В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства 97 / 4337

[Павел Скрытка]

Вот сидишь два года ждёшь когда достроят дом, а потом у тебя из под носа уводят квартиру... знаете какие битвы будут.

А деньги? Деньги при этом будут выдавать пачками на покупку?

Новое в старых районах на этапе котлована покупают по цене «рынок*170%». Посмотрите темпы продаж и ценник на сайте «Лидер-инвест» что АФК Системы. Сам в шоке откуда у людей деньги. Но на современное жильё есть спрос.

В экономе всем дадут одобрение ипотеки в Сбербанке со скидочкой от Домклик.

[Сергей Тихоненко]

Через аукцион.

Цена ток ещё вырасту процентов на 20% от стартовой у ликвидных квартир.

Не факт, все зависит от стартовой цены. Аукцион еще отсекает покупателей, которые может и купили бы с помощью риэлтора или сами, но не хотят "вот это вот все" - электронные ключи, переводы денег на счет, регистрация, бдение за компом итд итп

Что вы ждёте честных аукционов?
Все будет по упрощенной схеме и с подсадными утками.

Вот сидишь два года ждёшь когда достроят дом, а потом у тебя из под носа уводят квартиру... знаете какие битвы будут.

Что такое 500 квартир для района старой застройки? Там отложенный спрос на вострой десятки тысяч.

Я вот не понимаю, как могут быть подставные, например на площадке Сбербанк АСТ.
Вот на обычном аукционе - это да, коллега раньше периодически участвовал. Иногда даже просто сидел и не делал ставку ( за некоторую сумму)

[Павел Скрытка]

Сергей Тихоненко,
Вы думаете застройщики будут под себя делать аукционы или чтобы все честно и прозрачно было?

[Cвятoслав Tеплов]

Не факт, все зависит от стартовой цены. Аукцион еще отсекает покупателей, которые может и купили бы с помощью риэлтора или сами, но не хотят "вот это вот все" - электронные ключи, переводы денег на счет, регистрация, бдение за компом итд итп

Что вы ждёте честных аукционов?
Все будет по упрощенной схеме и с подсадными утками.

Вот сидишь два года ждёшь когда достроят дом, а потом у тебя из под носа уводят квартиру... знаете какие битвы будут.

Что такое 500 квартир для района старой застройки? Там отложенный спрос на вострой десятки тысяч.

Я вот не понимаю, как могут быть подставные, например на площадке Сбербанк АСТ.
Вот на обычном аукционе - это да, коллега раньше периодически участвовал. Иногда даже просто сидел и не делал ставку ( за некоторую сумму)

Почитайте про торги сегодняшние по Дмитровскому шоссе 169 - просто ужас, что стало твориться...
Одни роботы и подставные - сразу нагоняли цену на +20% и выше...

[Сергей Тихоненко]

Что вы ждёте честных аукционов?
Все будет по упрощенной схеме и с подсадными утками.

Вот сидишь два года ждёшь когда достроят дом, а потом у тебя из под носа уводят квартиру... знаете какие битвы будут.

Что такое 500 квартир для района старой застройки? Там отложенный спрос на вострой десятки тысяч.

Я вот не понимаю, как могут быть подставные, например на площадке Сбербанк АСТ.
Вот на обычном аукционе - это да, коллега раньше периодически участвовал. Иногда даже просто сидел и не делал ставку ( за некоторую сумму)

Почитайте про торги сегодняшние по Дмитровскому шоссе 169 - просто ужас, что стало твориться...
Одни роботы и подставные - сразу нагоняли цену на +20% и выше...

Ну ок, роботы. Определил для себя максимальный уровень цены - и баста, вытаскиваем флешку. А роботы и азартные пусть сами у себя покупают.

[Сергей Тихоненко]

Как то смотрел один приличный подвальчик на Автозаводской, стартовая была тыс 600. На торгах разогнали до 2-2.2, точно не помню. Потом долго его видел в циане, бедолага по этому же ценнику пытался скинуть.

[Lubov1]

А деньги? Деньги при этом будут выдавать пачками на покупку?

Сам в шоке откуда у людей деньги. Но на современное жильё есть спрос.

Деньги - продали свое + накопили или ипотека. Был спрос. А сейчас ни продать ни накопить.

[Павел Скрытка]

Del

[Павел Скрытка]

Сам в шоке откуда у людей деньги. Но на современное жильё есть спрос.

Деньги - продали свое + накопили или ипотека. Был спрос. А сейчас ни продать ни накопить.

Вот трёшку на Тушинском от Москвы кто-то купил в аукцион за 26 млн и вставил за 30. Значит у отдельной прослойки деньги копятся.
Да и ставка по ипотеке рекордно низкая

[Kalendar]

Ну ок, роботы. Определил для себя максимальный уровень цены - и баста, вытаскиваем флешку. А роботы и азартные пусть сами у себя покупают.

Профессор Гарвардской школы бизнеса Макс Базерман ежегодно проводит эксперимент, продавая студентам МВА купюру в 20 долларов намного выше номинальной стоимости. Рекорд составил $204.

Механизм продажи следующий. Профессор показывает всему классу купюру и объявляет, что отдаст ее тому, кто заплатит самую большую сумму. При этом человек, который окажется вторым после победителя, отдает профессору сумму, с которой он был готов расстаться ради обладания 20-долларовой купюры.

Для удобства допустим, что двумя самыми высокими бидами стали суммы $14 и $15. Победитель платит $15, а второй отдает профессору $14, поскольку таковы условия игры. Торги обычно начинаются с 1$ и ставки быстро поднимаются до $12-$16. На этом этапе почти все студенты выходят из игры, остаются только двое с самыми высокими ставками.

Аукцион медленно, но уверенно достигает отметки $20, что уже делает выигрыш невозможным. И проигравший мало того, что ничего не получит, он еще и заплатит профессору номинал своей последней ставки. При переходе рубежа в $21 в классе начинается хохот: якобы умные студенты МВА готовы платить за купюру в $20 больше номинала. Это очень метко описывает тактику поведения обладателей дипломов МВА и выглядит весьма комично. Тем не менее, аукцион продолжается и биды поднимаются до 50, потом и до 100 долларов. Сумма $204 является рекордом Базермана за всю его преподавательскую карьеру. Подобный трюк профессор проделывает во время тренингов с топ-менеджерами крупных компаний, и купюра всегда продается во много раз выше номинала. Кстати, полученная сумма отправляется на благотворительность.

Почему люди готовы выложить за 20-долларовую купюру больше денег, и какова цель подобного трюка? У любого человека, особенно бизнесмена, есть уязвимое место - страх потери (loss aversion). Когда он начинает терять деньги, его поведение становится крайне нерациональным и неадекватным.

Сначала студенты думают, что они могут получить на халяву деньги. Они считают себя умными и не собираются платить за двадцатидолларовую купюру больше номинала. Но когда ставки вырастают до $12-$16, второй претендент начинает опасаться серьезной потери и повышает свой бид на гораздо большую сумму, чем собирался, пока торги не дойдут до $21. На этой стадии оба претендента теряют деньги. Причем один – только доллар, а второй – двадцать. Пытаясь минимизировать потери и стать победителем, оба ускоряют гонку, суммы потерь становятся все более значительными, пока участники не начнут понимать, что продолжать не имеет смысла.

Резюме. Желание получить какую-то сумму на халяву оборачивается потерями. Этот феномен ярко демонстрируют фондовые рынки. По этому же принципу работает казино. Люди теряют там деньги, но безосновательно надеются отыграть свой проигрыш, теряя все больше денег.

Хитрый профессор хотел показать студентам, что страх потерь приводит к еще большим потерям. Убытки надо фиксировать, пока они минимальны.