Добавлю до 1 млн.руб на покупку квартиры (без %) 140 / 16038

Tundr писал(а):
Рыдал, счетоводы, один несет ипотечную ахинею, другой эту же ахинею пытается опровергнуть

Давайте еще раз посчитаем Мы заливаем в бетон 3,6 из которых берем одын лимон в кредит, и почему то только на лимон считаем прибыль А 2,6 у нас просто так в бетон залиты и мы их считать не будем Причем судя по интенсивности письма оба спарингисты верят в этот дет.сад

Предложенный продукт интереснее ипотеки тем что, используя короткие сроки отдачи займа все в шоколаде - все стороны! А не какая то одна сторона. Одни срочно взяли лимон под покупку, а мож и 2, вторые получили в управление квартиру и за 3 месяца сделали 15%. Вторым не с руки ждать еще 9 месяцев что бы получить остальные 15% - смысла нет, быстрый оборот обеспечивается отстутсвием сроков платежа и комиссий за досрочку, а так же возможностью просто вернуть лимон через 3 месяца. Предложение для определенного рода покупателей, а не для всех подряд, да и все подряд не возьмут. Есть разные выходы получения небольшой суммы, этот выход еще один. Чем их больше будет тем будет жить проще, так что радоваться надо а не спорить, чей фин.продукт лучше - это выберет потребитель.

По моему, ахинею несете Вы.
Какие 15% за три месяца? Где Вы их увидели?
Сдать квартиру на 3 месяца ой как непросто. А есть еще сроки регистрации сделки, подготовки документов, снятия залога...
А тут надо срочно клиентов искать на аренду... Ведь доходность может обеспечена только арендными платежами? Вроде как других выплат по предоставленному займу не предусматривается?

Tundr писал(а):
Предложенный продукт интереснее ипотеки тем что, используя короткие сроки отдачи займа все в шоколаде - все стороны! А не какая то одна сторона. Одни срочно взяли лимон под покупку, а мож и 2, вторые получили в управление квартиру и за 3 месяца сделали 15%. Вторым не с руки ждать еще 9 месяцев что бы получить остальные 15% - смысла нет, быстрый оборот обеспечивается отстутсвием сроков платежа и комиссий за досрочку, а так же возможностью просто вернуть лимон через 3 месяца. Предложение для определенного рода покупателей, а не для всех подряд, да и все подряд не возьмут. Есть разные выходы получения небольшой суммы, этот выход еще один. Чем их больше будет тем будет жить проще, так что радоваться надо а не спорить, чей фин.продукт лучше - это выберет потребитель.

Вот общими усилиями и креативность мышления Тундры, =D>

, родили новый "безпроцентный кредитный продукт", даже отличный от ТС.
Сразу видно чел в теме, в смысле в Аренде. Я уже вижу ЦА :lol:

И потом, уважаемые, если у человека есть еще жилье и деньги, что ему мешает заложить первое жилье, чтобы добавить немного на второе и самостоятельно сдавать квартиру, расплачиваясь с кредитом? Убей не понимаю логики.

Мля, cineproof - проснитесь. Речь идет о тех клиентах, кому банк может отказать в выдаче, хотя они могут быть достаточно обеспечены. Например более одного жилья, черный нал и так далее.

cineproof

Какие 15% за три месяца? Где Вы их увидели?

Глаза разуй, наверное чичас тебе расскажу все как под чистую как квартиру правильно сдавать, спокойнее товаристч и на вашей улице будет праздник.

Сдать квартиру на 3 месяца ой как непросто.

Читать учитесь, кто сказал что её надо на 3 месяца сдавать?

А есть еще сроки регистрации сделки, подготовки документов, снятия залога...

Это к аренде не относиться, необходимо принципиальное согласие.

А тут надо срочно клиентов искать на аренду...

А че их искать то, вона косяками шастают....

Ведь доходность может обеспечена только арендными платежами?

Ну почему же, а как же комиссия, и увеличение оборотных средств?

Вроде как других выплат по предоставленному займу не предусматривается?

Только криворукий долбостен не способен сдать квартиру в москве в приемлимые сроки по приемлемой цене, жаль что таких процентов 90 даже среди агентов. Тут эвона сравнивают эпотеки - с ценниками на аренду занижеными на 20% - вот оно как теперь, ну и на квартиры на 10%. на практике же все наоборот будет, всё будет сильно дороже и то и другое и компот.

p.s.
А если совместить с посуточным, то я вам и 20% выведу за 3 месяца(в идеале конечно 25% но сделаем поправку на крысис), правда тут интереснее долгосрочный займ, ну и посуточный геморой, надо больше помошников аутсорсить:)

Vic

Мля, cineproof - проснитесь. Речь идет о тех клиентах, кому банк может отказать в выдаче, хотя они могут быть достаточно обеспечены. Например более одного жилья, черный нал и так далее.

Тема суперабле, всякие злопыхатели могут загубить своими тупыми коментами на тему "это никому не нужно". Есть более прибыльные темы - безусловно, а есть вот такие как в этом топике, где пока конуры по нулям и можно неплохо заработать, ну или даже задать новый тренд(о какое гламурное слово), тут главное что бы все честно было - по договору и без заковык.

Vitax писал(а):
При расчете аннуитетных платежей получается, что общие выплаты банку несколько выше, чем при дифференцированных. Это сопоставимо примерно разнице в 1-2% годовых

Сравните, пожалуйста, покупательную способность 100 рублей 10 лет назад и сейчас. Тогда на эти деньги можно было взять бизнес-ланч в приличном месте, сейчас и в макдональдсе не наешься; но при дифференцированных платежах вы эти 100 рублей отдали тогда, про аннуитетных - сейчас. Про медленное сокращение основной части долга вы правы, но если брать кредит не "до упора", а с запасом, планируя заранее досрочные погашения - то разницы практически нет, а беря максимальную сумму - можно и с дифференцированными попасть, если что-то случится в первые годы.

Елена Борисовна. писал(а):
Естественно, считала и не раз. Я - практик. И не умничайте, пожалуйста, про Пастернака...

Тогда подскажите, пожалуйста, вы "по-честному" считали или "так, как считают в банке"? Если "по-честному" - то, если не секрет, каким образом? Excel? Или ручками?
А то знания, полученные на ВМК МГУ, похоже, расходятся с практикой

Уважаемые форумчане суть "бесплатного" получения 1 лимона для будущего собственника квартиры такова.
Уважаемый Vitax добавляет вам 1 лям к вашим допустим 4 лямам и вы преобретаете 1 ком.кв. в Москве.
Далее уважаемый Vitax начинает сдавать вашу квартиру (потому что проживать он там и планирует, чего лукавить то) по 15-20 тыс. рос. руб.(MIN) пока вы не отдадите ему долг.
Для уважаемого Vitax это 1.5-2 % с его ляма в месяц, в год 15-20%.........а вот и появились те неожиданные проценты которых все так ждали.
Но это еще не всё!!!
Если ваша доля будет больше то и стоимость квартиры, а следовательно аренды будет больше что благоприятно скажется на % уважаемого Vitax от сдачи в аренду вашей квартиры.
При этом мы еще не рассматривали вариант сдачи в аренду квартиры 15 таджикам ( ведь кому он будет сдавать квартиру с вами явно согласовываться не будет, поля лям не вернете) где итоговая сумма за аренду может вырасти в 2 раза, а как следствие % уважаемого Vitax полетел в гору.

Короче за небольшую часть чужих денег вы получаете вполне приличный геморой !!!
Бесплатный сыр бывает конечно же в мышеловке!

Удачи, будте бдительней!!!

Гемороой есть и когда берешь ипотеку от банка(в виде существенной переплаты) и когда берешь 1 млн. в данном случае ,по такой схеме.Хорошо что будет выбор.Чем больше будет выбор и условий где взять кредит-тем лучше для занимающего.И как верно уже заметили-не каждлму банк даст кредит, а тут подтверждения дохода вообще не требуется.Каждый сам считает и решает что ему выгогдно...

KlinkovS писал(а):
Короче за небольшую часть чужих денег вы получаете вполне приличный геморой !!!
Бесплатный сыр бывает конечно же в мышеловке!

А еще короче, шоб без гемору:
Денех нету - читай газету. (С) - народный
:lol:

Думаю у кого голова на плечах есть сам себе выберет, что ему лучше.