Все о Сейшелах. ))) 452 / 6512

Итак, продолжаем. Довольно скучная, но небесполезная информация.

Краткая характеристика и особенности рынка недвижимости на Сейшелах

Общие сведения

Сейшельские острова – это не просто уникальная природа, идеальный климат, отсутствие природных катаклизмов и тропических болезней. Здесь нет опасных животных, насекомых. И даже комары вечером кусать не будут.

Эти и ряд других благоприятных факторов сформировали устойчивый спрос на недвижимость на Сейшелах у граждан многих стран мира.

На Сейшелах проживает около 110 000 человек. Население состоит из местных жителей (сейшельцев, или еще их называют креолами) и иностранцев, проживающих здесь постоянно. Основная часть населения проживает на Маэ, и лишь малая часть на островах Праслин, Ля Диг и других.

На Сейшелах нет большого выбора недвижимости, особенно готовых домов.
Сейшельские острова – относительно маленькие острова. Иногда их не сразу находят на карте мира. Земли мало и поэтому она дорого стоит.

Рельеф местности преимущественно горный, а это означает, что подъезд к участку не всегда удобен. В дополнение к высокой цене на землю, инвестор несет бремя расходов на подготовку участка для будущего строительства, а также на подъездные пути при необходимости. Гранитные скалы придется убирать вовсе или сокращать их количество на участке. Необходимо использовать большие экскаваторы, укреплять стены будущего строения. Поэтому участки с ровным рельефом имеют огромное преимущество.

Спрос и предложение

Каждый потенциальный покупатель недвижимости на Сейшелах хочет купить уютный дом в хорошем состоянии, с ухоженным участком и зоной отдыха, с видом на океан (часто хотят вид и расположение на берегу одновременно), в тихом районе, без соседей поблизости, и, конечно, по разумной цене.

Но воплощение этой мечты стоит недешево. Реальность такова: продавцы прекрасно осведомлены о дефиците земли и о высоких ценах на нее. Доходит до абсурда: местное население не может купить себе недвижимость по разумной цене, потому что продавцы жаждут продать ее иностранцу, который заплатит больше.

Недвижимость на первой линии встречается очень редко, высоко ценится и очень дорого стоит.

Строители же часто сталкиваются с недостатком строительных материалов, дефицитом компетентных специалистов. Если вы хотите строить дом на Сейшелах и не можете присутствовать при процессе строительства, убедитесь, что нашли надежных людей, которые будут контролировать все в ваше отсутствие. Поэтому большую часть покупателей интересуют готовые дома: купил и заехал сразу.

Перспективы

Цены растут, и в том числе из-за крупного размера инвестирования в строительство пятизвездочных отелей и других больших предприятий в сфере туризма. Наблюдается стабильная активность рынка с небольшим увеличением цен каждый год.
В дальнейшем рост цен будет обеспечиваться тем фактором, что количество предложений очень ограничено. Иногда потенциальные покупатели просят сделать подборку предложений, чтобы был выбор побольше. Но следует знать, что хороших предложений по цене-качеству не так много. Их не может быть столько, сколько в России, Европе или США.
Сейшельские острова относительно малы по площади, сотням объектов недвижимости взяться просто неоткуда.

О чем мечтают продавцы недвижимости на Сейшелах?

Многие продавцы, желая получить целое состояние за свою недвижимость, зачастую даже не считают нужным прибегнуть к оценке недвижимости.

Пример 1

Иностранца - владельца дома с участком на Маэ, давно проживающего на Сейшелах, посещает идея расширить свои владения и купить у соседей участок 20 соток.
«Домик там ветхий, вида нет и семья небольшая. Я могу купить им другой дом», - думает он. Свой же дом с участком оценивает в 270 000 евро (участок 25 соток, не новый дом среднего качества, но очень комфортабельный, 4 спальни, бассейн на территории, ухоженный участок, на котором растут ингредиенты, которые можно добавлять в приготовленные блюда, расположен в 300 метрах от берега).
Переговоры с соседями в конечном результате ни к чему не привели. Они запросили 900 000 долларов и без торга. Откуда они взяли эту сумму? Неоткуда, им просто понравилась цифра. Многие сейшельцы считают себя миллионерами только потому, что имеют клочок земли на Сейшелах, и неважно какой.
С владельцами недвижимости – иностранцами (европейцами, например) переговоры вести проще, но не всегда.

Пример 2

Если вы бывали на Сейшелах, то при общении с местными могли обратить внимание, что почти каждый, начиная от таксиста и заканчивая гидом, начинает предлагать вам купить какую-нибудь «очень хорошую недвижимость» его знакомых / родственников / хозяина фирмы, где он работает и.т.д. Будь то дом, или мини-отель, или участок.
Расчет прост – Сейшелы вам явно нравятся, цен вы не знаете, а приличная накрутка на цену реального продавца дает шанс получить хороший процент.

Пример 3

Неподготовленный человек иногда хватается за голову: как разобраться с ценами, не говоря о качестве предложений?

Предположим, что вы нашли участок земли площадью 2 гектара на острове Праслин (под строительство виллы или отеля) за 750 000 евро. Написано: первая линия, песчаный пляж. Ура! Дешево и то, что надо.

Вы тратите целый день, чтобы съездить на Праслин, приехали, а там оказывается, что участок и пляж разделяет шумная дорога, по которой снуют радостные сейшельцы. Форма участка вытянутая (план заранее вам не предоставили), то есть с обеих сторон соседи очень близко. Точные границы участка вам показать не могут, а на не огороженном участке справа громко лают очень недружелюбно настроенные ротвейлеры, причем не посаженные на цепь. Многие сейшельцы в качестве охранных систем своих владений часто используют собак. Некоторые впечатлительные дамы побоятся даже из машины выйти, не то, что по участку разгуливать.

В результате первой линии как таковой нет, под шикарную виллу участок не подходит, и гостям отеля вряд ли понравится ходить через шумную дорогу на пляж.

Пример 4 объявления с ценой, взятой "из воздуха"

Подобных предложений на Сейшелах много.

«Продается вилла на юге о. Маэ на первой береговой линии, дом со всеми удобствами: 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, полностью мебелирована, техника. Вилла расположена на участке 10 соток, прямо на берегу пляжа, да, очень красивого. Возможно круглогодичное обслуживание дома, в т.ч. и для сдачи в аренду. Цена 2,5 млн. евро». Фото дома и пляжа представлены ниже.

Кто же это купит за 2.5 миллиона евро? Неадекватность такой цены за 10 соток, пусть даже на берегу, но со старым домом, очевидна. Зачем покупать 10 соток за 2.5 миллиона, если можно купить там же, рядом, участок 30 соток на первой линии под строительство частной виллы за 515 000 евро? Или проехав еще два километра, участок целых 87 соток за 1 000 000 евро? (такой участок сгодится под строительство как частной виллы, так и бутик-отеля на 25-30 номеров).

Заключение

Все вышеописанное не должно разбивать мечты. Терпение и умение быстро принять решение – это два обязательных качества, которыми должен заручиться потенциальный покупатель недвижимости на Сейшелах.
Количество домов, выставленных на продажу, резко не увеличивается, и цены на них не снижаются. За исключением редких случаев, когда продают срочно. Некоторые люди выжидают появление таких предложений, скупают их, приводят в порядок (или ничего не делают вообще) и выставляют по цене выше на треть, а иногда и на половину дороже. Чем плоха идея? Но она подходит только тем, кто профессионально знает местный рынок недвижимости. На Сейшелах он имеет свою специфику.

Мадам О писал(а):
Тань, а портные сколько берут?

В Смр - я считаю - дорого - сшить юбку от 3 000. платье - от 7 000, пальто - от 12 000.

Это как в доме моды Иры Салтыковой. Только у Салтыковой шьют нормально, знаю ее лично, а здесь - мама моя, печаль и слезы. Но зато в Смр ткани дешевле, чем в Мск - шелк отличный от 1800 за погонный метр, шерсть - от 800 руб, а всякое, что попроще - может стоить и 60-80-100 р/м.

И ткани - если продаются, сколько стоят?

Ольга, я уточню это специально для тебя

Если честно, таким вопросом не задавалась подробно, но самой стало интересно. Но могу сказать совершенно точно, что большого выбора не будет. Я очень долго искала салон в Виктории, в котором нормально делают маникюр. А это ведь такая распространенная штука!

Мадам О писал(а):
Ага, а на спине написать - ners.ru, тогда точно будет великая слава и великая конспирация))))

Таня, не обращайте на них внимания.

Вопрос про интернет - сколько стоит в мес, какие условия подключения, какая скорость. Каких провайдеров будете рекомендовать?

Чтобы исчерпывающе ответить на этот вопрос, нужно знать расположение, куда он подведен (или куда его будут подводить). В некоторых местах он быстрый, в некоторых ооооочень медленный.
Но есть хорошая новость: на Сейшелы наконец провели кабель с материка, поэтому скорость будет выше и возможностей больше. Раньше этого не было (работал как-то через спутник, я, откровенно говоря, в этих технических вопросах плоховато разбираюсь), поэтому невысокая скорость Интернета была проблемой многих.

Мадам О писал(а):
Вопрос еще такой - до скольки работают магазины, есть ли круглосуточные?

Сколько стоит безлимитная мобильная связь - ежемесячно?

Какие операторы самые распространенные? Какие самые лучшие?

Тоже не с пустого места спрашиваю - в Смр самый распространенный Мегафон, а самый лучший - МТС, по качеству связи.

Приехавшие из крупных городов люди могут быть разочарованы маленькими магазинами, так называемыми "супермаркетами". Выбор товаров невелик, но все необходимое имеется. Это же острова, там нет всяких крупных сетей, в которых будет представлено 50 видов макарон итд.
Те, кто постоянно проживают на Сейшелах, покупают одно - на рынке, к примеру, другое - в одних магазинах, третье - в других, зная где чего выбор побольше, получше, подешевле, качественнее. Есть и большущий современный супермаркет, типа "Metro", где можно найти редкие товары, не представленные в общей массе везде, но доступ туда по карточкам, в основном затариваются отельеры, рестораторы итд, но есть и частные клиенты.

Что касается мобильной связи, то на Сейшелах представлены два оператора: Cable & Wireless и Airtel.
Первый более распространен, и удобно то, что можно пополнить счет через терминалы в магазинах, назвав лишь сумму. А еще у них часто бывают акции, типа пополнишь счет на 50 рупий, к примеру, а на счет получаешь 100.

Что касается второго, он чуть подешевле, но минус в том, что нет оплаты через терминалы, нужно покупать карты пополнения счета. И есть еще один неприятный момент: не всегда доходят СМС, как входящие, так и исходящие.

И небольшой экскурс в архитектуру Сейшельских островов и ее историю. Далее, буду выкладывать фото современных объектов недвижимости, и тогда в них будет легче заметить элементы местной архитектуры и понять, почему что-то сделано так, а не иначе. Например, почему веранда, может занимать 1/4 общей площади дома? Или даже больше.

Архитектура Сейшел – особая достопримечательность страны. В ней прослеживается влияние колониального прошлого и сочетание с практичностью: покатые крыши, с которых стекает дождь, просторные веранды – главное место в доме, где проводится большая часть времени, наслаждаются свежим воздухом и красивыми видами.

В традиционном доме сейшельца кухня вынесена во двор, чтобы запахи пищи не проникали в жилые комнаты.

Владельцы плантаций стремились сделать удобные подходы у дому.
Зачастую делали несколько лестниц с разных сторон здания.

Ранее, в большинстве домов делали соломенную крышу, но потом пальмовые ветви заменили на гофрированные листы железа.

Дизайн многих современных вилл и гостиничных комплексов разрабатывается по последней моде, но при этом сохраняются элементы традиционной архитектуры.

Экскурс в историю

Каждое владение состояло из нескольких построек: главного хозяйского дома; подсобных строений (кухня, кладовые, сараи) и производственных построек (склады, сушильни, мельницы, печи для копры, мастерские для перегонки эфирных масел).

Все дополнительные постройки находились за пределами территории хозяйского дома, в которой был ухоженный сад или огород. По периметру владения размещалось жилье для служащих. В таких хозяйствах выделялись три типа домов.

Соломенная хижина, состоящая из одной комнаты, с полом на небольших каменных подпорках и крышей из листьев веерной пальмы. Такие хижины можно найти и сегодня, они просты по убранству, но интересны с точки зрения декорирования.

Малый дом. Эти домики называют креольскими, поскольку они были самыми распространенными как в пригородных районах, так и в горах. Это постройка на 4 опорах из камня. Каждый сейшелец в какой-то мере был и каменщиком и плотником. С фасадной части крыльцо ведет на веранду, которая является продолжением гостиной комнаты. Сейшельцы любят проводить основную массу времени на веранде.

Большой дом. Величественное строение, к которому ведут цветущие аллеи. Сочетание экзотических древесных пород, симметрия, равновесие объемов, контрасты комнат, обставленных мебелью и полупустых, изумительные паркеты, хитроумные системы вентиляции на крыше – все это демонстрирует большой талант и умения сейшельских мастеров и рабочих. О таком доме можно только мечтать.

А это пара фото Сейшел, еще прошлого века, сделанные до того, как английской королевой Елизаветой II был открыт международный аэропорт 20 марта 1972 года. До этого времени острова была практически отрезаны от внешнего мира. Эта дата положила начало развитию туризма на Сейшелах, который продолжает набирать обороты, хотя страна все равно не становится жертвой массового туризма. Повторюсь, если на пляже 2 человека - это уже толпа. На самом популярном пляже главного острова Маэ - Бо Валлоне, плаваешь, и едва встретишь кого-либо в радиусе -150 - 200 метров. Исключения составляют дни национальных праздников, когда местные приходят на пляж отдохнуть, поесть и повеселиться. Тогда становится достаточно людно, но в определенных местах. Устраивают барбекю, появляются небольшие рынки-ярмарки, где можно купить вкусную и недорогую еду, сувенирчики и многое другое. Если местные покажутся вам шумными, можно легко перебраться на другой пляж, подальше от тусовки.

А вот, собственно, и фото. Я бы назвала их так: "Сейшелы, которые уже не вернуть".

С самого популярного пляжа главного острова Маэ открывается вид на большой остров, который всегда видится лишь в очертаниях, будто в дымке.
Так он и называется - остров Силуэт.

Ему посвящен этот небольшой рассказ.

Без дорог и автомобилей, этот остров, подобный изумруду, до сих пор остается нетронутым. О чем еще может мечтать любитель необычных пеших прогулок? Какое наслаждение пробираться между большими скалами и предаваться созерцанию богатейшей природы, вдыхая аромат редкого сандалового дерева…

Дикая красота Силуэта осталась нетронутой, только тропы, соединяющие небольшие поселения с плантациями сахарного тростника, кофе, корицы и авокадо. Передвигаться здесь можно только пешком по тропинкам, пересекающим густой лес. Эти тропы ведут в мир волнующих легенд. Когда-то остров был пристанищем известного пирата Ходуэла (Hodoul), бороздившего здешние воды в XVII веке. Поговаривают, что его сокровища до сих пор хранятся на этом острове, защищенном неприступным коралловым кольцом.

На острове всего одно небольшое поселение La Passe, всего 140 человек постоянных жителей. Занимаются жители в основном сельским хозяйством и рыболовством. Важнейшей сельскохозяйственной культурой является кокосовая пальма, а также возделывают кофе, какао, хлопчатник, табак, эфироносные и пряные растения.

Силуэт уже давно объявлен природоохранной территорией. Пляжи острова великолепны и совершенно безопасны.

Но не только природой уникален этот остров. Стоит обязательно обратить внимание на другие его достопримечательности. В основном это старинные деревянные здания, построенные в традиционном креольском стиле. Среди них - Старинный дом плантатора, являющийся интереснейшим образцом древней архитектуры Сейшел, монументальный семейный склеп Добанов в греческом стиле с мраморным фронтоном и колоннами.

И конечно, нельзя не сказать о великолепии самой высокой точки острова - Холма Даубан (Morne Dauban), поднимающегося к небу на 750 метров. Самая высокая вершина теряется в туманной дымке облаков, а по ночам, отражаясь в залитом лунном светом океане, кажется призрачной пирамидой, величаво нависающей над островком.

Капустные пальмы, латании, альбиции, гайаки, вакоа, терминалии, хлебные деревья, папские чаши и многие другие растения образуют на острове самый красивый экваториальный лес во всем Индийском океане. Все эти зеленые сокровища приводят в восторг, никто не остается равнодушным к опьяняющей красоте этого острова.

До острова можно добраться на вертолете от международного аэропорта Маэ (15 минут) или на катере (45 минут).

Здесь можно поселиться в отеле - единственном на всем острове.

Отпустите меня в Гималаи...
А не то, я завою, а не то, я залаю, а не то,я кого - нибудь съем.... :ps_ih:

Алексей Слесарев писал(а):
Отпустите меня в Гималаи...
А не то, я завою, а не то, я залаю, а не то,я кого - нибудь съем....

А в Гималаях можно подумать ты будешь молча голодать)) :hi_hi_hi:

Asti495 писал(а):
А в Гималаях можно подумать ты будешь молча голодать))

Нет, конечно. Буду громко кушать... :a_g_a:

Алексей Слесарев писал(а):
Asti495 писал(а):
А в Гималаях можно подумать ты будешь молча голодать))

Нет, конечно. Буду громко кушать...

Там одни неженские монастыри, где обитают йоги, йожки и йогские дети :du_ma_et:

Никак нельзя тебя в Гималаи. Человеческое общество защиты животных, ООН, туда не пустит

Шутка ли, ты на недельку отдохнуть, а у них запасы на 3 года вперед закончатся)) :hi_hi_hi: