Давать или не давать? 150 / 4382

[Kalendar]

Если бы базы данных недвижимости боролись за чистоту базы (но им скорее всего это не надо, т.к. монетизация за публикацию, а не за доступ к контенту) можно было бы договориться с госуслугами и росреестром и реализовать публикацию всех объявлений через одноразовые пароли как в клиент банке, где авторизованному собственнику объекта высылался бы смс с паролем, который собственник передавал выбранному риэлтору делегируя ему тем самым право продажи и создать дубль объекта было бы уже невозможно без желания соба этого объекта.

[Иван Терехов]

Все ваши "прекрасные" документы разом могут быть перечеркнуты, если продавец должен много денег кредитной организации и в течении 3-х лет станет банкротом. Или маткапитал без выделения долей, или ещё что-то.

Так что вполне адекватным будет желание на запрос кредитной истории, в психушку, в наркологичку и т.д. до аванса. Ведь деньги настоящие, а что там с бетоном - еще неизвестно. Я вполне понимаю, почему люди помыкавшись по вторичке, устав от "риэлторов", которые часто обычные впариватели, идут искать первичку.

Ну или аванс под четкими условиями, прямо договором, что если человек, например, должен денег банку в момент продажи, то сторона, вносящая аванс имеет право его забрать назад в полном объёме.

Расскажите Константину Хабенскому, который купил новостройку в Тверском районе за 70 млн., а теперь у него отобрали ее, там тоже были первичные документы

Да ни у кого ничего не отобрали. Он просто обращался в суд о признании права собственности. Это в большинстве бывает из-за того, что не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Я сама на одну квартиру получала собственность через суд, чисто формальность.

Я то на суд ходил, и немного больше знаю об этой ситуации. Краткий смысл, что он уже купил каартиру, где была собственность по решению суда, которое прошло две инстанции. Сейчас правительство Москвы подало в суд по вновь открывшимся обстоятельствам и забирает квартиры себе обратно. Продавец, физлицо, предправления банка легион, который продавал всем квартиры сбежал заграницу, деньги не вернуть, квартиры достанутся чиновникам правительства Москвы. По этому поводу будут передачи по телевизору, скоро все сами увидите.

[elena1947]

В последнее время участились случаи, когда покупатели до внесения аванса просят прислать им копии документов на квартиру, якобы для проверки до аванса.
например, Вчера одна дама по имени Жанна кричала в трубку, что так делают все. и поэтому, они отказываются от покупки нашей квартиры, так как мы что-то скрываем.
Неужели я отстала и конфиденциальность сейчас не в моде, а закон № 152-ФЗ о Защите персональных данных написан для слабоков?
действительно, большинство участников рынка предоставляет документы, содержащие паспортные данные своих клиентов направо-налево?
Как поступаете Вы в таких случаях?

Нет, только после внесения аванса

[Asti495]

Что именно?

То, что будучи врученным без письменного соглашения может нанести вред.
За документы с персональными данными нужно расписаться, например, в Соглашении об авансе, где кроме условий будет указано как, почему и для чего именно Вы их получили, список документов которые именно Вы лично видели в оригиналах и копии/сканкопии от нас получили, какая электронная почта используется с нашей, а какая с Вашей стороны и ни на какие посторонние я никому ничего никогда не отправлю, даже если Вы будете об этом просить для любимой больной бабушки.
Если какие-то странные телодвижения пойдут в отношении квартиры, то именно Вы и будете давать показания следователю по нашему заявлению. Ответственность за полученную информацию Вы будете нести.
Используя в рекламе информацию, лежащую в открытых источниках, я ничего не нарушаю, у меня и тексты объявлений с продавцами согласованы электронно, но если Вы хотите больше и документального подтверждения, то должна стоять Ваша живая подпись в Соглашении об авансе/ПДКП/ и т.д. и т.п. Продавцам не все равно, как Вы используете копии их документов. Может Вы на копию паспорта по сговору с сотрудниками каких-нибудь банков телефонов в кредит наберете или имущество заложите.
В Сибири интересный случай был. Правда, по коммерческой недвижке.
Несколько лет налево и направо документы бесконтрольно рассылали каждому, кто говорил "а может я куплю", и однажды собственнику пришла повестка в суд. Он и не знал, что его имущество было заложено полгода назад по кредиту какого-то левого лица в другом регионе. 1,5 года в судах отбивался от ХХХ-банка.

можно было бы договориться с госуслугами и росреестром и реализовать публикацию всех объявлений через одноразовые пароли как в клиент банке, где авторизованному собственнику объекта высылался бы смс с паролем, который собственник передавал выбранному риэлтору делегируя ему тем самым право продажи и создать дубль объекта было бы уже невозможно без желания соба этого объекта.

Собственники даже ключи от квартиры умудряются раздать нескольким риэлторам, а Вы про какой-то там пароль.

[Александр Сидоркин]

В последнее время участились случаи, когда покупатели до внесения аванса просят прислать им копии документов на квартиру, якобы для проверки до аванса.
например, Вчера одна дама по имени Жанна кричала в трубку, что так делают все. и поэтому, они отказываются от покупки нашей квартиры, так как мы что-то скрываем.
Неужели я отстала и конфиденциальность сейчас не в моде, а закон № 152-ФЗ о Защите персональных данных написан для слабоков?
действительно, большинство участников рынка предоставляет документы, содержащие паспортные данные своих клиентов направо-налево?
Как поступаете Вы в таких случаях?

Первичную предавансовую проверку можно сделать по ФГИС ЕГРН.
Остальные моменты можно уточнить на словах, и далее сравнить полученную информацию с документами, которые будут показаны на авансе.

[Панкова Вероника]

Выше по тексту уже абсолютно верно заметили, для мошенников планирующих мошенничество нет никаких проблем собрать инфу на собов. Все это упирательство больше связано с вашей слабой позицией как законного представителя, вы защищаете не столько интересы соба, сколько свои от притязаний других агентов на право продажи этого объекта.
[/quote]
Благодарю Вас за Ваше мнение. Ваша точка зрения понятна

[Панкова Вероника]

Первичную предавансовую проверку можно сделать по ФГИС ЕГРН.
Остальные моменты можно уточнить на словах, и далее сравнить полученную информацию с документами, которые будут показаны на авансе.
[/quote]

внимательно послушать, что говорит собственник - это тоже, по моему мнению, важный момент проверки

[Панкова Вероника]

Что именно?

То, что будучи врученным без письменного соглашения может нанести вред.
За документы с персональными данными нужно расписаться, например, в Соглашении об авансе, где кроме условий будет указано как, почему и для чего именно Вы их получили, список документов которые именно Вы лично видели в оригиналах и копии/сканкопии от нас получили, какая электронная почта используется с нашей, а какая с Вашей стороны и ни на какие посторонние я никому ничего никогда не отправлю, даже если Вы будете об этом просить для любимой больной бабушки.
Если какие-то странные телодвижения пойдут в отношении квартиры, то именно Вы и будете давать показания следователю по нашему заявлению. Ответственность за полученную информацию Вы будете нести.
Используя в рекламе информацию, лежащую в открытых источниках, я ничего не нарушаю, у меня и тексты объявлений с продавцами согласованы электронно, но если Вы хотите больше и документального подтверждения, то должна стоять Ваша живая подпись в Соглашении об авансе/ПДКП/ и т.д. и т.п. Продавцам не все равно, как Вы используете копии их документов. Может Вы на копию паспорта по сговору с сотрудниками каких-нибудь банков телефонов в кредит наберете или имущество заложите.
В Сибири интересный случай был. Правда, по коммерческой недвижке.
Несколько лет налево и направо документы бесконтрольно рассылали каждому, кто говорил "а может я куплю", и однажды собственнику пришла повестка в суд. Он и не знал, что его имущество было заложено полгода назад по кредиту какого-то левого лица в другом регионе. 1,5 года в судах отбивался от ХХХ-банка.

можно было бы договориться с госуслугами и росреестром и реализовать публикацию всех объявлений через одноразовые пароли как в клиент банке, где авторизованному собственнику объекта высылался бы смс с паролем, который собственник передавал выбранному риэлтору делегируя ему тем самым право продажи и создать дубль объекта было бы уже невозможно без желания соба этого объекта.

Собственники даже ключи от квартиры умудряются раздать нескольким риэлторам, а Вы про какой-то там пароль.

Шикарный и развернутый ответ. Благодарю за Вашу точку зрения

[Панкова Вероника]

Если бы базы данных недвижимости боролись за чистоту базы (но им скорее всего это не надо, т.к. монетизация за публикацию, а не за доступ к контенту) можно было бы договориться с госуслугами и росреестром и реализовать публикацию всех объявлений через одноразовые пароли как в клиент банке, где авторизованному собственнику объекта высылался бы смс с паролем, который собственник передавал выбранному риэлтору делегируя ему тем самым право продажи и создать дубль объекта было бы уже невозможно без желания соба этого объекта.

Интересное решение, не слишком сложно? можно и доверенность сделать

[Панкова Вероника]

Расскажите Константину Хабенскому, который купил новостройку в Тверском районе за 70 млн., а теперь у него отобрали ее, там тоже были первичные документ
Я то на суд ходил, и немного больше знаю об этой ситуации. Краткий смысл, что он уже купил каартиру, где была собственность по решению суда, которое прошло две инстанции. Сейчас правительство Москвы подало в суд по вновь открывшимся обстоятельствам и забирает квартиры себе обратно. Продавец, физлицо, предправления банка легион, который продавал всем квартиры сбежал заграницу, деньги не вернуть, квартиры достанутся чиновникам правительства Москвы. По этому поводу будут передачи по телевизору, скоро все сами увидите.
[/quote]

Может быть, Все было решено заранее, и поделено давно?
очень жду продолжения истории