Долгожданная тема: ищу Риелтора на поиск 453 / 8186
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
14 июл. 2017
чао писал(а):andrewst0 писал(а):Если спец профессионал и владеет этим районом
Каким этим? Который день пытаемся понять, этот-какой? Вот уже дошли до обострений.
О женщины...
1) Садишься, терпеливо, где-то минут на сорок, выясняешь, какой район предпочтительнее. Выявляешь основной мотив проживания именно в этом районе.
2) Проводишь в нем подбор.
)))
14 июл. 2017
andrewst0 писал(а):Senbernar писал(а):andrewst0 писал(а):
Речь идет о максимум месяце работы. Не сутками.
Покажите мне человека, который стабильно делает 5-6 сделок в месяц. Пальцем.
Совершенно верно. Одно но - для того, чтобы выбрать квартиру с риэлтором, нужно еще суметь выбрать адекватного для себя риэлтора. А это тоже работа. Работа ума, мозгов, как хотите, эмоций и нравов. А на сегодняшний день - нет ничего - ни квартира не подобрана, ни риэлтор не выбран. Зато км набеганы по городу на просмотрах квартир.
Сесть, детально обсудить и очертить круг поиска - полдня максимум.
Если спец профессионал и владеет этим районом.
Провести переговоры по диапазону цен и типу жилья - еще полдня.
Если спец владеет маркетинговыми и коммуникативным навыками и умеет работать с возражениями.
Максимум неделю покататься по 3-4 часа в день по заранее отобранным объектам.
Я что-то упустил?
Вы упустили понты и незамутненную наивность клиента, для которого чужая квартира в паршивой старой панели с консьержем - предмет непонятной гордости "на рупь дороже" по сравнению с такой же паршивой старой панелью без консьержа, но в более сладких локациях.
В умелых руках специалиста ТС прямая дорога в Бибирево, или в Троицк. Что однозначно лучше чем папереть, куда тоже можно попасть с подобным легкомысленным отношением к деньгам и неумением реально оценить свои возможности.
14 июл. 2017
мимохожий писал(а):andrewst0 писал(а):... Сесть, детально обсудить и очертить круг поиска - полдня максимум.
Если спец профессионал и владеет этим районом.
Провести переговоры по диапазону цен и типу жилья - еще полдня. ...
Я что-то упустил?
Да, упустили. Желания ТС расходятся с ее возможностями. Пока она для себя самой не найдет компромисс в том что ей желанней в рамках ее возможностей ваша хорошо проделанная работа будет уходить на смарку. Нельзя решить проблему пока не сформулирована четкая задача.
Вот я бы вам сказал: Есть 9 млн, нужна двушка в ЗАО или СЗАО, не далее 15 минут от метро, в сталинке, пусть под ремонт. Вы бы могли что-то предложить или бы сказали - ну не тянешь. Но пока близко ничего такого нет.
В сталинке - это к Давиду Моисеевичу.
Я не предлагаю дома, пропитанные страхом, горем, унижениями, скандалами и смертями собственников (пусть и по разным причинам).
14 июл. 2017
Solar писал(а):Funny1985 писал(а):Solar писал(а):
Или у вас по факту альтернатива, и вы боитесь разорвать продажу-покупку? (Правильно боитесь, вообще-то. Если квартира единственная).
Квартира да,единственная, купли-продажи уже разорвана, тк не хочу покупателя упускать.
И да,боюсь,подсознательно. Но уже все, купить не успеваю.
А почему вы говорите,что "правильно боюсь"?
Правильно боитесь, потому что сейчас не тот момент чтоб сидеть в наличке.
В более нормальных условиях мой совет был бы - снимайте квартиру и не спеша подбирайте что купить. Но не сейчас, и не для семьи с единственным жильем.
В вашей ситуации не до жиру. Вам дали лучший совет - становитесь сама риэлтором, для себя. Выбирайте из того, что есть, что доступно. Возможно, вас ввели в заблуждение заманухи в базах - всё вовсе не так радужно для покупателей, как кажется. Смиритесь с реальностью.
Что-то вы найдёте. Перестаньте закливаться на возрасте дома. Главное для ликвидности - локация и чистые документы. Это то, что вас сейчас должно интересовать в первую очередь.
Спасибо за дельный трезвый совет!
14 июл. 2017
чао писал(а):andrewst0 писал(а):Если спец профессионал и владеет этим районом
Каким этим? Который день пытаемся понять, этот-какой? Вот уже дошли до обострений.
Ликвидный нужен район. ТС планирует продать через какое-то время эту не купленную еще квартиру. Двушка - трешка с хорошей востребованной планировкой. Без разницы - где, лишь бы она соответствовала пожеланиям масс. 
Типовая квартира в чистом подъезде за 9,5 млн. 
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
14 июл. 2017
Lea ** писал(а):чао писал(а):andrewst0 писал(а):Если спец профессионал и владеет этим районом
Каким этим? Который день пытаемся понять, этот-какой? Вот уже дошли до обострений.
Некоторые яйцеголовые (не с этого форума) спецы по
Один мне условно понятен - Шаболовка.
Остается вычислить три остальных.
14 июл. 2017
andrewst0 писал(а):Один мне условно понятен - Шаболовка.
Остается вычислить три остальных.
Саларьево, Некрасовка, 4-й пусть другие угадывают...
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
14 июл. 2017
Funny1985 писал(а):Alonna писал(а):Funny1985 писал(а):Думала может Риелтор поможет найти что-то.
Ключевое слово что-то , т.е. вы сами не знаете что вы хотите....
Я четко знаю ЧТО я хочу. Чётче некуда.
И что, запрещено мне было все районы на всякий случай посмотреть?
Нет у меня привязки, как у вас, к рооодственникам и прочим. Разве плохо? Вы просто понять этого не способны. Привыкли и сидите в своём болоте. Вон,многие капотню родную и соколиную гору любят и оттуда переехать их не заставишь.
Да впрочем, вам не понять
Куда же четче... В другой теме вы пишите, что смотрите 9-12 этажки, а в этой -
Funny1985 писал(а):А вы да,защищайте свои трущебки гнилые девятиэтажки, ага)
14 июл. 2017
Lea ** писал(а):andrewst0 писал(а):Один мне условно понятен - Шаболовка.
Остается вычислить три остальных.
Саларьево, Некрасовка, 4-й пусть другие угадывают...
и Коммунарка.
14 июл. 2017
Funny1985 писал(а):Solar писал(а):Funny1985 писал(а):
Квартира да,единственная, купли-продажи уже разорвана, тк не хочу покупателя упускать.
И да,боюсь,подсознательно. Но уже все, купить не успеваю.
А почему вы говорите,что "правильно боюсь"?
Правильно боитесь, потому что сейчас не тот момент чтоб сидеть в наличке.
В более нормальных условиях мой совет был бы - снимайте квартиру и не спеша подбирайте что купить. Но не сейчас, и не для семьи с единственным жильем.
В вашей ситуации не до жиру. Вам дали лучший совет - становитесь сама риэлтором, для себя. Выбирайте из того, что есть, что доступно. Возможно, вас ввели в заблуждение заманухи в базах - всё вовсе не так радужно для покупателей, как кажется. Смиритесь с реальностью.
Что-то вы найдёте. Перестаньте закливаться на возрасте дома. Главное для ликвидности - локация и чистые документы. Это то, что вас сейчас должно интересовать в первую очередь.
Спасибо за дельный трезвый совет!
Все у вас будет хорошо, и вы сделаете рациональный выбор когда успокоитесь.
Про Бибирево и Троицк - это не столько шутка, сколько предостережение. Опасность вашей ситуации в том, что в руках умелого манипулятора и из-за спешки, вы можете принять неправильное решение. Поэтому вам надо самой составить для себя список приоритетов, чтоб не путать потом "обязательно" и "желательно".
То, что очень-очень хочется, не всегда необходимо. То, чем кажется можно пожертвовать в пользу того, что очень-очень хочется, на самом деле может оказаться самым главным. Определитесь сразу, чтоб отличить одно от другого.
Легко манипулировать человеком, если играть на его желаниях и эмоциях. В результате, вам могут помочь "выбрать" совсем не то, что вы бы выбрали для себя без спешки и в менее эмоциональной ситуации. Забудьте про хотелки, определитесь с "кровь из носу обязательно, для удобной жизни следующие минимум 5 лет".
