В какой момент продавец отдает расписку покупателю? 113 / 6821

Карпушкина Вероника писал(а):
Егет Финн
ерунда эти доверенности, можно отозвать, уведомить надлежащим образом и забрать самостоятельно свой пакет документов.

Спасибо, Вероника, за ценное замечание.

GreetS писал(а):
Tas77 писал(а):
а у меня гарантия забрать деньги - договор аренды.

Важнее не договор аренды ячейки(хотя и он конечно важен). а доп. соглашения к этому договору.Что в нем прописано, какие условия доступа и сроки доступа.Вот на что надо обращать внимание.

я имел в виду условия доступа, они стандартные

Егет Финн

Разница колоссальная, заключается в том, что никто не будет зависеть от человеческого фактора,в виде "я в пробке, опоздал, не так посмотрел".

Работайте с риэлторами. Наличие КОМПАНИИ в сделке как раз и сводит к минимуму вопрос человеческого фактора. Ежели Вы все сплошные физики и никому не доверяете, выбирайте банки с возможностью хранения ключа.

На самом деле - все очень просто, давно опробовано и описано. Чего и как делать. И все подобные проблемы возникают как раз в случаях, когда в сделке участвует самсебепродавец, без нормального опыта, зато с тысячей прочитанных форумов и советов. И с полной кашей в голове.

Николай Тюленев писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Просто если есть желание усложнить процесс - это всегда можно сделать.

Восемь страниц, фактически на ровном месте ...
Два риэлтора не могут договориться по процедуре, нагоняют жути на клиентов и\или потакают их самодеятельности.

Параграф №1.
Выбор банка, устраивающего обе стороны сделки.
Выбрали? Всё!
Разговоры на тему того, что в ячейке не окажется денег отставить.

Параграф №2.
Бермудский треугольник: ключ - расписка - регистрация.
Идеально, когда все три составляющие в одних, пользующихся обоюдным доверием сторон, руках.
Но так бывает редко.
Поэтому, при нейтральной регистрации (Прайм, Федорченко, Фора, и т.п.) расписка и ключ распределяются в соответствии с регламентированным порядком доступа в случае утери ключа. В различных банках порядок разный.
Если порядок не устраивает одну из сторон - см. параграф №1.

И, наконец, универсальный рецепт.
Нужно как можно чаще лично встречаться продавцу и покупателю ДО сделки.
Это в большинстве случаев снимает страхи, и сделка проходит комфортно. В некоторых случаях, наоборот, общение приводит к эскалации неприязни и недоверия. Но это - неизбежные риски, учесть и избежать которых поможет профессиональный риэлтор.

Ну наконец-то попытка обобщить подход! спасибо! а то "бывает так, а бывает эдак" и "наймите риэлтора" :hi_hi_hi:

правда, продавец и покупатель одновременно вряд ли могут доверять одному риэлтору. если они посторонние друг другу люди:)
а вот про распределения расписки в соотв. с порядком доступа в случае утери ключа не понял. в форе, где за утерю ключа можно заплатить штраф - ее ведь сразу можно отдать, верно?

Олег Назаров писал(а):
Егет Финн
Разница колоссальная, заключается в том, что никто не будет зависеть от человеческого фактора,в виде "я в пробке, опоздал, не так посмотрел".

Работайте с риэлторами. Наличие КОМПАНИИ в сделке как раз и сводит к минимуму вопрос человеческого фактора. Ежели Вы все сплошные физики и никому не доверяете, выбирайте банки с возможностью хранения ключа.

На самом деле - все очень просто, давно опробовано и описано. Чего и как делать. И все подобные проблемы возникают как раз в случаях, когда в сделке участвует самсебепродавец, без нормального опыта, зато с тысячей прочитанных форумов и советов. И с полной кашей в голове.[/quote]
Ответ абсолютно не по теме. Обсуждали вариант независимости, когда в ячеки кладут расписку. А не держит в руках агент.

Олег Назаров писал(а):
Егет Финн
Разница колоссальная, заключается в том, что никто не будет зависеть от человеческого фактора,в виде "я в пробке, опоздал, не так посмотрел".

Работайте с риэлторами. Наличие КОМПАНИИ в сделке как раз и сводит к минимуму вопрос человеческого фактора. Ежели Вы все сплошные физики и никому не доверяете, выбирайте банки с возможностью хранения ключа.

На самом деле - все очень просто, давно опробовано и описано. Чего и как делать. И все подобные проблемы возникают как раз в случаях, когда в сделке участвует самсебепродавец, без нормального опыта, зато с тысячей прочитанных форумов и советов. И с полной кашей в голове.[/quote]

про первый абцаз - для меня ни одна риэлт. КОМПАНИЯ не гарант чего-то. пойду к знакомому частному если будет необходимость, как-то проверка чистоты при покупке или участие в альтернативах - их сам не потяну. про чистую продажу, считаю, сам справлюсь. и подколки риэлторов в этом плане говорят сами за себя про них: востребованные спецы ответами на элементарные вопросы поделятся, другие будут подкалывать. я же не архивную выписку за 50 лет выложил и спрашиваю, какие риски?:)))
про второй абзац в точку! поэтому этой тему кашу убрал. и вам тоже спасибо

Олег Назаров писал(а):
Работайте с риэлторами. Наличие КОМПАНИИ в сделке как раз и сводит к минимуму вопрос человеческого фактора. .

ну что вы Олег, это же деньги платить надо!!!, а тут пришёл все вопросы задал - бесплатные ответы получил..

Tas77 писал(а):
а вот про распределения расписки в соотв. с порядком доступа в случае утери ключа не понял. в форе, где за утерю ключа можно заплатить штраф - ее ведь сразу можно отдать, верно?

Кого ее отдать ? не понял

Ответ абсолютно не по теме. Обсуждали вариант независимости, когда в ячеки кладут расписку. А не держит в руках агент.

Каждый сам выбирает себе независимость. В условиях, например, СБЕРА, Вам могут НЕ ДАТЬ ячейку под расписку. И уж точно не возьмут ключ на хранение. Так что - все возможно.

Tas77 писал(а):
Рассудите, пожалуйста, как ПРИНЯТО, когда пытаются найти компромисс, а не тянут одеяло на себя. спасибо.

С момента регистрации перехода права-вы получаете доступ. Соответственно,деньги уже ваши.
У покупателя вполне законное право-получить расписку в обмен на деньги. Которые уже заложены и УЖЕ ВАШИ.
Если вы налом будете без ячеек расчитываться-покупатель моментально потребует расписку.Тоже зажмете?

Если уж так сильно себя накрутили-никто не запрещает в условия доступа включить расписку.При этом раскладе-показали ДКП,отдали расписку и прошли в хранилище. Во многих банках такое возможно.

Вообще, ехать на выемку с Покупателем и его агентом-это бред. Пускай, вы деньги не будете в этот день вынимать, а переложите. Но они то этого не знают. Соответственно, то что знают двое-знает и свинья, и есть риск за углом банка получить трубой по голове.

На тему расписок. Так как:
-Вы физлицо.
-Расчет происходит налом а не безналом.
Другой документ, кроме расписки вы не можете выдать.

На тему 408 ГКРФ:
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Соответственно, имея на руках расписку покупатель вам уже нифига не должен. На тему АПП- по нему сложно установить графологическую экспертизу. Эксперт напишет-не удалось установить. Слишком мало букафф. Поэтому и пишется целиком от руки расписка. Можно также АПП от руки написать, с расчетами в полном объеме.

2. Кредитор(продавец), принимая исполнение(деньги за квартиру), обязан по требованию должника(покупашки) выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если так очкуете-продавайте за нал без ячеек(если найдете идиота). Либо-аккредитив. Избавит от геммороя с ячейками-расписками. Но во многих ситуациях не совсем эффективен.В некоторых невозможен.