Kaк пpoдaть квapтиpy c дopoгим peмoнтoм и мeбeлью? 97 / 3694

13.09.17, 07:57
dmarvic писал(а):
(ЗЫ: а почему форум не дает написать Простор с маленькой буквы ?)

Уважает.

13.09.17, 05:26
Святослав Теплов писал(а):
Ремонт в Лобне можно отбить только сдавая квартиру в аренду.
Очень плохое место именно по продажам, но аренда высокая.

А почему аренда высокая? Там мало новостроек?

Скорее, это опять-таки контингент арендаторов с Шереметьево. Кроме лётчиков это стюарты и т.д...

В Лобне частенько можно увидеть людей в форме )) Красиво, особенно если это девушка(и).

13.09.17, 13:44
Lea ** писал(а):

13.09.17, 05:26
Святослав Теплов писал(а):
Ремонт в Лобне можно отбить только сдавая квартиру в аренду.
Очень плохое место именно по продажам, но аренда высокая.
А почему аренда высокая? Там мало новостроек?

Навалом там новостроек. Пилоты нередко там не только снимают, но и покупают. Стюарды снимают.
Вообще сама постановка фразы - отбить ремонт арендой - нонсенс. Убить - можно, отбить - нет.

Хаха, так и есть ведь)))

13.09.17, 14:41
Евгений Палько писал(а):

13.09.17, 13:44
Lea ** писал(а):

13.09.17, 05:26
Святослав Теплов писал(а):
Ремонт в Лобне можно отбить только сдавая квартиру в аренду.
Очень плохое место именно по продажам, но аренда высокая.
А почему аренда высокая? Там мало новостроек?
Навалом там новостроек. Пилоты нередко там не только снимают, но и покупают. Стюарды снимают.
Вообще сама постановка фразы - отбить ремонт арендой - нонсенс. Убить - можно, отбить - нет.

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
В одном подмосковном мкр. очень много предложений о продаже квартир, но все они или в бетоне или с дешёвым ремонтом. У клиента квартира 52 кв.м. с хорошим ремонтом и мебелью,

Вложено ~ 1.2 млн. в ремонт
В мебель ~ 600 т.р.
Технику ~ 550 т.р.
Итого: 2.35 млн.руб.

В бетона такая же стоит 3.8 млн. руб. - самая низка цена.

Клиент готов отдать так:

4.6 млн. - снимает все, включая меж.ком. двери и ванну, остается только ремонт.
4.75 млн. - отставляет двери и ванну
5 млн. - оставляет встроенную мебель, двери, ванну.
5.38 млн. - оставляет все.

Ставили за 5.2 - звонки очень редкие, примерно раз в 3 недели. Поставили за 5 - раз в 4-5 дней звонок. Но люди стараются прогнуть цену на 200-300 т.р.

Как вообще продавать?

Какую цену лучше ставит и в какой конфигурации?

Постараюсь дать Вам совет след содержания: 1.Снимать двери и ванну -не вариант.2.Встроенную мебель и технику Вам надо оставить ,но отдавать Ее за 50% от изначальной стоимости.3.За ремонт Вы никогда не возьмёте 100% затраченных средств .Обычно оплачивается тоже где -то половина от затраченного.Таким образом цена на старте: 4.975 или грубо 5. Продажная цена будет где-то 10% от стартовой.В итоге -4500000.Вам предлагают уступить 300 тр от 5 млн -соглашайтесь или потеряете больше.

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
4.6 млн. - снимает все, включая меж.ком. двери и ванну, остается только ремонт.

и так бывает?

как то никогда даже не обговаривали- остается ванна с дверями или нет)))
а то так купишь- придешь акт подписывать, а ванны нет, и вместо унитаза дырка в полу( или стене, где там)

Кстати с сентября продали ту квартиру?

Тема о том, что не надо в дешевой квартире делать дорогой ремонт!
Покупатели не оценят.
Я бы тоже не оценил - ведь этот ремонт по вкусу продавцу, а не мне.
А если делал для себя - то не надо потом продавать.
Продавать по цене голой квартиры, чтоб иметь преимущество перед множеством остальных вариантов. Или придется продавать долго и упорно, а к этому времени может все еще подешевеет.

11.09.17, 13:34
romanseo писал(а):
В одном подмосковном мкр. очень много предложений о продаже квартир, но все они или в бетоне или с дешёвым ремонтом. У клиента квартира 52 кв.м. с хорошим ремонтом и мебелью,

Вложено ~ 1.2 млн. в ремонт
В мебель ~ 600 т.р.
Технику ~ 550 т.р.
Итого: 2.35 млн.руб.

В бетона такая же стоит 3.8 млн. руб. - самая низка цена.

Клиент готов отдать так:

4.6 млн. - снимает все, включая меж.ком. двери и ванну, остается только ремонт.
4.75 млн. - отставляет двери и ванну
5 млн. - оставляет встроенную мебель, двери, ванну.
5.38 млн. - оставляет все.

Ставили за 5.2 - звонки очень редкие, примерно раз в 3 недели. Поставили за 5 - раз в 4-5 дней звонок. Но люди стараются прогнуть цену на 200-300 т.р.

Как вообще продавать?

Какую цену лучше ставит и в какой конфигурации?

единственный шанс продать, это использовать преимущество ремонта относительно предложений в бетоне
пусть забирает весь скарб и продает за 4 отремонтированную
не забывайте что речь идет об экономе, который Ваш клиент почему-то решил продавать в более высоком сегменте

я лично убеждена, что ремонт бюджетный по теме "зайти и начать жить" дает большие преимущества при продаже, хотя никакой прибыли в деньгах не приносит
квартира без ремонта стоит ХХХ, и продается 6 месяцев, купят с торгом и цена станет ХХХ-У
на ремонт потратили Н и 2 месяца
квартира стала стоить ХХХ+Н, но стала нужна всем и продалась за 1 месяц без торга за ХХХ+Н
преимущества налицо