Сдаю БЕЗ комиссии. 224 / 5656

Моисеева Ольга, а депозит может быть оспорен в суде, например в квартире обнаружены скрытые деффекты, препятствующие комфортному проживанию?

Моисеева Ольга писал(а):
Toro писал(а):
Ольга, то есть Вы, будучи представителем наймодателя, не настояли на страховом депозите?

Нет, Вы не поняли. Страховой депозит конечно же есть. Страховой депозит 60 000 руб. Но компенсация в случае досрочного расторжения тоже 60 000 руб. И наниматель под этим подписался. Штраф (или компенсация) - это обязательное условие в договоре, если наниматель не платит комиссию, а наймодатель - платит. Наниматель либо принимает это условие, либо отказывается снимать. Причём договор был выслан ему заранее для изучения.

То есть они готовы потерять страховой депозит? Значит, у них очень серьезные причины для съезда. Форс-мажор какой-то. От такого никто не застрахован.

В данном конкретном случае первый месяц проживания оплачен. Страховой депозит у наймодателя. Штраф в сумме страхового депозита. Даже если наниматели съехали досрочно. то наймодатель ничего не теряет, хотя комиссию оплатил. Конечно, будет платить за пересдачу.
Вот если наймодатель заплатил комиссию, но штраф не был предусмотрен в договоре, тогда да - придётся пересдавать бесплатно.

Светлана Коновалова писал(а):
Форс-мажор какой-то. От такого никто не застрахован.

Говорят, что в квартире холодно. Это сейчас? В кирпичном доме? Можно ли считать это форс-мажором? По-моему, нет.

Светлана Коновалова писал(а):
То есть они готовы потерять страховой депозит? Значит, у них очень серьезные причины для съезда. Форс-мажор какой-то. От такого никто не застрахован.

Есть по крайней мере один вариант, когда форс-мажор не возник, а был уже: люди вынуждены срочно съехать, возможно сбежать. Смотрят - так, комис-комис-комис... вот, комиса нет. Едем!
Поэтому я говорил, что наниматели платящие комис лучше.
.. и вообще, рынок припал, припал и объективный объем занятости на нем. Остануца те, кто наберет в пул объекты нового рынка и объективно пересмотрит доходы. Просто дружеский совет.

Моисеева Ольга писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Форс-мажор какой-то. От такого никто не застрахован.

Говорят, что в квартире холодно. Это сейчас? В кирпичном доме? Можно ли считать это форс-мажором? По-моему, нет.

Тогда что-то другое заставляет их съехать. А холодно - это не причина, а повод, ничего лучше не придумали.

aimsun писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
То есть они готовы потерять страховой депозит? Значит, у них очень серьезные причины для съезда. Форс-мажор какой-то. От такого никто не застрахован.

Есть по крайней мере один вариант, когда форс-мажор не возник, а был уже: люди вынуждены срочно съехать, возможно сбежать. Смотрят - так, комис-комис-комис... вот, комиса нет. Едем!
Поэтому я говорил, что наниматели платящие комис лучше.
.. и вообще, рынок припал, припал и объективный объем занятости на нем. Остануца те, кто наберет в пул объекты нового рынка и объективно пересмотрит доходы. Просто дружеский совет.

В таком ценовом диапазоне всегда платили собственники 50% как минимум. В лучшие времена еще и наниматели. Сейчас, чтобы долго квартира не висела, многие риэлторы ничего не берут с нанимателей, не до жиру.
Тут у людей есть объективные обстоятельства, по которым они съезжают. Ну не хотят рассказывать правду, это их дело.

есть объективные обстоятельства

ну да, может и кредит, оформленный по месту регистрации :lol:

В таком ценовом диапазоне всегда платили собственники 50% как минимум.

Ок-ок, если цена в 60тыр нивелирует комис 2мя-3мя тысячами "переплаты" рынка, то ок.
Но рынок стал другим, теперь переплату по нему не возьмешь и правильнее объяснить это собам. Собы, не готовые к падению цен уже вне рынка, поймите вы наконец.

[quote="aimsun"]
ну да, может и кредит, оформленный по месту регистрации :lol:

[quote]
Ну уж и придумали! Кто ж регистрирует нанимателей в сдаваемой квартире?
Я думаю, все проще. Сократили на работе, не могут уже столько платить. Теперь будут однушку за 30-35 снимать.

Вот еще подумалось, почему комиссия с собственника - это не совсем "правильно" в наших условиях. Сразу оговорюсь, что так как законность у нас понятие услвоное, рассуждения наверное больше теоретические, хотя как знать...

Народ тут грамотный и все знают, что договор-договором, штрафы-штрафами, но по нашему законодательству, наниматель МОЖЕТ легально расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца. А наймодатель в одностороннем порядке НЕ МОЖЕТ, не имеет права.
А теперь представим, что стороны попались принципиальные и грамотные. Наниматель заехал, наймодатель комиссию заплатил. Через 3-4 месяца Наниматель съехал (предупредив заранее по закону). Наймодатель не отдает депозит, так как договор нарушен. Наниматель идет в суд, и выигрывает назад депозит, так как никакую неустойку с него не имеют право брать - императивная норма, договор противоречит, арендатор ничего не нарушил. В итоге наймодатель и без арендатора и без компенсации расходов на риелтора (еще и сверх заплатит на судебные издержки).

А если наниматель платит комиссию, то он защищен, его (по закону) никто выгнать не может, а если и выгонят, то скорее всего в суде он что-то себе отсудит. А если сам расторг - его право, наймодатель хотя бы ничего не теряет.

Если бы у нас можно было законно "запирать" договор от досрочного расторжения со стороны нанимателя - тогда уже можно обсуждать всякие комиссии с наймодателя.

Ну и про рубить сук на котором сидишь. У нас риелторская деятельсность не лицензирована. Сайты с объявлениями процветают, и для размещения объявлений лицензия не нужна. На некоторых есть ценовой барьер - нужно положить определенную сумму, чтобы получить право давать объявления (подозреваю, его сделали специально,ч тобы сохранить рынок). Собственникам это как правило не очень интересно - зачем платить, когда можно сдать не тратя ни копейки? Если же альтернатива будет "заплатить риелтору комиссиию от 15 до ... тыс рублей (каждый раз при смене жильцов) или закинуть 10 тыс на сайт (и потом годами пользоваться этой суммой) - подозреваю, что многие на этой пойдут. При этом есть еще куча бесплатных сайтов. Естественно, какая-то часть останется с риелтором (у кого нет времени и желания этим заниматься), но теоретически рынок может уменьшиться.