Аренда комнаты: по хорошему не получается? 90 / 2589

Наталия К

Кристина11 писал(а):
Интересно есть ли основания для судебного иска? Мне как собственнику никто не препятствует пользоваться МОП. Каким образом практически может быть в решении суда определен порядок посесещения кухни, туалета и пр?

Если пройти по ссылке выше, то можно об этом прочесть.
Один из собственников в коммунальной квартире подал иск в суд о том, чтобы согласовывать с ним сдачу комнаты в коммунальной квартире, суд отказал, так как комната является собственностью, что не скажешь об общедолевой собственности (кухня, санузел, коридор и тд)

Но обязал ответчика договариваться с истцом о пользовании нанимателем местами общего пользования, так как без такой договорённости места общего пользования нанимателю не доступны. В связи с тем, что на момент судебных процессов в комнате никто не проживал, иска об определении местами общего пользования подано не было.
Впрочем, итак понятно, что без согласия ответчика на использование мест общего пользования, передача таких мест во временное пользование невозможна - его права будут ущемлены. И логично, что суд встанет на сторону собственника, а не нанимателя.

Наталия К писал(а):
обязал ответчика договариваться с истцом о пользовании нанимателем местами общего пользования,

А если собственник отказывается договариваться?

Наталия К

Алина Михельсон писал(а):
Наталия К писал(а):
обязал ответчика договариваться с истцом о пользовании нанимателем местами общего пользования,
А если собственник отказывается договариваться?

В суд. Суд встанет на сторону собственника, а не нанимателя. Ущемление прав собственника, проживающего в данной коммунальной квартире, в этом случае первичны.

Кристина11 писал(а):
И еще ситуация: коммунальная двухкомнатная квартира, одна комната - собственность (договор купли-продажи комнаты), а вторая - муниципальная ( соц найм). Каким образом может быть решен аналогичный спорный вопрос о пользовании кухней нанимателей комнаты 1?

Таким же. При не достижении договорённостей - в порядке искового производства. Кроме этого, собственник муниципальной комнаты - государство. Договариваться с муниципалитетом.

Наталия К писал(а):
В суд. Суд встанет на сторону собственника, а не нанимателя. Ущемление прав собственника, проживающего в данной коммунальной квартире, в этом случае первичны.

А в чем ущемление? Суд постановить что? Что наниматели не могут ходить в туалет?

Наталия К

Алина Михельсон писал(а):
А в чем ущемление? Суд постановить что? Что наниматели не могут ходить в туалет?

Ущемление прав в том, что без согласия собственника были переданы в пользование его собственность - общие квадратные метры.

Наталия К писал(а):
Алина Михельсон писал(а):
А в чем ущемление? Суд постановить что? Что наниматели не могут ходить в туалет?

Ущемление прав в том, что без его согласия были переданы в пользование его собственность - общие квадратные метры.

А как решить этот вопрос? Сразу получить определение суда?

Алина Михельсон писал(а):
А как решить этот вопрос? Сразу получить определение суда?

По всей видимости, да. В порядке искового производства.
Пока так: В Бюллетене № 4 Верховного Суда РФ за 2014 год по этому поводу говорится следующее: «Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире».

Алина Михельсон писал(а):
Сразу получить определение суда?

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, какой уже сложился порядок пользования по факту. Также учитывается, насколько каждый из сособственников нуждается в данной квартире, насколько реальна сама возможность совместного пользования спорными квадратными метрами.

Суд может отказать в рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой при:

- Отсутствии нужды истца в данной жилплощади (у истца имеется другая недвижимость, принадлежащая на праве собственности, где он и проживает)

внешняя ссылка

ABCD писал(а):
Какие примеры вам нужны?
вы сослались на ст., я прочитала ст.
В ст.написано: "по соглашению ВСЕХ её участников", а следовательно все стороны РАВНЫ и не у одной из сторон нет приоритета перед другой стороной

В данном случае, автор темы не проживает в коммунальной квартире, следовательно, не может подать иск об определении права пользования общими квадратными метрами.
Если у всех собственников возникли друг к другу претензии по местам общего пользования, то время пользования определяет суд. Без вынесения решения суда ни один из собственников другого собственника ограничить в правах не может.
Но это не история автора данной темы. В личном праве пользования общими метрами никто из собственников её не ограничивает.
По нанимателю лишь по согласию сторон. До тех пор пока это согласие не определено судом, Наниматель не имеет права пользования общедолевыми квадратными метрами.