Карта реновации Москвы. Этап 1. 101 / 5773

02.11.17, 21:53
VladaV писал(а):
Вот прям в драку хочется за такие слова. Обожаю районы хрущевок. Аккуратные маленькие домики, зелень выше домов растёт, тихо и малонаселённо. Просто оазисы рая в загаженных человейниками Москве. Один разъединственный минус – отсутствие лифта.

Там еще масса минусов:
- Потолки 2.5
- Старые коммуникации
- Малые мощности электричества
- Малые площади квартир
- Контингент-с

Но конечно есть и плюсы:
+ Хорошие локации домов
+ Масса места для парковок
+ Отличные виды из окна, зелень и птички
+ Хорошие возможности перепланировки квартир, нет несущих стен
+ Нет мусоропровода
+ Низкая цена

В целом, панельные и блочные хрущи отстой, а вот кирпичные вполне ничего себе, особенно ранние II-14 с потолками 2.7.

Радует, что хоть на втором месте снизу, но и плюсов немало нашлось))
По поводу низких потолков и малых площадей квартир, то для кого-то это минус, а для кого-то и плюс. Мне комфортно на маленькой площади с невысокими потолками, в большой квартире теряюсь, как в дворцовой зале, неуютно. Хрущ для меня в 31-34 метра даже чуть великоват, вполне подошла бы площадь в 25-28 метров (общая, естественно). Наверняка далеко не я одна любитель малых площадей. Паровозиком подтягивается меньший размер квартплаты за меньшую площадь (для нищебродов это немаловажно, да).
Не строитель я, но нормального капремонта в хрущах нарочно не делают. Столкнулась с тем, что батарея чугунная в комнате стала хуже греть. Так хороший мастер, который ставил мне пластиковое окно сказал, что боковые горизонтальные две маленькие трубы забиваются, их поменять и батареи снова станут, как были – рука отскакивает, чтобы не обжечься.
Про мощности электричества не скажу, живу скромно, нехватки не наблюдала.
Официальных актов о состоянии домов не делали, а реновацию затеяли знамо дело для чего.
Контингент, имхо, это всё миф. Чем меньше этажность в микрорайоне, тем меньше неадекватов на квадратный метр.

Имхо самая лучшая застройка была у кирпичных 7-11 этажных сталинок. Кирпичные 5- этажные сталинки похуже, но тоже норм, особенно если с лифтами. Потолки 3-3.5 метра это для людей и жизни. Кирпичная кладка хэндмэйд до сих пор красиво смотрится. А вот потом началась вся эта порнография с потолками 2.5 и кухоньками по 5-6 метров и дешевейшими панельными стенами, и это порно продолжается до сих пор с эконом - говнолитами 20-40 этажности.

03.11.17, 14:55
David Moiseevich писал(а):
Имхо самая лучшая застройка была у кирпичных 7-11 этажных сталинок. ...

И стены выравнивать не надо. Строго геометрия соблюдена, никаких отклонений. И планировки продуманные.

Если в семье 1-2 человека и маленький ребенок-маленькая двушка хороша тем, что гораздо меньше сил требуется на уборку. + коммуналка меньше. Стартовое жилье -двушка в хруще для молодой семьи - отличный вариант. И квартира дешевая, меньше ипотеки брать опять же) а вот когда ребенок перерастает где то возраст 5 лет, либо появляется второй, то площадь уже нужна от 60..

02.11.17, 11:17
David Moiseevich писал(а):
Ога, все Черемушки и Зюзино перекапывают

David Moiseevich, и правда, УЖЕ начали копать? Заинтересовалась райончиком, думаю, может взять двушечку-маломерку самую дешевую под реновацию?)) Цены там вроде еще не космические, судя по ЦИ, но смущает, что там прям много-много гнилушек-панелек, как бы не превратился райончик из-за хреновации -> в резервацию покруче Саларьево, вами "любимого")) Как застроят казармами 25 этажными... но в Саларьеве-то коммерция онли, а тут - переселенцы((

03.11.17, 19:08
Fila писал(а):
David Moiseevich, и правда, УЖЕ начали копать? Заинтересовалась райончиком, думаю, может взять двушечку-маломерку самую дешевую под реновацию?)) Цены там вроде еще не космические, судя по ЦИ, но смущает, что там прям много-много гнилушек-панелек, как бы не превратился райончик из-за хреновации -> в резервацию покруче Саларьево, вами "любимого")) Как застроят казармами 25 этажными... но в Саларьеве-то коммерция онли, а тут - переселенцы((

Зюзино это 5-я станция от кольца с прекрасной экологией, с Саларьево богомерзкое замкадие 9-я станция на свалке отходов.

Вы кагбе сравнили жопу с пальцем. Переселенцы в Зюзино вполне себе антилихентные, благо никаких промзон с пролетариатом рядом нет и не было.

Но ведь если уплотнят застройку, что имхо неизбежно, серая ветка, и так загруженная, ляжет тогда сафсем

Варшавка пробочная, Севастопольский пр. тоже((

03.11.17, 19:23
Fila писал(а):
Но ведь если уплотнят застройку, что имхо неизбежно, серая ветка, и так загруженная, ляжет тогда сафсем
Варшавка пробочная, Севастопольский пр. тоже((

Серая ветка самая свободная на сегодняшний момент ващета. А вот под красной уже вовсю тикает бомба Саларьева с коммуной нарков...

03.11.17, 19:24
David Moiseevich писал(а):
Серая ветка самая свободная на сегодняшний момент ващета

Да?

Насчет красной-то я тоже не сомневаюсь, но серая вроде всегда была одной из самых загруженных... "Откуда дровишки"?