Проблемная доля 96 / 1418

Владимир Новиков писал(а):
Чтобы снять вопрос о продаже, я бы отправил заказное, с описью вложения, письмо нотариусу.
В котором бы лежал Договор дарения доли квартиры на несовершеннолетнего, подписанным( дату определите сами), но пока не зарегистрированным .

Спасибо за подсказку. Сейчас был разговор с посредником, утверждает что квартиру будем продавать полностью дальше. Задал ему вопрос о том, что бумага уже есть и у неё есть определенные юридические последствия, а это означает что нам тоже необходимо предпринимать какие-то ответные шаги. Настаивает на продаже квартире целиком. Предложил ему эти намерения закрепить на бумаге. Пока устно договорились о том, что будет некая бумага в которой написано что-то типа "собственник А и собственник Б пришли к соглашению продавать квартиру Н как один объект недвижимости, а не по долям".

Ваши мнения? Имеет ли смысл подписание такой бумаги? Какая форма должна быть у подобного договора? Можно наверное попросить от них нотариально заверенную бумагу о намерении продавать квартиру полностью, взамен предложив им такую же бумагу со своей стороны?
Отсылать ли в таком случае ДДД и/или уведомление о продаже своей доли? Одно другому не мешает? Или наоборот не стоит накалять атмосферу?

п.с. Очень извиняюсь за возможно нелепые и глупые вопросы, от риелторской деятельности очень далек, разбираться в деталях очень сложно, но даже для обращения в дальнейшем к риелтору необходимо хоть минимальное понимание происходящего... да и сейчас ситуация такова, что даже бездействие может существенно влиять на результат, важно ничего не упустить.

NikN писал(а):
Возможно, но если будет судебное определение порядка пользование, то в двух комнатах нами сделаны неотделимые улучшения (подтверждающие документы на все расходы есть), большая комната проходная, нас устроит меньшая.

По закону, у вас долевая собственность. Без согласия сособственника вы вообще не имели права делать эти "неотделимые улучшения", так что суд еще вас и заставит их ликвидировать))

Как суд определит порядок пользования комнатами (если до этого дойдет дело) - тут сложно судить, нужно по квартире, и отношениям между вами знать все от и до, и все равно последнее слово останется за судьей.

NikN писал(а):
п.с. Очень извиняюсь за возможно нелепые и глупые вопросы, от риелторской деятельности очень далек, разбираться в деталях очень сложно, но даже для обращения в дальнейшем к риелтору необходимо хоть минимальное понимание происходящего... да и сейчас ситуация такова, что даже бездействие может существенно влиять на результат, важно ничего не упустить.

Поэтому важно сейчас и обратиться к специалисту, пока не наломали дров с бесплатными консультациями на форуме/форумах.
И на данном этапе лучше даже не риелтора, а адвоката вам, как минимум платную консультацию, при очном визите.

NikN писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Чтобы снять вопрос о продаже, я бы отправил заказное, с описью вложения, письмо нотариусу.
В котором бы лежал Договор дарения доли квартиры на несовершеннолетнего, подписанным( дату определите сами), но пока не зарегистрированным .

Спасибо за подсказку. Сейчас был разговор с посредником, утверждает что квартиру будем продавать полностью дальше. Задал ему вопрос о том, что бумага уже есть и у неё есть определенные юридические последствия, а это означает что нам тоже необходимо предпринимать какие-то ответные шаги. Настаивает на продаже квартире целиком. Предложил ему эти намерения закрепить на бумаге. Пока устно договорились о том, что будет некая бумага в которой написано что-то типа "собственник А и собственник Б пришли к соглашению продавать квартиру Н как один объект недвижимости, а не по долям".

Ваши мнения? Имеет ли смысл подписание такой бумаги? Какая форма должна быть у подобного договора? Можно наверное попросить от них нотариально заверенную бумагу о намерении продавать квартиру полностью, взамен предложив им такую же бумагу со своей стороны?
Отсылать ли в таком случае ДДД и/или уведомление о продаже своей доли? Одно другому не мешает? Или наоборот не стоит накалять атмосферу?

п.с. Очень извиняюсь за возможно нелепые и глупые вопросы, от риелторской деятельности очень далек, разбираться в деталях очень сложно, но даже для обращения в дальнейшем к риелтору необходимо хоть минимальное понимание происходящего... да и сейчас ситуация такова, что даже бездействие может существенно влиять на результат, важно ничего не упустить.

С учетом полученных рекомендации и полученных знаний, найдите СЕБЕ риэлтора.
Адвоката, только если в суд. У них задачи другие.
Нотариусу я бы письмо отправил, чтобы показать серьезность намерений и уровнять шансы в запугиваниях.

Владимир Новиков писал(а):
Нотариусу я бы письмо отправил, чтобы показать серьезность намерений

Есть такая практика? Нотариус типа испугается серьезности намерений и поступит по закону? :lol:

Герман писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Нотариусу я бы письмо отправил, чтобы показать серьезность намерений

Есть такая практика? Нотариус типа испугается серьезности намерений и поступит по закону?

Письмо не для нотариуса, а для хитромудрого риэлтора.
У которого не получается продать квартиру, решил хоть на доле заработать.

ТС а Вы уже нашли ЧТО будете покупать после продажи???

Это самое главное.

Может агент сказал вашей матушке, что Вы саботируете продажи. И поэтому вас так решили простимулировать.

Возьмите ситуацию в свои руки. Начните в конце концов ПРОДАВАТЬ квартиру и главное ИСКАТЬ альтернативу для себя.

Мне видится, что в виду безвыходности Вашей ситуации, Вы просто действительно не активно продаете.

Хотя если все грамотно сделать, можно Вам купить 2к кв и продать эту.

Сколько было просмотров? КТО показывает квартиру? Приезжает ли агент матушки на просмотр?

Можно ссылку на объявление о продаже (можно в лс).

Владимир Новиков писал(а):
Письмо не для нотариуса, а для хитромудрого риэлтора.
У которого не получается продать квартиру, решил хоть на доле заработать.

Такая практика тоже есть? Как реагируют такие "риэлтора"? Для таких аргументом может быть только бита, ну... или связи определенные.

NikN писал(а):
Уважаемые профессионалы, есть вопрос, касающейся долевой собственности, буду очень признательна за компететное мнение о проблеме.

Итак, в дано задачи:
1. Квартира 3 комнаты, МО, собственность долевая, 1/3 (сын) и 2/3 (мать), в собственности менее 3-х лет.
2. Прописан и проживает сын и его дети. Мать не прописана, проживать и прописывать не имеет желания, т.к. ей интересна "московская" пенсия. Прописана в Мск, но в собственности у неё нет ничего, кроме 2/3 в МО. Комунальные услуги собственница 2/3 не оплачивает, сейчас в суде рассматривается дело о задолженности по комунальным платежам, куда судья намерен её пригласить и сделал соответствующий запрос. Второй собственник платит собразно долям и готовит иск об определении порядка уплаты.
3. Попытки продать всю квартиру предпринимались, но так как состояние жилья ветхое (под ипотеку похоже его не берут банки, а за наличку желающих не нашлось) и объект не прилекателен - не удались. Продажа усложняется еще и тем, что семья, проживающая в квартире, другой недвижимости не имеет и необходима альтернатива.
4. Желание выкупить у сособственника долю есть, но денежных средств на покупку нет, накоплений мало, делаются попытки кредитоваться. Необходимо время на сбор средств и достижение разумного компромисса в ценовом вопросе. Покупку в рассрочку с первоначальным взносом и другие альтернативные варианты решения вопроса собственница 2/3 не рассматривает, диалог не поддерживает.
5. Прислала уведомление от нотариуса о том, что намеревается продать долю. Уведомление адресовано сособственнику, получила его жена, на бланке вручения "получено лично" никто не писал. Стоимость в уведомлении указана завышенная. Время и место проведения сделки не указано, определен только порядок получения денежных средств (единовременно, через банковскую ячейку).

Требуется ответ на несколько вопросов.
Будет ли такой бланк о вручении действителен для регистрационной палаты?
Стоит ли отправить ответное письмо о намерении купить не указывая сроков покупки?
Возможно ли кредитование в банке под залог имеющейся недвижимости (доли 1/3), если да то в каком?

Любые другие ценные советы и мнения приветствуются. Спасибо.

Гадкая история с матерью квартиру делить. Еще и на суд подавать... Возьми и погаси за нее все долги... С днем матери!

Герман писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Письмо не для нотариуса, а для хитромудрого риэлтора.
У которого не получается продать квартиру, решил хоть на доле заработать.

Такая практика тоже есть? Как реагируют такие "риэлтора"? Для таких аргументом может быть только бита, ну... или связи определенные.

А какая практика?
Мама наняла риэлтора решить свои жилищные проблемы.
Доля при продаже всей квартиры стоит 3,5 .
Не выходит быстро, скоро НГ, попробуем содольщику за столько же продать.
"Этично, не этично...?"