Кто как изучает спрос? 109 / 7581

Валерий Александрович писал(а):
Наша рублёвая ипотека может быть ЛЮБОЙ, если ЦБ начнёт целево кредитовать банки в рублях на эти цели, но не будет, т.к. ЦБ предпочитает ловить рыбку в мутной водичке контролируемого изменения курса рубля - дешёвые долгосрочные рублёвые кредиты в эти игры никак не вписываются - их и не рассматривают

Валерий Алексеевич, т.е. государство не заинтересовано в том, чтобы граждане могли позволить себе жилье ? ))
и можно говорить о государственном поддержании высоких цен как на ипотечные кредиты, так и на кредитуемое жилье?

Вообще то, в нормальных странах коммерческие банки кредитуются Центральным банком в валюте этой страны, наш ЦБ такими "глупостями" не занимается :mrgreen:

Вот и приходится нашим банкам развивать экономики тех стран, где они кредитуются, а совсем не РФ. Почему так действует наш ЦБ - самый интересный для меня вопрос - это ОГРОМНЕЙШИЙ ущерб экономике нашей страны каждый год!!!

Пенсионные фонды в большинстве стран не имеют права кредитовать банки, да и денег в них не особо осталось, в американском близко к 0 ;-)

)))

Деньги населения - крохи, те же американцы и европейцы много больше берут кредитов в банке, чем хранят там деньги (это не выгодно)

Conscience писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Наша рублёвая ипотека может быть ЛЮБОЙ, если ЦБ начнёт целево кредитовать банки в рублях на эти цели, но не будет, т.к. ЦБ предпочитает ловить рыбку в мутной водичке контролируемого изменения курса рубля - дешёвые долгосрочные рублёвые кредиты в эти игры никак не вписываются - их и не рассматривают

Валерий Алексеевич, т.е. государство не заинтересовано в том, чтобы граждане могли позволить себе жилье ? ))
и можно говорить о государственном поддержании высоких цен как на ипотечные кредиты, так и на кредитуемое жилье?

У нас нет государства, есть отдельные чиновники с личными интересами и они в ЦБ зарабатывают на играх с управляемым курсом рубля, отчитываются о макропоказателях, но совсем не занимаются развитием экономики страны через укрепление и стимулирование банковского сектора, им наплевать на "чтобы граждане могли позволить себе жилье", "высокие цены как на ипотечные кредиты, так и на кредитуемое жилье" .

Ведь выданные дешёвые рублёвые кредиты ОТРИЦАТЕЛЬНО скажутся на их отчётности и прибылях от махинаций с курсом - ну не враги же они собственному карману и отчётности ЦБ :mrgreen:

Conscience писал(а):
хорошо ) давайте зайдем с другой стороны ) какая мотивация людей, готовых продать свою квартиру по цене "платежеспособного" спроса? для чего им нужны деньги прям сейчас?

Каждый раз все индивидуально. Универсального ответа на этот вопрос нет.

Conscience писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Представьте, я пишу резюме и требования по зарплате указываю выше рынка.

так вот я и спрашиваю, на что ориентируется вторичный рынок по цене? ))) на новостровйки?
если у меня есть квартира,и я хочу ее продать для улучшения жилищных условий, а не для вывода денег за границу, то за деньги, вырученные от продажи квартиры я хочу (перефразируя известный монолог) либо одну большую за 5 рублей, либо две маленькие по 3 рубля.
как формируется эта "среднерыночная" цена, за счет каких механизмов на рынке вторички? по оценке БТИ чтоль
например, стоимость строительства до сих под считается в ценах 90-го года с повышающими коэффициентами ))

За счет рыночных механизмов, как и везде - предложение/спрос. Может хотите узнать почему цены не корректируются быстро? Ну, такой инертный рынок, объяснять причин сейчас не буду. Своя специфика.

Conscience писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Жить, скажем, в двухкомнатной квартире 60-70 метров вместо квартиры 40 метров хотели бы многие, только у них дензнаков нет.

ога, и поэтому искренне считают, что среднерыночная цена на их квартиры занижена, а на желаемые квартиры - завышены.
Если сейчас происходит стагнация на рынке, не может ли это означать, что просто платежеспособность не дотягивает до среднерыночной? все хотят ездить на бентли, но позволить то себе бентли может какой процент от всех хотящих? а квартира в москве всегда была роскошью, и классики это хорошо описывали, тот же гиляровский.

Алексей, вы сами говорите об уникальности квартира, что каждая уникальна. И при этом приводите в пример рынок труда)) Много у нас на рынке свободных уникальных специалистов и готовы ли они снижать планку своих зарплатных ожиданий?
На сайте много уникальных специалистов и что-то я не вижу, чтобы они в условиях стагнации были готовы снижать свои ставки.

Я не хочу ездить на Бентли. Я вообще не люблю ездить на авто. Есть слово "надо".

У каждого свои жизненные ценности.

Я продолжаю утверждать, что каждая квартира уникальна. При всей их массовости и однотипности у каждой есть свои, ни на что не похожие особенности.

Касательно специалистов, то они тоже уникальны. Как и клиенты. При всей однотипности сделок каждая из них - уникальна!

По поводу специалистов на сайте... Не готов отвечать за всех, но закон спрос/предложение действует и здесь. Те, кто работал профессионально(не только с точки зрения обслуживания клиентов, но и с точки зрения развития бизнеса и наработки клиентской базы) не стагнируют вообще. Спрос на их услуги не снижается. Так с чего снижать то? Снизив ставку, я увеличу количество клиентов, но физически не смогу обработать трафик, что скажется на качестве услуги. А оно мне надо? К увеличению потока надо подходить с осторожностью. Если уж на товарах это отражается, то на услугах тем более.

Опять флуд, аж на 5 страниц ...
Господа мы снова уходим от темы, и превращая дискуссию о конкретных показателях характеристики спроса в абстрактное, обмусоленное уже 1000раз рассуждение кто чего хочет и кто что может.

У меня предложение следующее:
НИЖЕ ( минимум на 2 страницы без флуда и обсуждений ) каждый в столбик пишет показатели которые как он считает оказывают влияние на спрос (если есть желание можно разделить на первичку и вторичку)
Показатели можно использовать только ОФФИЦИАЛЬНОЙ статистики! Не вымышленные, а реальные!

Если кто-то считает что некоторые из показалетей только в совокупности влияют, то можно писать через "х", типа: "= доходы х численность мужчин" и т.д.

В общем давайте, 2 страницы без флуда, а потом будем проверять все гипотезы, и посмотрим что из этого выйдет.

Начну:

Факторы, которые на мой взгляд могут оказывать влияние на спрос жилой недвижимости Москвы:
- динамика доходов населения
- динамика браков и разводов
- динамика численности населения по возрастным группам ( 20 и более лет )
- динамика занятости населения
- динамика изменения условий ипотечного кредитования
- динамика показателя обеспеченности населения жильем
- динамика ветхого и аварийного жилого фонда
- динамика показателей РосРеестра (только по вторичке)

из вышеперечисленного всё очень косвенно :lol:

скорее надо смотреть ещё конкретнее (годовые, месячные

):

- рост или снижение депозитов физ.лиц в банках офиц. данные ЦБ РФ.
- приток/отток населения (кол-во вновь зарегистрир. постоянно/временно данные УФМС)

как косвенный показатель взял бы ещё кол-во купленных машин зарегистрированных в ГИБДД.

Причём для Москвы, надо брать не в целом а по округам и районам.

Святослав писал(а):
скорее надо смотреть ещё конкретнее (годовые, месячные ):

Нет месячных - залетела - прибавка населения. 20 лет спустя подай квартиру

ЦБ даёт (иногда) статистику по депозитам физ.лиц. поквартально - не очень удобно!

На РН Москвы сейчас ценовая стабильность - по теории рынка - показатель равновесия спроса и предложения.
Но если судить по базам, в последнее время предложение растёт, что может свидетельствовать о провале спроса некоторое время назад.

Рынок аренды тоже показатель спроса. До кризиса народ ехал в Москву, арендные квартиы уходили влёт, соответственно был хороший спрос на покупку. Потом кризис, уехали строители, закрыли Черкизон, казино и т. д.. Появилось большое предложение аренды - конкуренция, отсюда уменьшение покупок для сдачи.

Москва становится "непригодной для проживания": пробки, экология, бешенный темп жизни. Заработать сейчас можно и в регионах. Знаю примеры - уезжают назад.

Сейчас поприжали чиновников на предмет доходов, а поэтому не каждый захочет показывать расходы в виде покупки квартиры.

Грядущий налог на недвижимость тоже охлаждает желание инвестировать в жильё.

Везде в мире считается нормой, когда цена кв. метра равняется средней зарплате, поэтому спрос по 140тыс. за квадрат только бартерный.

Планируется объединять Москву с областью и выводить предприятия за МКАД, а это тоже миграция из Москвы.

"pani_cœur"
Везде в мире считается нормой, когда цена кв. метра равняется средней зарплате, поэтому спрос по 140тыс. за квадрат только бартерный.

Хорошее определение .

"pani_cœur"
Планируется объединять Москву с областью и выводить предприятия за МКАД, а это тоже миграция из Москвы.

Вроде как отказались от идеи объединения ?