Все ждали выборов и реакции на недвижимость и что? 106 / 4365

21.03.18, 15:24
NOVA-Aleks писал(а):

21.03.18, 12:57
GreetS писал(а):
Да денег у людей нет. У некотрых есть квартиры (+ какая то доплата) , но надо еще продать, чтобы купить что то другое.
Сходите в офис продаж ПИКа в субботу и посмотрите у скольких людей нет денег, аж по два часа в очереди сидят на консультацию...

И я об этом)))

21.03.18, 12:55
NOVA-Aleks писал(а):

21.03.18, 12:51
Александр Харыбин писал(а):
Все чего-то ждут)
2017 год Ждунов разве не закончился 1 января ?

Когда побегут ?

До ЧМ точно нет.

21.03.18, 15:24
NOVA-Aleks писал(а):
Сходите в офис продаж ПИКа в субботу и посмотрите у скольких людей нет денег, аж по два часа в очереди сидят на консультацию...

Ну странный пример. Офисов продаж сколько? А консультирующихся? Они так и ходят, сегодня в ПИКе, завтра еще где-то. Круговорот.

20.03.18, 11:05
Alonna писал(а):
Физлица, которые использовали недвижимость в коммерческих целях приравниваются.

Эксперты считают, что в недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи.
Как рассказывает председатель совета директоров одной из ростовских консалтинговых групп, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев, если ориентироваться на формирующуюся в последнее время судебную практику, не исключена ситуация, когда выгоду, полученную от сдачи недвижимости в аренду, могут существенно снизить, а то и вовсе перечеркнуть начисленные при ее последующей продаже налоги.

Как именно налоговая система меняет рынок недвижимости?

Ярослав Кошелев: Например, такая ситуация. Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено, платит 13 процентов налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13 процентов НДФЛ и еще 18 процентов НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика.

внешняя ссылка

Уже ж обсуждали этот вброс ростовского иксперда, и пришли к выводу, что НДС на жилое не распространяется...
viewtopic.php?f=92&t=53973

Ок, спасибо.
,,
Но вопросов от этого меньше не стало. Интересно было бы изучить решения судов.
Пока что нашла вот это:

письме от 08.02.2013 № ЕД-3-3/412@ Федеральная налоговая служба разъяснила, что если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в общеустановленном главой 23 НК РФ порядке. Тем не менее, в этом же письме ФНС (весьма невнятно) рассуждает про признаки предпринимательской деятельности в действиях гражданина-арендодателя: изготовление или приобретение имущества, чтобы в последующем извлекать прибыль от его использования или реализации; хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех сделок, совершаемых гражданином в определенный период времени; устойчивые связи с контрагентами.

Далее налоговики приступили к "обкатке" своей новой позиции в экономически депрессивных регионах страны, вменяя в обязанность собственникам уплачивать НДС, пени и штрафы за якобы осуществляемую предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду. Расчет был простой – налогоплательщики не смогут нанять квалифицированного юриста, который специализируется именно на налоговых спорах, а «местные» суды общей юрисдикции не станут особо вникать в существо вопроса, в т.ч. не выявят явную коллизию с подведомственностью спора.

Так на свет появились совершенно фееричные по содержанию решения Шарьинского районного суда Костромской области, Октябрьского районного суда г. Архангельска, Северодвинского городского суда Архангельской области, Нейского районного суда Костромской области, определения Ульяновского областного суда и т.д., мотивировка которых стала «клонироваться» в судебных актах уже по всей территории страны.

Данная негативная практика в конечном итоге докатилась до Судебной коллегии по административным делам ВС РФ, которая в Определении от 8.04.2015 г. № 59-КГ15-2 целиком и полностью поддержала позицию фискалов. В системе арбитражных судов налоговым органам пришлось потратить значительно меньше времени и усилий, чтобы достигнуть аналогичного результата – Определения Верховного Суда РФ от 03.09.2014 по делу № 304-ЭС14-223 (№ А67-4243/2013).

Следует отметить, что налоговики на местах к этому моменту впали в лютый креатив и даже пытались для создания квази-преюдиции привлекать собственников-«рантье» к административной ответственности по ч.1 статьи 14.1 КоАП, однако (как это не парадоксально , благодаря огромной инерции судов общей юрисдикции, данный финт у фискалов не прошел.

В качестве контрольного выстрела ФНС России письмами от 17.07.2015 № СА-4-7/12693@ и от 24.12.2015 № СА-4-7/22683@ довела до сведения нижестоящих налоговых органов «негативную» практику Верховного Суда РФ по вопросу правомерности доначисления НДС квази-предпринимателям, фактически объявив «охоту на ведьм» уже по всем регионам страны.

внешняя ссылка

Распродаю свой фондовый портфель, треть уже в деньгах.
Возможно, вложу в недвижку!

29.03.18, 14:58
Сергей Тихоненко писал(а):
Возможно, вложу в недвижку!

Коммерческую, новострой, котлован, вторичка?

Fila

29.03.18, 14:42
Душистый Шмель писал(а):
Пока что нашла вот это

Беглым взглядом погуглила по номерам решений, там по нежилью вроде как все определения ВС, по доначислению НДС.

29.03.18, 14:58
Сергей Тихоненко писал(а):
Распродаю свой фондовый портфель

А чего так? Результаты не устроили или чего-то боитесь?

29.03.18, 15:01
index_svg писал(а):

29.03.18, 14:58
Сергей Тихоненко писал(а):
Возможно, вложу в недвижку!
Коммерческую, новострой, котлован, вторичка?

Зависит от конкретного объекта, который покажется интересным.