Правильно. Только мы, риэлторы, прямо в договоре объясняем, что мы настоятельно рекомендуем покупателям нанимать инспекторов. А если покупатель, несмотря на увещевания, отказывается, то отказывается в письменном виде - подписывает Inspection Waiver, т.е. отказ от инспекции. А в договоре написано, что, если покупатель отказывается от инспекций, то он поступает вопреки советам своего риэлтора .
В Америке вообще всех профессионалов год учат, как работать, а три года - как себе задницу прикрывать, если клиент действует вопреки советам
Svetlana Stolyarova, Local-n-Global Realty USA Опыт практикующего риэлтора и инвестиционного консультанта в блоге http://prorealty.ners.ru/. +101-216-548-4663
Специфика отношений между сторонами договора зависит от правого поля данной местности и обычаев делового оборота региона. От исполнения обязательств, требующих отдельного пункта в договоре, зависит ответственность сторон при возникновении непредвиденных ситуаций... Это как в страховой компании, всегда возникает вопрос: является ли произошедшее именно страховым случаем? Недавно был сюжет, когда мужик неосторожно спилил дерево перед своим забором, которое упало на припаркованный автомобиль и страховым случаем такое развитие событий не признали. Итоговые решения в некоторых вопросах являются маркерами приоритетов, что приводит к деструктивным принципам поведения разрушающим основы взаимовыгодного результата. Риэлтору платят клиенты именно за сохранение принципа взаимовыгодности сторон.
Вы в каком-то другом мире живете... Агент продавца никому ничего не обязан, кроме как максимально защитить интересы своего продавца. И если его интересы прямо потиворечат интересам покупателя- то это проблемы покупателя, у которого нет СВОЕГО риэлтора.
Грубо. но как-то так.
Посредник на рынке продал тухлое мясо (закупил по дешевке, чтобы наварить побольше).
Клиент купил, ведь посредник хвалил!
Принес домой - оказалось "не первой свежести"
Но ведь покупатель сам виноват! Он не спросил продавца!
Вот так и живет наша страна! И будет жить! Пока самосознание горе-продавцов не дорастет до понимания, что продавать "СВЕЖЕЕ", "КАЧЕСТВЕННОЕ", соответсвующее законам более выгодно! И с точки зрения морального удовлетворения куда полезнее (и для здоровья. чтоб не было угрызений совести)
С тухлым и свежим мясом все просто и понятно, в объектах недвижимости в десятки раз больше параметров оценки качества, включая интеллектуальные, которые разнятся от индивидума к индивидуму и если минус в одном из критериев для одного сделает весь объект некачественным, этот же критерий может быть для другого решающим плюсом в выборе. Что и как обсуждать с тем или иным интересантом, решает профессиональный посредник, токма во имя и для достижения согласия сторон.
Зная проблемы объекта, можно объяснить продавцу - почему его объект стоит на 10 или 20% ниже, чем соседа. Эти знания и понимание, чем и что грозит, всегда можно использовать для более точного определения стартовой цены.
Продавцу надо объяснять. что он не имеет права скрывать что-то в отношении своего объекта (читайте ГК, ЖК).
А для покупателя - это действительно козырь риэлтера: мы все для вас узнаем (нужно будет и про уклоны на тротуарах возле дома).
А насчет экспертиз. У нас они проводятся. При покупке дорогих особняков (по нашим региональным меркам) иногда просят провести техническую экспертизу (бывает просто визуальный осмотр, иногда более детальный и качественный, чтобы проверить что внутри стены, какой фундамент, как проведены коммуникации и т.п.).
Но большинство риэлтеров даже не вникает в эти вопросы. Мы даже на строительном факультете специально вводили в подготовку для риэлтеров небольшой блок: как осматривать частный дом.
Так вот на отдельный такой модуль желающих было очень мало, а в общем семинаре слушали с энтузиазмом, много вопросов задавали.
А сейчас еще актуальна информация по управляющим компаниям, по объемам проведенного или предстоящего капремонта (в рамках ФЗ за бюджетные деньги) и т.д.
А вообще по нашим законам на каждый дом должен быть и технический паспорт, и паспорт энергоэффективности дома. Тоже можно использовать эту информацию.
С тухлым и свежим мясом все просто и понятно, в объектах недвижимости в десятки раз больше параметров оценки качества, включая интеллектуальные, которые разнятся от индивидума к индивидуму и если минус в одном из критериев для одного сделает весь объект некачественным, этот же критерий может быть для другого решающим плюсом в выборе. Что и как обсуждать с тем или иным интересантом, решает профессиональный посредник, токма во имя и для достижения согласия сторон.
Примитивный пример, конечно.
Но он очень образно демонстрирует необходимость ответственности посредника за продаваемый товар.
Я никогда не скрою от покупателя важные обстоятельства. Иногда придется подвинуться в цене, в случае коммуналок - хорошие соседи, ремонты по всему стояку могут позволить отстоять заявленную более высокую цену. Итак по любым типам объектов.
Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.
Не для всех клиентов, согласна. Но ведь недаром говорят, на каждый товар - есть свой покупатель.
Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.
Но в юридической части риэлтер-посредник не имеет права продавать спорный товар, не поставив в известность покупателя (ведь покупают и заложенные объекты, и по липовым договорам дарения...). Иначе - это уже тянет на умышленное преступление. И по какой статье - это уже индивидуально.
А если агент не знал об обременении , тогда, что?
Это фигня... да и хозяин может нифига не знать без злого умысла причем.., а Валентина хочет нашего брата под паравоз ....
Но он очень образно демонстрирует необходимость ответственности посредника за продаваемый товар.
Я никогда не скрою от покупателя важные обстоятельства. Иногда придется подвинуться в цене, в случае коммуналок - хорошие соседи, ремонты по всему стояку могут позволить отстоять заявленную более высокую цену. Итак по любым типам объектов.
а вот из этого уже вообще можно качественную петлю на шее риэлторов сварганить.....