Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624
27 мар. 2011
ЮКочетков писал(а):Process писал(а):Кочетков - это который прогнозировал рост со 140 до 220 тысяч за метр в 2010?
Серьезный аналитик
Собака брешет, а караван идёт:
Ну и про то, что ждет нас в ближайшем будущем, ежели какой котовасии в мск не случится:
Это вы о Кочеткове и РН?
Да, собака брехала про 200-220 штук за метр в конце 2010, а теперь легким движением руки график превращается...
И кто же вам после этого поверит?
27 мар. 2011
Дмитрий Овсянников писал(а):ДядьВася писал(а):ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
СПРОС = ЖЕЛАНИЕ х ВОЗМОЖНОСТЬ купить жильё по сегодняшним ценам.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА, выставленные на продажу.
Чтобы ответить на вопрос, что будет с ценой, используйте в формуле все аргументы.
Желание без возможности - нет спроса.
Возможность без желания - нет спроса.
Снижение первички с лихвой компенсируется огромным предложением вторички.
В Ваших формулах не учтены менялы.
Учтены. Это универсальная формула всех Времён и Народов
Менялы здесь и в числителе и в знаменателе (n/n = 1), поэтому не влияют на цену.
27 мар. 2011
Аксиома биржевая и не только - цена учитывает всё 
27 мар. 2011
Новатор писал(а):Я из тех кто имеет представление о девелопменте и вам расскажу, что цикл развития проекта гднто 3-5 лет и сейчас в продаже то что закладывалось в 8-9 гг. затем последовали известные кризисные явления и как следствие 2 года бездествия девелоперов по заделу объектов. Таким образом в ближайшем будущем будет очевидная яма с предложением. Учитывая общую тенденцию по уменьшению объемов стр-ва в городе получаем существенное уменьшение предложения.
Все так. Только это из разряда что заяц никогда не догонит черепаху. Там не был учтен параметр времени. Вы не учли параметр количества.
Сколько строек стоят? Это раз. Сколько готовых проектов так и не были начаты? Это два. За два года бездействия вообще ничего не было? Это три.
Еще раз. Если планируется яма или овраг или еще что-то с количеством предложения, что однозначно скажется на цене метра в сторону увеличения, то почему девеложоперы мух не начинают ловить?
Ведь через год метр будет 220 тыров (это эксперты, а не я сказал), огромный дефицит предложения (это уже вы и нетолько вы сказали), так где мать ее раз так реакция девеложоперов?
Продается участок 10 соток на 131 км. Минского шоссе. Стоимость 100 000 рублей.
27 мар. 2011
dildon писал(а):Новатор писал(а):Я из тех кто имеет представление о девелопменте и вам расскажу, что цикл развития проекта гднто 3-5 лет и сейчас в продаже то что закладывалось в 8-9 гг. затем последовали известные кризисные явления и как следствие 2 года бездествия девелоперов по заделу объектов. Таким образом в ближайшем будущем будет очевидная яма с предложением. Учитывая общую тенденцию по уменьшению объемов стр-ва в городе получаем существенное уменьшение предложения.
Все так. Только это из разряда что заяц никогда не догонит черепаху. Там не был учтен параметр времени. Вы не учли параметр количества.
Сколько строек стоят? Это раз. Сколько готовых проектов так и не были начаты? Это два. За два года бездействия вообще ничего не было? Это три.
Еще раз. Если планируется яма или овраг или еще что-то с количеством предложения, что однозначно скажется на цене метра в сторону увеличения, то почему девеложоперы мух не начинают ловить?
Ведь через год метр будет 220 тыров (это эксперты, а не я сказал), огромный дефицит предложения (это уже вы и нетолько вы сказали), так где мать ее раз так реакция девеложоперов?
А выуверены что все ведущие застройщики поделились с вами своими планами на будущее?
27 мар. 2011
Новатор писал(а):А вы уверены что все ведущие застройщики поделились с вами своими планами на будущее?
Можно я попробую догадаться?
Видимо они держат свои мощности на сухом пайке и продолжают наращивать упущенную прибыль, дожидаясь стоимости 1млн.руб. за м2 для того чтобы враз компенсировать все потери от застоя.
28 мар. 2011
Александр сын Василия писал(а):Новатор писал(а):А вы уверены что все ведущие застройщики поделились с вами своими планами на будущее?
Можно я попробую догадаться?
Видимо они держат свои мощности на сухом пайке и продолжают наращивать упущенную прибыль, дожидаясь стоимости 1млн.руб. за м2 для того чтобы враз компенсировать все потери от застоя.
Думаю ни для кого не секрет, замораживать стройку стоит только в самом крайнем случае - дорогое это дело, как и последующее её оживление. Опять-таки сигнал потенциальным покупателям и банкам. И чем более "ведущий" застройщик, тем для него это актуальнее
28 мар. 2011
1. В новом микрорайоне "Центр-2" (ул. Автозаводская, Пионерская, Пролетарская, Шестая) планируется построить около 1,5 млн кв. м панельного жилья.
В новом микрорайоне планируется построить спорткомплекс с бассейном, школы (8 на 5500 мест), детсады (11 на 1425 мест), две поликлиники, 8 многоэтажных гаражных комплексов и 1 (один!) подземный гараж на 300 машиномест. Количество наземных гостевых парковок рассчитано исходя из норматива 70 машиномест на 1000 жителей.
2. Реутов, мкр "Новокосино-2"
Девелопер проекта - не известная широкой публике компания "Эксперт". Соивестор - ИК "Экопрестиж". Проектом комплексной застройки предусмотрено строительство примерно 350 тыс. кв. м (около 8 тыс. квартир) преимущественно панельного жилья серий П-44Т, П-44К (подрядчик ДСК-1), а также шести 17-24-этажных домов "Евро’Па" (производятся на заводе "ЖБИ- 6" подконтрольном петербургской "Группе ЛСР"). Также предприятие "Группы ЛСР" - "Мосстройреконструкция" - возведет в микрорайоне две 24-этажные башни комбинированного типа (панель/монолит). Застройщики делают акцент на строительстве одно- двухкомнатных квартир площадь от 40 и 64 кв. м соответственно, на долю которых придется до 90% жилья.
3. Подольск (около 16 км от МКАД) претендует на звание города-рекодсмена по количеству и масштабам заявленных к строительству новых панельных микрорайонов. Один из них - микрорайон "Южный", который застраивает 16-18-этажными домами серии "ГМС-2001" компания "ПЖИ" (Подольская жилищная инициатива).
4. Ленинский район, д. Бутово, "Бутово-парк-2"
В Ленинском районе (д. Бутово), примерно в 2 км от МКАД, началось строительство второй очереди района "Бутово-парк". В рамках первой очереди были построены несколько монолитных домов. Прилегающее к ним колхозное поле девелоперы (альянс компаний "Galaxy Group" и "Мортон") решили застроить уже панельными многоэтажками. Планируется построить примерно 340 тыс. кв. м жилья (первая фаза - 168 тыс. кв. м, дома серий П111М и Д-25Н).
5. Балашиха, мкр "Первомайский"
К разряду крупных можно отнести проект строительства жилого квартала площадью около 125 тыс. кв. м монолитно-кирпичного жилья в 28 микрорайоне Балашихи ("Первомайка"), расположенном примерно в 4 км от МКАД.
Ну теперь точно "цены вверх ввиду малого предложения".
В новом микрорайоне планируется построить спорткомплекс с бассейном, школы (8 на 5500 мест), детсады (11 на 1425 мест), две поликлиники, 8 многоэтажных гаражных комплексов и 1 (один!) подземный гараж на 300 машиномест. Количество наземных гостевых парковок рассчитано исходя из норматива 70 машиномест на 1000 жителей.
2. Реутов, мкр "Новокосино-2"
Девелопер проекта - не известная широкой публике компания "Эксперт". Соивестор - ИК "Экопрестиж". Проектом комплексной застройки предусмотрено строительство примерно 350 тыс. кв. м (около 8 тыс. квартир) преимущественно панельного жилья серий П-44Т, П-44К (подрядчик ДСК-1), а также шести 17-24-этажных домов "Евро’Па" (производятся на заводе "ЖБИ- 6" подконтрольном петербургской "Группе ЛСР"). Также предприятие "Группы ЛСР" - "Мосстройреконструкция" - возведет в микрорайоне две 24-этажные башни комбинированного типа (панель/монолит). Застройщики делают акцент на строительстве одно- двухкомнатных квартир площадь от 40 и 64 кв. м соответственно, на долю которых придется до 90% жилья.
3. Подольск (около 16 км от МКАД) претендует на звание города-рекодсмена по количеству и масштабам заявленных к строительству новых панельных микрорайонов. Один из них - микрорайон "Южный", который застраивает 16-18-этажными домами серии "ГМС-2001" компания "ПЖИ" (Подольская жилищная инициатива).
4. Ленинский район, д. Бутово, "Бутово-парк-2"
В Ленинском районе (д. Бутово), примерно в 2 км от МКАД, началось строительство второй очереди района "Бутово-парк". В рамках первой очереди были построены несколько монолитных домов. Прилегающее к ним колхозное поле девелоперы (альянс компаний "Galaxy Group" и "Мортон") решили застроить уже панельными многоэтажками. Планируется построить примерно 340 тыс. кв. м жилья (первая фаза - 168 тыс. кв. м, дома серий П111М и Д-25Н).
5. Балашиха, мкр "Первомайский"
К разряду крупных можно отнести проект строительства жилого квартала площадью около 125 тыс. кв. м монолитно-кирпичного жилья в 28 микрорайоне Балашихи ("Первомайка"), расположенном примерно в 4 км от МКАД.
Ну теперь точно "цены вверх ввиду малого предложения".
28 мар. 2011
Обзор мировых рынков за 20 - 26 марта 2011 года. Сергей Егишянц.
Продажи жилья на вторичном рынке в феврале обвалились на 9.6% в месяц, а цена – на 5.2% до минимума с апреля 2002 года; почти 40% продаж пришлось на отобранные банками дома – хотя кое у кого возникли проблемы с этим процессом из-за скверного оформления документов: банки хотят откупаться от домовладельцев подачкой в 21 тыс. долларов в обмен на признание сомнительных документов и мирное освобождение дома. Казалось, это активизирует первичный рынок – не тут-то было: продажи новостроек рухнули на 16.9% в месяц и 28.6% в год до рекордного минимума 250 тыс. (падение с пика в 5.5 раз – хуже, чем в Великую депрессию); цена упала к январю на 13.9% до 202.1 тыс. долларов, наименьшего числа с конца 2003 года. Объём предложения снизился до 40-летнего минимума – но цена валится ещё быстрее, поэтому даже такое количество выставленных на продажу новостроек можно сбыть с рук лишь за 9 месяцев. Что это значит, говорится в статье Национальной ассоциации домостроителей: каждый построенный дом создаёт по 3 новых рабочих места в год и приносит казне 90 тыс. долларов налогов за срок своей жизни. Обзор Deutsche Bank отметил, что в последнее время инвестиции в жильё опять обвалились; исследование CoreLogic констатирует, что уже на начало сего года рыночная цена жилья была ниже суммы ипотечного кредита у 23% домовладельцев.
Продажи жилья на вторичном рынке в феврале обвалились на 9.6% в месяц, а цена – на 5.2% до минимума с апреля 2002 года; почти 40% продаж пришлось на отобранные банками дома – хотя кое у кого возникли проблемы с этим процессом из-за скверного оформления документов: банки хотят откупаться от домовладельцев подачкой в 21 тыс. долларов в обмен на признание сомнительных документов и мирное освобождение дома. Казалось, это активизирует первичный рынок – не тут-то было: продажи новостроек рухнули на 16.9% в месяц и 28.6% в год до рекордного минимума 250 тыс. (падение с пика в 5.5 раз – хуже, чем в Великую депрессию); цена упала к январю на 13.9% до 202.1 тыс. долларов, наименьшего числа с конца 2003 года. Объём предложения снизился до 40-летнего минимума – но цена валится ещё быстрее, поэтому даже такое количество выставленных на продажу новостроек можно сбыть с рук лишь за 9 месяцев. Что это значит, говорится в статье Национальной ассоциации домостроителей: каждый построенный дом создаёт по 3 новых рабочих места в год и приносит казне 90 тыс. долларов налогов за срок своей жизни. Обзор Deutsche Bank отметил, что в последнее время инвестиции в жильё опять обвалились; исследование CoreLogic констатирует, что уже на начало сего года рыночная цена жилья была ниже суммы ипотечного кредита у 23% домовладельцев.
28 мар. 2011
Как влияют выборы на рынок недвижимости? С одной стороны, в период потенциальной неопределенности недвижимость всегда служила защитным активом, привлекающим деньги. С другой стороны, для отечественной элиты и уж тем более, для иностранных инвесторов, существуют и другие защитные активы, причем не связанные с Россией. В преддверии выборов, скорее всего, будет иметь место отток капитала из страны и коррекция или нестабильность финансовой сферы, а также курсов валют, что не является благоприятным фоном для инвестиций. Поэтому обычные люди возможно и предпочтут поторопиться с приобретением жилья для себя, а вот покупатели дорогой недвижимости или инвесторы, нацеленные на коммерческую недвижимость, возможно и наоборот. Проще говоря, выборы скорее сыграют в плюс опять же для сегмента эконом-класса, но в минус – для дорогой недвижимости.
Следует учесть и еще один примечательный момент. Новый президент после выборов, скорее всего, должен будет принять давно назревшее непопулярное решение – ввести налог на недвижимость от рыночной стоимости. Для основной массы населения и жилья эконом-класса этот налог, очевидно, будет несущественным. А вот для дорогой недвижимости он вырастет на порядки, поставив под удар всю купленную впрок инвестиционную недвижимость, которая сейчас нередко вообще никак не используется владельцами, ни для себя, ни как сдача жилья в аренду. Как уже говорилось ранее, введение такого налога однозначно будет способствовать сдуванию пузыря на рынке, причем в первую очередь в сегменте дорогого жилья. И пусть в 2011 году рыночный налог на недвижимость не введут, появление четкого понимания в отношении перспектив его введения с некой окончательной датой уже способно привести к опережающему влиянию на рынок.
Следует учесть и еще один примечательный момент. Новый президент после выборов, скорее всего, должен будет принять давно назревшее непопулярное решение – ввести налог на недвижимость от рыночной стоимости. Для основной массы населения и жилья эконом-класса этот налог, очевидно, будет несущественным. А вот для дорогой недвижимости он вырастет на порядки, поставив под удар всю купленную впрок инвестиционную недвижимость, которая сейчас нередко вообще никак не используется владельцами, ни для себя, ни как сдача жилья в аренду. Как уже говорилось ранее, введение такого налога однозначно будет способствовать сдуванию пузыря на рынке, причем в первую очередь в сегменте дорогого жилья. И пусть в 2011 году рыночный налог на недвижимость не введут, появление четкого понимания в отношении перспектив его введения с некой окончательной датой уже способно привести к опережающему влиянию на рынок.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: tnkuznec и 11 гостей
