Продать или сдать 98 / 3559

Да ничего нового, лучше плохая недвижимость, чем хорошие вклады в стабильных банках. Мы еще помним, как наши родители потеряли в Сбере десятки тысяч рублей. Может, и папа мой от этого умер раньше времени. Вложиться после продажи опять лучше в недвижимость. Рентополучатель, правда, покупает золото. Но зато сам бачки унитазов в сдаваемых в найм квартирах ремонтирует.

GreetS писал(а):
bukinist писал(а):
Объясните мне, непонимающему, почему цена на квартиры за 4 года не выросла,
а цена на аренду даже упала процентов на 10.

Кто же мог 4 года назад знать, что Россия решит присоединить Крым, что на Донбасе начнется реальная война, что против России введут санкции , что нефтедобывающие страны начнуть увеличивать добычу нефти и нефть будет соответственно снижаться в цене, что строительные компании начнут как подорванные строить и строит жилье в Москве и области все возрастающими темпами в безумных количествах. И с чего бы после всего этого цене квартир в Москве вырасти???
Если кто это знал 4 года назад, то продал бы всю недвижимость , кроме единственной квартиры и просто купил бы долларов.И рассовал бы их по депозитам по разным надежным банкам из первой 20-и.

4 года назад - 2013. Это уже после двушечки за песенку, после Болотной и после начала "безумного принтера" безумных законов. Это уже проявился застой в экономике, и во всю шло обсуждение необходимости структурных реформ.

Это уже было время квартиры продавать и переводить в доллары, а не покупать. ИМО. Если кто был в теме.

После Крыма, 2014 - это прозучал набатище, когда надо было всё бросать, бежать и продавать. Кто не успел, тот опоздал.

Сейчас у ТС речь про горизонт 10 лет. С таким горизонтом в России лучше 1) сдавать, чтоб дочке на образование накопить, или 2) поменять на лучшее и сдавать, используя платежи на ипотеку.

Квартиру на квартиру всегда можно будет поменять. Через 10 лет в России, что будет с рублем или с долларом, не знает никто. Продать сейчас, положить в банк, что получишь через 10 лет?

Квартиры в долларах просели в два раза; перспективы туманные; банки банкротятся; реформ не предвидится; драйвера для бурного роста не видно, но рубль-доллар может прыгать мама не горюй.

Продавать сейчас, чтоб сыграть в валютную рулетку - жадность фраера погубит. JMHO

Tushino3K писал(а):
Sunshine писал(а):
Клад с золотишком я на черный день уже закопала... Инвестиции это тема другого раздела. Эта тема про квартиру, которую я подшаманю и продам. Посоветуйте люди добрые насколько надо глубоко шаманить? Ремонт в квартире был лет 15 назад, сантехника хорошая, плитка в ванной, есть даже кондиционер. Но все остальное на 3ку, трещины, засаленные обои и тп. Поможет ли переклеить обои и побелить потолок (проводка старая, паркет потертый (но наверное можно откачать тысяч за 50). Итого затрат на косметику 180 000 грубо, можно ли их отбить при продаже?

Недорогую косметику нужно делать, но именно недорогую. Уж обои поклеить дешевенькие и побелить потолок - обязательно.
Лучше сэкономьте эту сотку на риэлторе, Вам для продажи он не сильно нужен.

Уточню: надо обязательно делать недорогую косметику, но так, чтоб выглядело ДОРОГО и качественно.

Поэтому, на чистовых материалах экономить не надо. Материалы выбирать не самые-самые дешевые, а самые красивые и подходящие к общему дизайну.

Экономить надо на риэлторе и на бригаде. Главное, всё самому контролировать. (Ухожу поскорее, пока меня не прибили. :lol:

)

Квартиры сейчас продаются с большим трудом, выбор большой. Правильный (не дорогой, а умный) ремонт поможет сделать так, чтоб покупатель захотел именно вашу.

"Красивый" ремонт, который упрощает продажу квартиры, это не столько деньги, сколько время на продумывание дизайна и поиск нужных материалов. Сначала решите, что в квартире достаточно подчипурить/подкрасить/вычистить до блеска, а что обязательно надо поменять (обои, потолок, можно светильники, шторы, может быть двери, кухню?).

Затрат максимум на 100-200 тысяч, но чтоб выглядело качественно, "на миллион". Дизайн без изысков, светло, уютно, "просто", но со вкусом. Стены расширяем/удлиняем, потолки визуально поднимаем, создаем легкость, свет, пространство. Чтоб жалко стало продавать ("такая корова нужна самому"). Чтоб глаз отдыхал, и всем нравилось.

Solar писал(а):
Tushino3K писал(а):
Sunshine писал(а):
Клад с золотишком я на черный день уже закопала... Инвестиции это тема другого раздела. Эта тема про квартиру, которую я подшаманю и продам. Посоветуйте люди добрые насколько надо глубоко шаманить? Ремонт в квартире был лет 15 назад, сантехника хорошая, плитка в ванной, есть даже кондиционер. Но все остальное на 3ку, трещины, засаленные обои и тп. Поможет ли переклеить обои и побелить потолок (проводка старая, паркет потертый (но наверное можно откачать тысяч за 50). Итого затрат на косметику 180 000 грубо, можно ли их отбить при продаже?

Недорогую косметику нужно делать, но именно недорогую. Уж обои поклеить дешевенькие и побелить потолок - обязательно.
Лучше сэкономьте эту сотку на риэлторе, Вам для продажи он не сильно нужен.

Уточню: надо обязательно делать недорогую косметику, но так, чтоб выглядело ДОРОГО и качественно.

Поэтому, на чистовых материалах экономить не надо. Материалы выбирать не самые-самые дешевые, а самые красивые и подходящие к общему дизайну.

Экономить надо на риэлторе и на бригаде. Главное, всё самому контролировать. (Ухожу поскорее, пока меня не прибили. )

Квартиры сейчас продаются с большим трудом, выбор большой. Правильный (не дорогой, а умный) ремонт поможет сделать так, чтоб покупатель захотел именно вашу.

"Красивый" ремонт, который упрощает продажу квартиры, это не столько деньги, сколько время на продумывание дизайна и поиск нужных материалов. Сначала решите, что в квартире достаточно подчипурить/подкрасить/вычистить до блеска, а что обязательно надо поменять (обои, потолок, можно светильники, шторы, может быть двери, кухню?).

Затрат максимум на 100-200 тысяч, но чтоб выглядело качественно, "на миллион". Дизайн без изысков, светло, уютно, "просто", но со вкусом. Стены расширяем/удлиняем, потолки визуально поднимаем, создаем легкость, свет, пространство. Чтоб жалко стало продавать ("такая корова нужна самому"). Чтоб глаз отдыхал, и всем нравилось.

С вышеуказанным списком реноваций забуьте про 100-200 тысяч. От 1 миллиона.

макс1968 писал(а):
С вышеуказанным списком реноваций забуьте про 100-200 тысяч. От 1 миллиона.

В однушку поклеить обои, побелить или сделать навесной потолок, покрасить трубы/батареи, поменять комнатную дверь и подпотолочные светильники - 100 тысяч. За 200 тысяч можно будет еще и кухню встроить.

Самое дорогое это капитальные работы и ванна. А их трогать не надо. В ванной старую плитку вымыть и обновить замазку, шкафчик и потолок покрасить. Полы не трогать. Если старый линолеум, то можно обновить, это дешево. Если паркет, то тщательно вымыть и отполировать до блеска. Окна не менять, а вымыть, чтоб сверкали, и повесить новые занавески или вообще убрать.

Дьявол в деталях. Половина "косметики" - убрать ненужное, отмыть/починить старое. Less is more.

Представил покрашенный шкапчик в ванной. Ужос.
За 100 тр-легенькая косметика. Очень. Из серии-обои-покраска труб. Подвесные потолки,двери внутренние (кстати,их 2 или 3 в однушке,а не 1),линолеум и тп-это уже от 100....

Светлана Коновалова писал(а):
Да ничего нового, лучше плохая недвижимость, чем хорошие вклады в стабильных банках. Мы еще помним, как наши родители потеряли в Сбере десятки тысяч рублей. Может, и папа мой от этого умер раньше времени. Вложиться после продажи опять лучше в недвижимость. Рентополучатель, правда, покупает золото. Но зато сам бачки унитазов в сдаваемых в найм квартирах ремонтирует.

Задним умом все очевидно. А у меня друг продал квартиру в 2011 и держит деньги на депозите, снимает и получает ещё одну зарплату за счёт депо. Покупал в 2009 за 90 тыс за метр, продал за 170. Уже 5 лет так живет. Вот это дальновидность.

макс1968 писал(а):
Представил покрашенный шкапчик в ванной. Ужос.
За 100 тр-легенькая косметика. Очень. Из серии-обои-покраска труб. Подвесные потолки,двери внутренние (кстати,их 2 или 3 в однушке,а не 1),линолеум и тп-это уже от 100....

Ужос не ужос, а лучше чем оставить как есть, или вбухать $10000 в ремонт ванной, который никогда не окупится. Удивительно, насколько полублестящая светлая краска украшает и сглаживает старые неровные поверхности. :lol:

Легкая косметика - 100 тысяч; 200 тысяч - более чем.

Цель не пытаться продать "на лимон дороже", вложив 100 тысяч, а просто "продать". По рыночной цене. Вашу, с легкой, но красивой косметикой, с руками оторвут. Остальные будут стоять колом.

Дёшево совсем не получается увы:( 180 тыс как не крути самый скромный вариант. Задача не навариться, а отбить затраты без учёта моего времени и дизайнерских талантов. Как Вам кажется белый скандинавский вариант в моде и при продаже тоже?

Белый хорошо. Светло-кремовый может быть лучше.