Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

Jast писал(а):
некоторым покупателям даже нравился сей факт, т к проверка банка-доп.гарантия юр.чистоты для них.

Этим теперь не нравиться банковская проверка чистоты- внешняя ссылка

Jast писал(а):
, мало того, некоторым покупателям даже нравился сей факт, т к проверка банка-доп.гарантия юр.чистоты для них.

ну-ну, расскажите нам еще про проверки-гарантии нотариуса...

Eastern писал(а):
Собинбанк.

Не покупал из под залога в этом банке,нужно связаться с банком и в первую очередь узнать какие схемы/схему они предлагают.У сбера например сейчас только одна схема-закрываете остаток получаете письмо и закладную,остальное в ячейку.Схема не очень.

Jast писал(а):
Не вижу смысла в дисконте только из за залога.

Если продавец закрывает залог СВОИМИ деньгами то нет смысла в дисконте,а если деньгами Покупателя,то уж извините но он без дисконта лучше выберет квартиру без залога.

Значит нужно ждать покупателя с налом или ипотекой того же банка. Если вопрос стоит в срочности продажи, то тогда дисконт уместен

В начале темы в 2010 году предлагалась такая схема, которая в этой теме была одобрена некоторыми её участниками:

1. закладка в 2 ячейки.
2. регистрация на покупателя с залогом банка.
3. забор денег из 1 ячейки сотрудником банка, выдача "письма" на снятие залога.
4. Снятие залога.
5. Получение покупателем документов без обременения.
6. Из 2-й ячейки забор денег продавцом после снятия залога.

Насколько эта схема оптимальна для покупателя и сейчас ( в 2016 году ) или есть какие-то нюансы в связи с изменившимся за 6 лет законодательством?

Также слышал, что возможна одновременная регистрация снятия обременения и перехода права.
Если такой вариант ещё более предпочтителен для покупателя, то какая по нему схема?

Jast писал(а):
Значит нужно ждать покупателя с налом или ипотекой того же банка. Если вопрос стоит в срочности продажи, то тогда дисконт уместен

Покупатель с налом попросить даже два дисконта, один за то что он "лучший с налом", второй за то что он геморрой трогает с залогом. Это без всяких срочностей. Ну а если нет, то если ждать любителя конкретного дома или квартиры. Соседа по площадке, который хочет расшириться за счет продаваемой квартиры, тот может даже на 10-20% выше рынка купить, если дурачок например :hi_hi_hi:

Eastern писал(а):
В начале темы в 2010 году предлагалась такая схема, которая в этой теме была одобрена некоторыми её участниками:

1. закладка в 2 ячейки.
2. регистрация на покупателя с залогом банка.
3. забор денег из 1 ячейки сотрудником банка, выдача "письма" на снятие залога.
4. Снятие залога.
5. Получение покупателем документов без обременения.
6. Из 2-й ячейки забор денег продавцом после снятия залога.

Насколько эта схема оптимальна для покупателя и сейчас ( в 2016 году ) или есть какие-то нюансы в связи с изменившимся за 6 лет законодательством?

Также слышал, что возможна одновременная регистрация снятия обременения и перехода права.
Если такой вариант ещё более предпочтителен для покупателя, то какая по нему схема?

Схема хорошая.Лучше чем одновременное снятие залога.

Jii

Я вообще к тчому, что продажа квартиры из под залога не такой уж гемморой. Хотя, конечно , зависит от банка. Не так это страшно, как малюют некоторые риэлторы))))
Если квартира хороша, и цена адекватна, продастся по рынку и без дисконта, без ожиданий соседа по площадке, это Вы сгущаете краски, Ant.

Jast писал(а):
Я вообще к тому, что продажа квартиры из под залога не такой уж гемморой. Хотя, конечно , зависит от банка. Не так это страшно, как малюют некоторые риэлторы))))
Если квартира хороша и цена адекватна, продастся по рынку и без дисконта, без ожиданий соседа по площадки, это Вы сгущаете краски, Ant.

давно выкупали квартиру у Сбербанка???