Комнаты в коммуналке. Помогите советом. 86 / 1974

[Cвятoслав Tеплов]

А если они смежные как вы их отдельно продадите? И общая площадь 51м2 - кому такие комнаты нужны?

Нужны характеристики квартиры как минимум!

[Юлия Битузе]

Продавать надо отдельно, и именно как комнаты, а не как надежду на выбывающих соседей

Это ещё года два нужно попродавать ТС для понимания

зачем? я дала схему, расценки, сроки, рекомендации по альтернативе, да, разочаровала, но кто-то же должен говорить неприятные вещи?
зато я за каждое свое слово отвечаю - именно так и будет

[Lea **]

А если они смежные как вы их отдельно продадите? И общая площадь 51м2 - кому такие комнаты нужны?

Нужны характеристики квартиры как минимум!

Да и не готов ТС ментально к цене спроса.

[Мосина Ольга]

Начать продавать по одной комнате?

Да. Начать продавать по одной комнате. Но тоже аккуратно.
Был опыт подобной продажи ровно год назад. Собственник хотел продать две принадлежащие ему комнаты в 3-комнатной квартире и купить себе квартиру под аренду. Третья комната - муниципальная, в ней несколько лет никто не жил.
Сначала продавец сказал, как это часто бывает, : "давай попробуем сразу две". Попробовали за его счёт. Спрос - ноль. Был один невнятный просмотр. При этом обе комнаты сдавались, и наниматели спокойно относились к последующей продаже.
Далее выставили в продажу одну из комнат по соответствующей цене. Просмотры активизировались. Но вот фишка была в том, что не могли мы кому попало продать одну из комнат, потому что потом не продашь вторую. Потому одному покупателю из Респ.Д. пришлось аккуратно отказать. Купила замечательная женщина-адвокат (!) из региона. Без риелтора, с ипотечным брокером. Уже на сделке, в ТрансКапиталБанке, она вдруг спрашивает собственника: "А Вы случайно не будете продавать вторую комнату? Когда я продам квартиру в своём городе, расплачусь с ипотекой, то хотелось бы и вторую комнату приобрести". ))
Самое интересное, что собственник пока вообще отказался от продажи второй комнаты и продолжает ее сдавать..))

[Юлия Битузе]

а я так на сделке по первой комнате беру нотариальное разрешение -отказ от покупки другой комнаты
это ж несложно

[Сергей Тихоненко]

Три года назад была сделка по покупке комнаты - 17м с балконом в 4к квартире в Перово. Соседи - мать с взрослым сыном (занимали 2 комнаты, продавали по раздельности), бабуля ещё в одной и последняя сдавалась.
Купили за 2.6 с копейками. Сын переехал к матери в соседнюю комнату, которую параллельно продавали за 3. Продают до сих пор. Ещё одна комната (которая сдавалась) - 15 м, без балкона, была продана в прошлом году за... 2.2мил.
Парам парам пам. Все!