Опыт покупки квартиры в Москве в 2015 г. 1455 / 98546

[list=]

ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Потрогав и пощупав уже около 10 вариантов, обнаружил следующие странные закономерности

Если 4 муж бьет по морде, то проблема она в муже или морде?

[/list]

Вот, примерно, с такими риэлторами и приходится общаться со стороны продавцов.

Надеюсь вы сделали хоть одну сделку за последнее время. Желаю вам удачи.

Покупатель 2015 писал(а):
je-drums писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Хотел, помочь участникам этого форума посмотреть на себя с другой стороны и, возможно, поднять некоторые проблемы рынка.

а мы друг друга и так видим и слышим каждый день "в полях"
у рынка нет проблем, единственное чего у рынка нет это денег

У рынка есть деньги, но не по текущим ценам.

Так и недвижимость - не свежее мясо, не протухнет. Продавцы могут подождать, когда деньги у рынка появятся.
Продают только те, кому нужно закрыть свой вопрос, таких людей на рынке приблизительно столько же, сколько и покупателей.

ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
je-drums писал(а):
а мы друг друга и так видим и слышим каждый день "в полях"
у рынка нет проблем, единственное чего у рынка нет это денег

У рынка есть деньги, но не по текущим ценам.

Так и недвижимость - не свежее мясо, не протухнет. Продавцы могут подождать, когда деньги у рынка появятся.
Продают только те, кому нужно закрыть свой вопрос, таких людей на рынке приблизительно столько же, сколько и покупателей.

Почему тогда падает количество сделок?
И почему покупателям нужно купить больше чем продавцам продать?

Покупатель 2015 писал(а):
[list=]
ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Потрогав и пощупав уже около 10 вариантов, обнаружил следующие странные закономерности

Если 4 муж бьет по морде, то проблема она в муже или морде?

[/list]

Вот, примерно, с такими риэлторами и приходится общаться со стороны продавцов.

Надеюсь вы сделали хоть одну сделку за последнее время. Желаю вам удачи.

С такими - это с какими? )) или мы знакомы
Или опорочить человека, проходя мимо, это норма?
Тогда понятно, почему вам попадаются такие риелторы. :hi_hi_hi:

подобное притягивает подобное. Начните с "морды" перед тем, как на зеркало пинять.

Честно, для меня покупатель тот, кто в течение месяца совершает выбор. Тот , кто осмотрел 20 вариантов и везде что-то не сложилось(не по его вине, само собой, упаси господь) - я считаю, уже НЕ ПОКУПАТЕЛЬ

Покупатель 2015

Юлия Лурье писал(а):
Честно, для меня покупатель тот, кто в течение месяца совершает выбор. Тот , кто осмотрел 20 вариантов и везде что-то не сложилось(не по его вине, само собой, упаси господь) - я считаю, уже НЕ ПОКУПАТЕЛЬ

Вы лично, когда покупали квартиру, в которой живете, сколько потратили времени на ее выбор (с учетом мониторинга баз, вашего опыта по покупке/продаже, знании о районе, домах и т.д.)?

Покупатель 2015 писал(а):
ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):

У рынка есть деньги, но не по текущим ценам.

Так и недвижимость - не свежее мясо, не протухнет. Продавцы могут подождать, когда деньги у рынка появятся.
Продают только те, кому нужно закрыть свой вопрос, таких людей на рынке приблизительно столько же, сколько и покупателей.

Почему тогда падает количество сделок?
И почему покупателям нужно купить больше чем продавцам продать?

А при чем тут количество сделок у риелторов и собственники недвижимости? Как это взаимосвязано?
Потому что у вас есть потребность купить. Она может быть обусловлена различными факторами. Например, деньги карман жгут.

Но от жадности, ква-ква,
И от скупости,
Но от подлости, ква-ква,
И от глупости.
И ещё от хвастовства,
Ква-ква-ква, ква-ква-ква,
Не поможет твой товар,
Злой, противный Дуремар.

Покупатель 2015 писал(а):
ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):

У рынка есть деньги, но не по текущим ценам.

Так и недвижимость - не свежее мясо, не протухнет. Продавцы могут подождать, когда деньги у рынка появятся.
Продают только те, кому нужно закрыть свой вопрос, таких людей на рынке приблизительно столько же, сколько и покупателей.

Почему тогда падает количество сделок?
И почему покупателям нужно купить больше чем продавцам продать?

Не радуйтесь, продавцам ХОРОШЕГО жилья не так надо продать , как покупателям - купить, в чем вы уже и убедились на примере совминовских и цековских домов

Покупатель 2015 писал(а):
Продолжу делиться впечатлениями.
Теперь про продавцов (про покупателей не буду, т.к. сам никогда ничего не продавал и дел с ними не имел):

1-й тип. Адекватные продавцы (такие бывают - я видел один раз несколько лет назад). Этот тип может, примерно, адекватно оценить свою квартиру, готов обсуждать цену, приводя логические доводы. Если берет аванс, то потом уже не меняет слово, т.к. договорился с кем-то по цене и пожал руку. Я, повторюсь, видел такого человека один раз, и не успел внести аванс - он договорился с другими покупателями, на мое предложение поднять немного цену - наотрез отказался, сказав, что уже договорился.

2-й тип. Наследники. Это в основном жуткое зрелище людей, которые либо живут вдесятером в одной квартире (попутно сдавая свои квартиры, полученные по очереди, лишь бы не работать), либо продают квартиру, в которой кто-то только что умер (с соответствующем ее состоянием - т.е. ремонт не могли сделать для родственника, а продать, конечно, рады). Бывают еще старики-родители, продающие квартиры, чтобы купить своим детям-бездарям (очень жалко таких людей и хочется у них сразу купить, но подумав отказываюсь, т.к. пусть лучше они доживут в нормальных условиях, которые заслужили своей работой). В таких квартирах очень тяжело находиться, я стараюсь в них не заходить.

3-й тип. Хитрецы. Это люди, которые выставляют свою квартиру по вершине рынка, чтобы купить взамен новостройку через дорогу в два раза большей площади, либо хотят разъехаться из 3 ки в 2-ку и 1-ку в том же районе, либо выбирают риэлтора для продажи по критерию кто больше пообещает цену продажи.

4-й тип. Те кто никуда не спешит. Эти просто задирают цену до небес и ждут чуда.

5-й тип. К сожалению, встречающийся, это жулики, которые тем или иным способом купили долю в квартире и делают принудительную продажу, через то, что делают жизнь нормальной части собственников невыносимой.

6-й тип. К сожалению, редко встречающийся (но чаще, чем адекватные продавцы), это люди, которым реально нужно продать, т.е. ипотечники/должники, у которых вот-вот отберут квартиру и будут реализовывать на торгах с явной перспективой получить значительно ниже рынка. Это самые хорошие продавцы - их я и ищу, с одной стороны ты помогаешь людям, с другой стороны быстро покупаешь беспроблемный вариант по нормальной цене.

Класс. Здорово описано!