снова вопрос по ипетеке и маткапиатлу 85 / 1693

Ида Зибелин писал(а):
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей."

У Вас все в кучу. Смотрите
Ситуация 1. Покупка с участием МК сразу в сделке у близких родственников.
Запрещено ГК РФ. О чем и было описано. Известно давно. Как и обычная покупка, неважно - с МК или без.

Ситуация 2. Покупка с участием МК сразу в сделке одним из родителей у близких родственников н/с и/или родителй.
Не проблема, купил. А дальше то что?
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
...4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы можете исполнить законно то, что выделено? Прямо вот цитатам из ФЗ? Уже купил, оплатил, деньги ушли продавцу, а далее нужно "по соглашению" оформить на всех. Каким соглашением? С кем? С пенсионным фондом? С детьми? С опекой?

Ситуация 3. Покупка с участием МК сразу в сделке одним из родителей у чужого человека.
Все тоже самое, что в ситуации 2, только нет сложности с 37 ГК РФ, но выделение долей н/с - кривое.
Дальше.

А это как раз случай, когда жилье по ипотеке приобретается на одного из родителей, а потом, после погашения маткапиталом, выделяются доли детям.

Это две разные другие ситуции.
Ситуация 4. Покупка с МК в сделке + ипотека одним из родителей у чужого человека.
Купил, оплатил. Выплатил кредит, надо выделять доли. Аналогия с ситуцией 2.
Потому УЖЕ приобрел
...4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Т.е. использовал в сделке, а не направил на погашение ипотечного кредита.

Ситуация 5. Покупка с ипотекой одним из родителей у чужого человека и погашение ипотеки МК.
Вроде бы ничего, работает п. 6
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Это более-менее законный способ применить МК, на мой взгляд. Купить, погасить ипотеку полностью. Потом можно выделить долю самостоятельно, потому что купил то сам, ипотеку брал сам и подарить часть н/с.

А вот привлечение прям в сделку МК - неважно - с близкими родственниками(что вообще видно сразу) или с чужими людьми, где надо наделять детей долями прям в ДКП - это подстава. На законодательном уровне на сегодняшний день.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Ситуация 5. Покупка с ипотекой одним из родителей у чужого человека и погашение ипотеки МК.
Вроде бы ничего, работает п. 6
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Это более-менее законный способ применить МК, на мой взгляд. Купить, погасить ипотеку полностью. Потом можно выделить долю самостоятельно, потому что купил то сам, ипотеку брал сам и подарить часть н/с.

Вот за это - респект! Именно мой случай, и я рада :ya_hoo_oo:

, что мы сошлись во мнениях.

У кого были сделки ипотека+мат.капитал? Допустим квартира стоит 1200000. У покупателя одобрена ипотека 800000, остальную сумму хотят отдать мат.капиталом. Такая сделка возможна? Как правильно оформлять договор купли-продажи?

nataly35 писал(а):
У кого были сделки ипотека+мат.капитал? Допустим квартира стоит 1200000. У покупателя одобрена ипотека 800000, остальную сумму хотят отдать мат.капиталом. Такая сделка возможна? Как правильно оформлять договор купли-продажи?

Возможна. Но немного не так. Заявку на кредит надо подавать с учётом средств мат капитала в качестве первоначального взноса. Тогда при условии платёжеспособности заёмщика кредит может быть предоставлен на всю стоимость квартиры. В размере 1200000. После перехода права собственности вы должны подать заявление в ПФР для погашения части кредита средствами по сертификату. Примерно через 1.5-2 месяца (когда средства мат.капитала будут получены банком) сумма кредита снизится до 800000 рублей.

а если ипотека будет только 800000 то мат.капитал не перечислят продавцу?