10 млн , новострой, что выбрать? 121 / 5621

[Tihiro]

Что, на всех 68 этажах стоматологи!? В трёх корпусах? Это уже не комплекс , а стоматологический комбинат )))
Если серьезно, спрос будет, безусловно
Район близко к центру, жилищный массив в округе - «унылое ....»
Пытаюсь считать рентабельность , все же 2 года до сдачи в эксплуатацию , плюс при такой этажности лет 5-6 точно будут стучать перфоратором по голове

а что там считать - 3-4% годовых от аренды через 3 года после сдачи и ремонта

Думаете, 40 кв м будет сдаваться по 40?

[arbatov]

Что, на всех 68 этажах стоматологи!? В трёх корпусах? Это уже не комплекс , а стоматологический комбинат )))
Если серьезно, спрос будет, безусловно
Район близко к центру, жилищный массив в округе - «унылое ....»
Пытаюсь считать рентабельность , все же 2 года до сдачи в эксплуатацию , плюс при такой этажности лет 5-6 точно будут стучать перфоратором по голове

а что там считать - 3-4% годовых от аренды через 3 года после сдачи и ремонта

Думаете, 40 кв м будет сдаваться по 40?

9,5 млн +8%+8%+8 % (потерянная депозитная доходность за 3 года) +1500 (ремонт, мебель, техника) = 13500 - себестоимость готовой кв-ры через 3 года за 60 сдается - минус коммуналка и налог = 46 или 4% годовых

[andrewst0]

Умные люди сидят пятый год в кэше.
В заветных дол-ла-рах.
Ерзают, матерят власть в три горла, но сидят. Ведь скоро каааак бахнет, и тогда...
Пока насидели с 70 до 64.

[Tihiro]

а что там считать - 3-4% годовых от аренды через 3 года после сдачи и ремонта

Думаете, 40 кв м будет сдаваться по 40?

9,5 млн +8%+8%+8 % (потерянная депозитная доходность за 3 года) +1500 (ремонт, мебель, техника) = 13500 - себестоимость готовой кв-ры через 3 года за 60 сдается - минус коммуналка и налог = 46 или 4% годовых

Ой, расскажите , где можно депозит открыть на 3 года под 8 годовых в высоконадежном банке ?
Буду очень признательна

[Tihiro]

а что там считать - 3-4% годовых от аренды через 3 года после сдачи и ремонта

Думаете, 40 кв м будет сдаваться по 40?

9,5 млн +8%+8%+8 % (потерянная депозитная доходность за 3 года) +1500 (ремонт, мебель, техника) = 13500 - себестоимость готовой кв-ры через 3 года за 60 сдается - минус коммуналка и налог = 46 или 4% годовых

Кстати, эксплуатационные обьявили подозрительно низкие - 65 руб за метр
Прямо -таки хочется сказать - не верю!
Но... посмотрим, в целом это недорого
8 годовых- это утопия или риски банков второго эшелона на которые не все готовы

[Mike_MSK]

Читаю это все и понимаю - государство красиво решает вопрос доступного арендного жилья для населения за счёт населения.

8% годовых по депозитам разумеется нет в надёжных банках, есть 6%. Это всё равно выше, чем квартира по доходности, минус головная боль и амортизация ремонта.

Разве что за рубль страшновато, как он там транзит власти переживет, в ближайшие годы примут все самые непопулярные законы на будущее.

[Tihiro]

Читаю это все и понимаю - государство красиво решает вопрос доступного арендного жилья для населения за счёт населения.

8% годовых по депозитам разумеется нет в надёжных банках, есть 6%. Это всё равно выше, чем квартира по доходности, минус головная боль и амортизация ремонта.

Разве что за рубль страшновато, как он там транзит власти переживет, в ближайшие годы примут все самые непопулярные законы на будущее.

Я с вами безусловно согласна. Сдача в аренду - тот ещё геморрой , особенно, когда количество объектов переваливает за 8-10, тут уже надо нанимать человека для управления
Но не забываем , что деньги , это всего лишь резаная бумага, уже давно ничем реальным не подкреплённая
Плюс для частного инвестора какие варианты инвестиций со 100% возвратом капитала?

[Mike_MSK]

Плюс для частного инвестора какие варианты инвестиций со 100% возвратом капитала?

Когда я найду место, где будет 100% возврат капитала - обязательно скажу

Да, деньги это резанная бумага, согласен, обнуляют регулярно.

Может акции лучше, они ликвидны и платят стабильно.

[Tihiro]

Плюс для частного инвестора какие варианты инвестиций со 100% возвратом капитала?

Когда я найду место, где будет 100% возврат капитала - обязательно скажу

Да, деньги это резанная бумага, согласен, обнуляют регулярно.

Может акции лучше, они ликвидны и платят стабильно.

Акции - это казино, причём где прикуп, рядовой инвестор не узнаёт никогда. Если только случайно повезёт
Смотрите сериал «миллиарды» , там доходчиво показано , как можно играть на рынке и кто выигрывает
И 100 % возврата капитала точно нет
У облигаций другая доходность и сроки

[Vadim181]

Пока насидели с 70 до 64

Я чет до сих пор не решаюсь в недвигу влезть как источник дохода. А вот из долларов вышел по 84. потом зашел по 62 правда. Не думаю, что кто то слишком бездумно покупает по 70 или сколько там. Ну может только у кого денег немного и старой закалки. остальные уже давно гибкие и более финансово грамотные.