Прав ли риэлтор в оценке квартиры и как сделать так, чтобы все "хотелки" сократились одновременно ? 339 / 8054
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
26 мая 2016
ir-ka писал(а):Helennaya писал(а):Продать за 12 500 000
Добавить 2 000 000 имеющихся
Занять 500К- 1 млн у родителей.
12,5+2+1=15,5
Купить за 15-15,5 трешку
В аналогичном доме. Не П44, а П44Т. Не угвазданную. С ремонтом. Достаточно 73 м2. Не надо мне 80м2. Добавить 3 млн. За 9 метров! Три миллиона за 9 метров, Карл! Такой же тип дома и ремонт плюс/минус!
Добавить придется не за 9 метров, а за 14 метров, в 2-х 62м2, в 3-х 76 м2.
И вы хотите с ремонтом, и за этот ремонт на 14 м2 тоже придется доплатить.
Вот и посчитайте:
12 500 000 / 62 = 201 613 р/м2
76 * 201 613 = 15 322 588
и еще за ремонт 14 м2 надо доплатить.
Трешка в п44т отличается от 2ки распашенки на площадь комнаты + коридора на длину комнаты.
Вы не правы. Планировки в П44Т разные. 63 с копейками метра наша двушка, 72,6 искомая трешка. Итого 9 метров! И когда Вы считаете за стоимость ремонта,Вы про наш забываете что ли ? Т.е. как бы у нас без ремонта квадратный метр, а тут еще надо доплатить ? Это неверно. У нас ремонт, и у них ремонт. Поэтому доплачивать не надо.
26 мая 2016
Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит. Вы посмотрите цену на квартиру!!!! А я тут про 12.5 млн.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):У нас ремонт, и у них ремонт. Поэтому доплачивать не надо.
У вас на скольких метрах ремонт?
А у них?
И разницы типа нет?
Helennaya писал(а):72,6 искомая трешка
БТИ видели?
Helennaya писал(а):63 с копейками метра наша двушка
ага, если с балконом считать.
Helennaya писал(а):Планировки в П44Т разные.
прям поточные линию под каждый дом переналаживает дск ))
Последний раз редактировалось Kazanskaia 26.05.16, 00:13, всего редактировалось 1 раз.
А я буду Пуля — потому что в цель!
26 мая 2016
Helennaya писал(а):Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит. Вы посмотрите цену на квартиру!!!! А я тут про 12.5 млн.
Так они еще и цену подняли.
Значит спрос есть.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):Перелопатили cian,avito, sob и нашли то, что нам понравилось, ремонт по качеству и стилю близок к нашему :
... a-46252777
то не дизайнерский ремонт, это из разряда - сам себе дизайнёр и комбайнёр У Вас аналог? Фальшкирпич из гипса или натуральный сланец в панельке и куча гипсокартона на стенах и потолках? Тогда стоит говорить - Евро-ремонт, с ним-то все понятно))))
Не риелтор.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит
Если честно, то обычно ремонт выглядит. Хороший, не дорогой и не дешевый ремонт. Кухня Икеа, столешница ее же (срощенный ясень вроде). Белые плинтуса мдф и окраска стен уже не писк, вполне обычные вещи)
Не риелтор.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):http://www.cian.ru/sale/flat/138973188/
Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит. Вы посмотрите цену на квартиру!!!! А я тут про 12.5 млн.
Если основное решение Вашего дизайнера - покрасить стены в синий цвет, а по потолку зафигачить красную полосу, стоимость дизайна при продаже не окупается, имейте это в виду.
И, если действительно хотите продать квартиру, ни в коем случае не сравнивайте себя с ДОРОГИМИ вариантами. Это нездоровые люди, которые сами не знают чего хотят. Сравнивайте с дешевыми, потому что конкурировать Вам придется именно с ними.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):http://www.cian.ru/sale/flat/138973188/
Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит. Вы посмотрите цену на квартиру!!!! А я тут про 12.5 млн.
В Вашей локации вообще что либо продать, довольно проблематично
Ни дешево, ни тем более дорого
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
26 мая 2016
Александр Станиславович писал(а):В Вашей локации вообще что либо продать, довольно проблематично
Ни дешево, ни тем более дорого
Откуда вы эти заявления берёте? Медведково ОТЛИЧНО продается. Очень востребованный район.
26 мая 2016
Helennaya писал(а):Вот еще экземляр для размышления по соседству. Ремонт достаточно неплохо выглядит. Вы посмотрите цену на квартиру!!!! А я тут про 12.5 млн.
Почему-то жильцы П44Т считают свои дома уникальными, что в Медведково, что в Свиблово. Как недавно обсуждали, в квартале на Новочеремушкинской вообще по 18 за двушку П44Т хотят. Если не ограничиваться экземплярами в П44Т по-соседству в сравнении цен, картина будет грустнее. И покупатель это видит.
Слово "Ремонт" вообще нужно забыть.
