Задачник риэлтора начальных классов. 212 / 5404

Быстроff писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
доверенное лицо при приватизации

В свое время я много раз выступал доверенным лицом при приватизации. Я - мошенник? Или те, кто сам не мог в силу каких-либо причин бегать по инстанциям самостоятельно, тоже мошенники? Да таких половина Москвы наберется.

Я уже ответил на этот вопрос выше.
Сам по себе факт приватизации по доверенности не говорит ни о чем.
А токмо в сочетании мгновенными перепродажами.

Николай Тюленев писал(а):
Егет Финн писал(а):
Свидетельство о смерти первым делом нужно было смотреть-сверить даты. Покойного не выписали что ли, и пенсию исправно будучи мертвым получал?

Сунули в нос чистую выписку из домовой книги - глядите, никто не прописан.
А то, что предыдущий собственник уже перешел в мир иной, невдомек. Какая уж тут сверка дат...

Для приватизации необходима выписка из домовой книги с ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ в ней будущим приватизатором.

Татьяна Костянова писал(а):
Могли с паспортом умершего послать какого-либо дедушку или загримированного под дедушку и он выписался. По фото 45летнего мужчины сложно определить тот или не тот это дед.

Паспорт дедушки и Сввидетельство о смерти вещи взаимоисключающие.

Ольга Меркулова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Егет Финн писал(а):
Свидетельство о смерти первым делом нужно было смотреть-сверить даты. Покойного не выписали что ли, и пенсию исправно будучи мертвым получал?

Сунули в нос чистую выписку из домовой книги - глядите, никто не прописан.

Для приватизации необходима выписка из домовой книги с ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ в ней будущим приватизатором.

Речь идет уже о покупке квартиры потерпевшей.
А в марте 2009-го в выписке с большой вероятностью была запись: Маланкина Н.В. - собственник - без регистрации.

Юлия Лурье писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):

Минус не всеобщий, а в конкретном случае.
В случае, когда "нанятый риэлтор" сразу выкупил приватизированную квартиру на себя и тут же выставил её на продажу.

Смотрю Договор на передачу квартиры в собственность. В каком месте указано, что от лица будущего собственника действовало доверенное лицо? Такого места не вижу.
Вижу только, что сразу же после приватизации квартира продана. Пока не вижу подвоха. Надо бы глянуть, когда старик был снят с регучёта и на каком основании? Поддельное свидетельство о смерти? Куда выписан?
А вот продажа через 3 месяца после предыдущей продажи могла насторожить.
Но такое тоже бывает, и это не всегда криминал.

В заявлении указано - как подписано оно - по доверенности или нет

Я думаю, что по доверенности справки собирали, а на Договоре на передачу в собственность была подпись "старика", а не доверенного лица. Ведь в дальнейшем ДКП подписывал "старик".

Николай Тюленев писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Каким образом можно узнать дату смерти всех предыдущих собственников?

Всех?
А зачем, Ольга Викторовна?

А затем, Николай Валентинович, что при нескольких переходах, где-нибудь в одном звене, например, была продажа по паспорту собственника, уже умершего, не может быть?
А вдруг их было 6, этих переходов и непонятно кто из этих собственников мог умереть до продажи, надо ведь всех проверять на предмет живучести, по вашей версии?))

Ольга Меркулова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Каким образом можно узнать дату смерти всех предыдущих собственников?

Всех?
А зачем, Ольга Викторовна?

А затем, Николай Валентинович, что при нескольких переходах, где-нибудь в одном звене, например, была продажа по паспорту собственника, уже умершего, не может быть?
А вдруг их было 6, этих переходов и непонятно кто из этих собственников мог умереть до продажи, надо ведь всех проверять на предмет живучести, по вашей версии?))

История не терпит сослагательного наклонения. Когда принималось решение о покупке конкретного объекта, то и просматриваться должна была его история, а не чисто гипотетическая. Если по данному объекту за полгода было 6 переходов прав, то это объект однозначно покупать нельзя.

Ольга Меркулова писал(а):
А вдруг их было 6, этих переходов и непонятно кто из этих собственников мог умереть до продажи, надо ведь всех проверять на предмет живучести, по вашей версии?))

По моей версии не следует приобретать квартиры с несколькими переходами права в течении короткого срока.
Но если клиент упорствует, то уж проверять такие квартиры от и до.

И не следует пытаться делать обобщающие выводы по одному конкретному случаю, типа: приватизация по доверенности = мошенничество.
Частный случай - частный алгоритм проверки.
А вот ошибка - распространенная. Отсюда и название "для начальных классов", и вся эта тема.

Отличить квартиру с несколькими переходами права очень сложно - примерно как фальшивую денежную купюру. Раньше купюры подделывали топорно, можно было в ультрафиалете увидеть, сейчас изощреннее - только специальная техника отличит, да и то не вся ;)
В данном случае действительно есть моменты, которые МОГУТ вызвать подозрение, а именно короткие сроки переходв права. Но это вообще не факт какого-либо мошенничества. Все понимаем, что бывают срочные обстоятельства. Кроме того, мошенники могут квартиру несколько лет посдавать, а потом продать, тогда короткого промежутка не будет. Приватизация по доверенности вообще не повод для беспокойств.
Помню были в 90-е сделки, где были сделки с настоящими решениями суда, которые в последствии оказывались якобы ненастоящими (судьи клепали липовые решения по приватизации наследниками). Все печати, все бумаги - все было настоящее. Только судьи были продажные ;)
В данном случае ни один рагистрирующий орган не будет проверять подлинность доверенности (тем более, как я понял, она была подлинная, просто купленная).
Одним словом - просто НЕ ПОВЕЗЛО!
И вопрос тут не в Инкоме, может случиться с каждым. Выводы я лично делаю такие: жалко людей и надо государству решать эту проблему и выступать не в роли истца, а в роли ответчика ;) Профукали квартирку - отдайте тем, кто купил :mi_ga_et:

Тем более, что государству она вряд ли достанется: у пенсионера наверняка есть родственники, которые в этом случае являются наследниками.

Мальцев Александр писал(а):

Тем более, что государству она вряд ли достанется: у пенсионера наверняка есть родственники, которые в этом случае являются наследниками.

Достанется. Дед умер в муниципальной кв.