Заключение договора с риэлтором 155 / 2673

Ещё есть вопрос по ценам. Две одинаковые квартиры в соседних домах. 1-я квартира в собственности продаётся как вторичка (без отделки), 2-я продаётся по договору уступки (идёт заселение). 2-я квартира на 3млн. дешевле. Это правильно или в чём то есть подвох?

Вопрос видимо в налогах. Продавец будет платить подоходный налог, поэтому цена выше. Цедент налог не платит.

giun писал(а):
Ещё есть вопрос по ценам. Две одинаковые квартиры в соседних домах. 1-я квартира в собственности продаётся как вторичка (без отделки), 2-я продаётся по договору уступки (идёт заселение). 2-я квартира на 3млн. дешевле. Это правильно или в чём то есть подвох?

Во второй могут быть проблемы с оформлением права собственности. К тому же по уступке деньги отдай сейчас, а соб-ть в неизвестный срок.

Constantinus писал(а):
Вопрос видимо в налогах. Продавец будет платить подоходный налог, поэтому цена выше. Цедент налог не платит.

Боюсь, что цедент платит, где то видел разъяснение Минфина по этому поводу.

Евгений Палько писал(а):
Боюсь, что цедент платит, где то видел разъяснение Минфина по этому поводу.

на регистрацию можно подать договор цессии без указания цены.

Constantinus писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Боюсь, что цедент платит, где то видел разъяснение Минфина по этому поводу.

на регистрацию можно подать договор цессии без указания цены.

Подать можно вообще все, что угодно. Принять - примут, но, думаю, что не зарегистрируют. Там и порядок расчетов важен - до, после или вместо

Евгений Палько писал(а):
Принять - примут, но, думаю, что не зарегистрируют.

на каком основании не зарегистрируют?

Евгений Палько писал(а):
Там и порядок расчетов важен - до, после или вместо

Порядок расчетов, цена уступки и пр. важные для сторон условия прописывается в договоре продажи права требования. А на регистрацию передается договор уступки (цессии).

Constantinus писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Принять - примут, но, думаю, что не зарегистрируют.

на каком основании не зарегистрируют?

Если возмездный, то сразу вопрос - цена и когда получаются деньги.
Если безвозмездный, то доход в натуре.
Засим - доход то будет.
Другое дело - вычет на него.

Евгений Палько писал(а):
Если возмездный, то сразу вопрос - цена и когда получаются деньги.
Если безвозмездный, то доход в натуре.

На основании какого договора уступается право требования (продажа, мена, дарения, новация и т.д.) регистратора не должно волновать. Регистрации подлежит только само соглашение об уступке.