Договор Купли-Продажи vs. Договор Мены 169 / 6501

ATLANTIK писал(а):
И не только в регионах. В Москве в агентствах без этого нельзя. Накануне сделки регистратор консультирует по всем вопросам.
Кстати есть и вполне официальные консультации при УФРС в Московской области. Куда подъезжаешь с полным пакетом документов, с проектом договора (ППФ) и бесплатно получаешь грамотную консультацию. Если случай тяжелый и знаний у регистратора не хватает, можно получить консультацию зам. начальника рег.палаты.

Это замечательно. Но разве самориэлтор пойдёт к зам. начальнику, если он, скажем, втихушку от жены квартиру хочет слить? Он понадеется на то, что прокатит. И иногда прокатывает. Иначе не было бы столько дел в судах, которых можно было бы избежать на этапе регистрации сделки.

ATLANTIK писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
В регионах нашли противоядие - свой опытный регистратор, которому, накануне, доки принесут.
Он все проверит.
И на сделке успеют - донести-исправить. И после.

А посему - отказов минимум. И каждый - ЧП! В смысле, чрезвычайное происшествие.

Почему это - не есть система?

И не только в регионах. В Москве в агентствах без этого нельзя. Накануне сделки регистратор консультирует по всем вопросам.
Кстати есть и вполне официальные консультации при УФРС в Московской области. Куда подъезжаешь с полным пакетом документов, с проектом договора (ППФ) и бесплатно получаешь грамотную консультацию. Если случай тяжелый и знаний у регистратора не хватает, можно получить консультацию зам. начальника рег.палаты.

Галина Эдуардовна,
речь ведь, отнюдь, не о консультациях.

Обращаются не просто к регистратору, а к тому, который будет эту данную сделку регистрировать.
Будет и договор готовить, хотя каждый риэлтор его может и сам составить.
Но, готовя договор, регистратор проверит все подводные камни. Будет неким гарантом благополучного исхода.
Не уверена, что это лучший выход, но, пока - единственный.

Я о другом - почему в с и с т е м е - не так?
Почему бы не неделю - на анализ документов, ну, пусть пару,
а потом - подписание договора и манипуляции с деньгами?
И, кстати, вручение свежих документов?

Почему у нас все наоборот?

Напомню, еще раз, нотариусов -
им сначала сдают доки, он проверит.
И, только потом подписание.

Да и вообще, трудно представить себе бизнес, где сначала подпишут, а потом проверят.

Дорогая, это лишит наш рынок ИНВЕСТИЦИОННОЙ привлекательности

Director писал(а):
Дорогая, это лишит наш рынок ИНВЕСТИЦИОННОЙ привлекательности

Типа, чем больше рисков, тем проще людЯм с деньгами расставаться? :hi_hi_hi:

Свежо!

Типа, чем ближе,обозримее и быстрее наступает материальный результат, тем легче не беспокоиться о проверках и принимать решения рисковать..
Очень у нас шампанское любят..

Director писал(а):
Типа, чем ближе,обозримее и быстрее наступает материальный результат, тем легче не беспокоиться о проверках и принимать решения рисковать..
Очень у нас шампанское любят..

А, ну да :du_ma_et:

...
А на закуску - подвох в шоколаде. ;;-)))

Людмила Петровна писал(а):
Я - за ДКП в любой сделке.
Ибо, договор ни сути не меняет, ни рисков не уменьшает, и выгоды никакой не прибавит.
Государство не объедешь.

И даже в случае ТС, то есть когда две стороны меняются своими объектами? :du_ma_et:

Владимир Снажин писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
Я - за ДКП в любой сделке.
Ибо, договор ни сути не меняет, ни рисков не уменьшает, и выгоды никакой не прибавит.
Государство не объедешь.

И даже в случае ТС, то есть когда две стороны меняются своими объектами?

Да, Володя.
Мы все сделки оформляем ДКП.

Некоторые клиенты настаивают на договоре мены. Он им кажется безопаснее.

Думаю, что в этом вопросе последнее слово за клиентом/ами.

ATLANTIK писал(а):
Некоторые клиенты настаивают на договоре мены. Он им кажется безопаснее.

Думаю, что в этом вопросе последнее слово за клиентом/ами.

А зачем клиентов поддерживать в их заблуждениях?
Не лучше ли сразу объяснить, что никаких налоговых преференций договор мены не дает?
А процедура купли-продажи происходит одновременно.
Впрочем, это выбор агентства,
которое внятно доносит его клиентам.

Бывает, клиенты настаивают решить свой вопрос процедурой мены.
Есть возможности и методики произвести это обменом в цепочке,
так, чтобы клиент остался более довольным.