в продаже то что закладывалось в 8-9 гг. затем последовали известные кризисные явления и как следствие 2 года бездествия девелоперов по заделу объектов. Таким образом в ближайшем будущем будет очевидная яма с предложением. Учитывая общую тенденцию по уменьшению объемов стр-ва в городе получаем существенное уменьшение предложения.
Р.С. Вы сколько потеряли на падении дол за последнее пару мес?

ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
СПРОС = ЖЕЛАНИЕ х ВОЗМОЖНОСТЬ купить жильё по сегодняшним ценам.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА, выставленные на продажу.

Чтобы ответить на вопрос, что будет с ценой, используйте в формуле все аргументы.
Желание без возможности - нет спроса.
Возможность без желания - нет спроса.
Снижение первички с лихвой компенсируется огромным предложением вторички.

ДядьВася писал(а):
ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
СПРОС = ЖЕЛАНИЕ х ВОЗМОЖНОСТЬ купить жильё по сегодняшним ценам.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА, выставленные на продажу.

Чтобы ответить на вопрос, что будет с ценой, используйте в формуле все аргументы.
Желание без возможности - нет спроса.
Возможность без желания - нет спроса.
Снижение первички с лихвой компенсируется огромным предложением вторички.

В Ваших формулах не учтены менялы.
Возможность - это не только возможность "купить", но и возможность "доплатить" для совершения обмена.

Иногда предложение растет потому, что менялы выставляют свои квартиры на продажу, чтобы потом, с доплатой купить себе что-то большее и лучшее. И тогда увеличение предложения говорит не о сокращении, а наоборот, об увеличении спроса.

Чтобы Ваши формулы работали, нужно смотреть на количество сделок: растет оно или сокращается и на структуру спроса и предложения.

Новатор писал(а):
dildon писал(а):
Новатор писал(а):
Р.С. Вы сколько потеряли на падении дол за последнее пару мес?

Если б Вы знали сколько я заработал на долл. с 23 до 36...