К тем, кто продает квартиры 703 / 41051

Карпушкина Вероника писал(а):
Алексей Слесарев
А пока ты проверяешь, рынок опять поменялся.
Цени момент.

Это мы так аукцион проводили

Мы стояли на 6,9, ближайшие конкуренты стояли 6,6-6,8, аналог продали за 6,4. Решили упасть на 6150,0 собрать всех покупателей, за 2 дня до того как решили, ближайшие упали на 6,2 и 6,25 соответственно. :hi_hi_hi:

Лара Бирман писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Алексей Слесарев
А пока ты проверяешь, рынок опять поменялся.
Цени момент.

Это мы так аукцион проводили Мы стояли на 6,9, ближайшие конкуренты стояли 6,6-6,8, аналог продали за 6,4. Решили упасть на 6150,0 собрать всех покупателей, за 2 дня до того как решили, ближайшие упали на 6,2 и 6,25 соответственно.

Конкуренты не дураки,тоже играют на понижение.В итоге продали?

Это как в анекдоте про таможню и таможенников , кто дешевле всего растаможит :lol:

Честно ответили только Юлия Лурье(прямым текстом) и Николай Тюленин(завуалированно)
Вот им респект и уважуха! за честность

а все эти призывы к собам и всем остальным участникам рынка будут работать только в идеально - прозрачном РН, до которого ещё ехать и ехать, да и вряд ли доедем
работайте с тем что есть, господа :lol:

wbif писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Алексей Слесарев
А пока ты проверяешь, рынок опять поменялся.
Цени момент.

Это мы так аукцион проводили Мы стояли на 6,9, ближайшие конкуренты стояли 6,6-6,8, аналог продали за 6,4. Решили упасть на 6150,0 собрать всех покупателей, за 2 дня до того как решили, ближайшие упали на 6,2 и 6,25 соответственно.

Конкуренты не дураки,тоже играют на понижение.В итоге продали?

Как минимум нашли 2-х заинтересованных покупателей. Один из которых за 7,5 продает то, что стоит 6,8. В любом случае, результат есть, дело за малым-выйти в нужный нам ценник :mi_ga_et:

zver писал(а):
Давайте говорить честно: вы хотите найти человека, который оплатить ваши "хотелки", а не реальную стоимость квартиры?

С таким же успехом можно выкатить покупателю с ограниченной суммой денег такие же тезисы. Мол за ту сумму что у него есть его хотелки никто из продавцом решать его проблемы с покупкой квартиры не обязан . И за ту сумму, что он считает реальной он может идти дальше и предлагает ее еще кому то из продавцов...

Тоже интересный момент.
Обзванивая, а часто ещё и обходя, агентства недвижимости в своей округе, собственник столкнётся с такой ситуацией:
- примерно в половине случаев (а может и чаще) специалисты агентства постараются уйти от прямого ответа на вопрос - а сколько сейчас примерно стоит моя квартира (участок, дом). Будут звучать фразы - " ну а вы во сколько оцениваете свою квартиру?" или "а вы сами как думаете по цене?" или "сколько вам нужно (в разных вариантах)"...
- даже если собственник активно косит под "лоха" или продолжает настаивать на том, что "сам не разбирается, вот и обратился к специалистам...", то всё равно 20-30% специалистов даже примерно не озвучат стоимость (или дадут какую-то нереальную вилку). Встречаются ситуации, когда специалисты начнут "учить" собственника как надо примерно оценивать свою квартиру - "у вас есть интернет? Зайдите в такие-то базы, посмотрите сколько стоят аналоги и т.д...."...
- В некоторых особо упёртых случаях от специалистов можно услышать фразы - " мы не оценщики, ... вы выставляете квартиру, а мы продаём, а дальше сами смотрите, если не продаётся, то снижаем цену и т.д...."
- если продавец удачно закосил "под лоха", то в некоторых случаях он услышит явно заниженную как минимум на 20-30% цену на свою недвижимость. При этом ему подробно расскажут, что комиссия взимается только по факту сделки и часто назовут фикс 150-250 т.р. (типовая квартира, свободная продажа).
....
...

Что характерно, примерно половина специалистов, которые обещают продавцу отправить на электронную почту более подробную оценку стоимости недвижимости - так ни чего и не отправят!

P.S.
Вот данная реальная ситуация, выявленная по срезу различных АН Москвы и области, резко контрастирует с темами по оценке недвижимости на НЕРСе.
Что подтверждает ~~крутость~~ компетентность специалистов НЕРСа. :co_ol:

GreetS писал(а):
zver писал(а):
Давайте говорить честно: вы хотите найти человека, который оплатить ваши "хотелки", а не реальную стоимость квартиры?

С таким же успехом можно выкатить покупателю с ограниченной суммой денег такие же тезисы. Мол за ту сумму что у него есть его хотелки никто из продавцом решать его проблемы с покупкой квартиры не обязан . И за ту сумму, что он считает реальной он может идти дальше и предлагает ее еще кому то из продавцов...

Можно, когда рынок продавца. Сейчас по факту рынок покупателя. В банке на деньги начисляют проценты. Недвижимость хорошо если стоит в одной цене, а не снижается. Поэтому покупателю со свободной наличкой можно и так сказать, но кто в этом случае идиот? Если покупатель с горящим сертификатом, али еще с каким чудом, тут все равно более-менее рыночные условия известны и особенно никто не душит продавцов.

aliva писал(а):
работайте с тем что есть, господа

Что и делаем. Куда же мы денемся с подводной лодки? ::yaz-yk:

GreetS писал(а):
С таким же успехом можно выкатить покупателю с ограниченной суммой денег такие же тезисы. Мол за ту сумму что у него есть его хотелки никто из продавцом решать его проблемы с покупкой квартиры не обязан . И за ту сумму, что он считает реальной он может идти дальше и предлагает ее еще кому то из продавцов...

Выкатывайте. Пока демократия, можно болтать ерундой скольки хош. Мудрые агенты, особливо на рынке покупателя, поступают более дальновидно. Но все это больше в теории. На практике, в каждой сделке есть свои особенности, нюансы, которые все и определяют. По сему, нужно уметь находить точки соприкосновения и договариваться.