Какая сейчас рентабельность от сдачи коммерческой недвижимости в Москве? 160 / 12745

[Maxim D.]

Если конкретно, то по какому делу?

По поводу " А что там надо делать, любопытно?" и "Любопытно, что вы подразумеваете. Имею ввиду момент, когда арендатор уже занял помещение."

[Евгений Александровичъ]

Если конкретно, то по какому делу?

По поводу " А что там надо делать, любопытно?" и "Любопытно, что вы подразумеваете. Имею ввиду момент, когда арендатор уже занял помещение."

эээ.... да..... ну..... не знаю.....
эт я так вежливо, заканчиваю полемику с Вами.
Удачи.

[Maxim D.]

Удачи.

Взаимно.

[Иосиф Виссарионович]

Товарисчи. а как считать рентабельность коммерческой недвижимости купленной лет 10-12 назад? совсем фантастические цифры выходят (15-25%), ведь раньше дешевле было .. по моему через года 3 надо переоценивать продажную стоимость недвижимости исходя из приемлемого для рынка % доходности. То есть если аренда 200'000 а приемлемая рентабельность для инвестора 10% то имеет место быть доход от капитализации и стоимость объекта теперь не 10'000'000 как было много лет назад, а 24'000'000. логично?

[Asti495]

Товарисчи. а как считать рентабельность коммерческой недвижимости купленной лет 10-12 назад? совсем фантастические цифры выходят (15-25%), ведь раньше дешевле было .. по моему через года 3 надо переоценивать продажную стоимость недвижимости исходя из приемлемого для рынка % доходности. То есть если аренда 200'000 а приемлемая рентабельность для инвестора 10% то имеет место быть доход от капитализации и стоимость объекта теперь не 10'000'000 как было много лет назад, а 24'000'000. логично?

А Вы вообще какую именно рентабельность считаете? Ну или хотя бы для каких целей?)

[Иосиф Виссарионович]

Товарисчи. а как считать рентабельность коммерческой недвижимости купленной лет 10-12 назад? совсем фантастические цифры выходят (15-25%), ведь раньше дешевле было .. по моему через года 3 надо переоценивать продажную стоимость недвижимости исходя из приемлемого для рынка % доходности. То есть если аренда 200'000 а приемлемая рентабельность для инвестора 10% то имеет место быть доход от капитализации и стоимость объекта теперь не 10'000'000 как было много лет назад, а 24'000'000. логично?

А Вы вообще какую именно рентабельность считаете? Ну или хотя бы для каких целей?)

рентабельность вложений считаю, учитывая доход от аренды и увеличения/уменьшения стоимости покупки. Для целей расчета дохода полученного за определенный период как % от вложенных денег.

[planetabum]

Cчитается как 25%. В данном случае переоценка не нужна. Если оставляете для себя.

[Asti495]

Для целей расчета дохода полученного за определенный период как % от вложенных денег.

есть рентабельность основных средств, а есть рентабельность затрат.
не смешивайте их в кучу да и все.

[protopopov]

Товарисчи. а как считать рентабельность коммерческой недвижимости купленной лет 10-12 назад? совсем фантастические цифры выходят (15-25%), ведь раньше дешевле было .. по моему через года 3 надо переоценивать продажную стоимость недвижимости исходя из приемлемого для рынка % доходности. То есть если аренда 200'000 а приемлемая рентабельность для инвестора 10% то имеет место быть доход от капитализации и стоимость объекта теперь не 10'000'000 как было много лет назад, а 24'000'000. логично?

Методом заключения договора с финансовым аналитиком, который построит два сценария оценки доходности по DCF.

Или просто: чистую прибыль от недвиги за год делите на текущую рыночную стоимость при продаже (не забудьте вычесть комиссию риэлтора для точности).

[Maxim D.]

совсем фантастические цифры выходят (15-25%), ведь раньше дешевле было ..

Когда было дешевле, если не секрет?

аренда 200'000 а приемлемая рентабельность для инвестора 10% то имеет место быть доход от капитализации и стоимость объекта теперь не 10'000'000 как было много лет назад

Много лет назад скорее было 30 000 000, сразу долларами по курсу в сумке под столом, а 10млн не проходило даже по бумагам.

Четвёртый год живём в новой реальности, а люди до сих пор интересные цифры выводят и на просьбу открыть, показать помещение спрашивают "ну вы уже готовы брать? А то чё я туда поеду".