Соображения по выбору риэлтора 892 / 9726

Николай Тюленев писал(а):
nmttol555 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Доверьте ей выбор риэлтора.

у нее желание одно - чтобы побыстрей все это закончилось, и началось счастье.

Выставляете свою 1-ком. ниже рынка. Денег на доплату - с двойным запасом.
И счастье наступит очень быстро. )

а зачем я тогда 2 года все это читал??? :ni_zia:

нет уж. будем мучить всех участников сделки. :ps_ih:

Ольга Панкратова

nmttol555 писал(а):
Почти два года периодически почитываю нерс, и другие источники в инете. И вот настал момент запустить процесс. И первое - выбрать риэлтора. Хочу поделиться своими соображениями по этому поводу.

Процесс продажи и покупки квартиры буду проходить впервые, с риэлторами до этого не общался. К слову, планируется менять 1к на 3к в мск.

1. Даже по сарафану выбирать риэлтора не имеет большого смысла, т.к. если для 9ти человек риэлтор все сделал хорошо, а 10го вогнал в пожизненную кабалу и развел руками, то никому он об этом не расскажет. А каких-либо общедоступных реестров по учету удачных и неудачных сделок в разрезе конкретного риэлтора не существует. Не существует также и объективного сайта, где бы риэлтора можно было выбрать по рейтингу и отзывам. Ключевое слово: объективного.

2. Грамотность и опыт это очень важно, но не достаточно, поскольку если риэлтор набрал себе кучу одновременных заказов, и я у него буду 20ым в очереди на консультацию, то ничем хорошим это не кончится.

3. Доверие. Оно здесь может быть только относительное. Поэтому у меня должна быть возможность проверить любые слова, и любые действия риэлтора. А это значит, что будет куча вопросов, и ими я буду тормозить процесс и нагружать риэлтора, но тут уж извините. Поэтому доверие заменяем на... терпеливость что ли.

4. Договор. Как я понял, древний обычай "забирать правоустанавливающие документы" это уже в прошлом, и вообще дурной тон, дикость и выкручивание рук. Поэтому должна быть заранее оговоренная стратегия выхода из договора. Например, если все-таки выяснилось, что я 20ый в очереди на консультацию ("так получилось, извините, пожалуйсто, не расчитали"), то вежливо попрощались и разошлись.

5. Те самые комиссионые. Встанет вопрос ребром: как это просто разошлись? а как же уже проделанная работа, ведь уже были показы квартир?
как пример: сразу в договоре разделить оплату за подбор, и отдельно за сопровождение. По просмотренным квартирам подписываются акты просмотра, и я не смогу купить ее пол-года, не заплатив комиссионные. Поэтому (если я все же 20ый в очереди на консультацию) я должен иметь возможность купить эту квартиру, но с чужим сопровождением.

6. Юридическое сопровождение. Должен быть составлен и согласован со всеми участниками альтернативы ПОДРОБНЕЙШИЙ план проведения сделки, вплоть до того где подписываться + все тексты всех договоров и бумажек. Этот план должен быть у всех участников за несколько дней до сделки, и все должны быть с ним согласны. Т.е. вариант "ни о чем не волнуйтесь, я все сделаю" и "там разберемся" не подходит!

Ваш пост просто кладезь для специалиста с которым Вы будете работать. Дайте ему его почитать. Серьезно.

Ольга Панкратова
кому почитать? :lol:

Червяков Игорь писал(а):
плюс они уже собрали какой-то объем спроса и им есть кому предложить вашу квартиру.

Это теория, Игорь, на практике вы не сыщете риэлтора, который ведет базу покупателей((( За 15 лет работы видела только двоих(

МихаилТОП писал(а):
Ольга Панкратова
кому почитать?

Михаил вы же от ляма работаете, оставьте клиента нам.

Вам же за 500 тыс с дивана западло встать.

P.S.
Три кота лежат на крыльце и хвастаются кто из них самый ленивый. Первый
говорит:
- Вот недавно лежу я дома и хозяйка с магазина пришла. Налила мне в
блюдце сметанки и подала мне. А я лежу, мне только мордочку приподнять и
съесть сметанку, а мне лень!
Второй:
- Не... вот отдыхаю я на этом крыльце недавно, весна, солнце греет,
кошечки гуляют. Подходит одна и начинает об меня треться. А мне нет что
бы на ее запрыгнуть, дак мне лень!!!
А второй говорит:
- Это все фигня! Самый ленивый я... Вы этой ночью слышали дикий рев?
- Да...
- Дак вот! На собственные яйца сел, но мне лень встать было!!!

Конечно,я не психиатр,да и нервы уже не те..старость не радость

nmttol555 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
nmttol555 писал(а):
у нее желание одно - чтобы побыстрей все это закончилось, и началось счастье.

Выставляете свою 1-ком. ниже рынка. Денег на доплату - с двойным запасом.
И счастье наступит очень быстро. )

а зачем я тогда 2 года все это читал???
нет уж. будем мучить всех участников сделки.

Пока вы мучаете только самого себя... :hi_hi_hi:

Юлия Баграмова писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
плюс они уже собрали какой-то объем спроса и им есть кому предложить вашу квартиру.

Это теория, Игорь, на практике вы не сыщете риэлтора, который ведет базу покупателей((( За 15 лет работы видела только двоих(

Тогда это чайник.

1,2,3,4,5,6, в результате ТС сделает всё сам.

Не зря же 2 года с нами время с пользой проводил

Людмила Воронина

ЩАЗ расскажу.
Есть у меня клиент. Он оооочень рассудителен и дотошен. Мы с ним как лед и пламень. Говорит всегда медленно и внятно. И всегда требует , чтобы я его дослушала до конца.
Фобии у него были. Все.
1). Боязнь банковских ячеек (начитался интернета)
2) Сделки (никогда не продавал-не покупал)
3). ДКП (штук 5 выслала для ознакомления исполненных)
4). Требовал Договор оказания услуг. Так пустой - незаполненный у него на почте и болтается.
Я из вредности не заключаю с ним Договор. А еще потому, что СМЫСЛА не вижу. Никакого. Объект идет по завышенной стоимости.
И упрямого своего клиента вразумить я не могу...Чудес не бывает, а он надеется. Горе и печаль, иными словами..И он поссорился со всеми своими соседями! Они все на него жаловались )) Когда злюсь, то обещаю его кому-нибудь отдать. Безвозмездно.
Но он хоть не писал здесь ничего. Странного. Все эти акты просмотра квартир....да ходите сами по квартирам. Флаг в руки. И писать ничего не надо будет.Любят же некоторые жизнь осложнять. Себе и другим.
... тут такая подготовка... Может, выпивающий человек? :du_ma_et: