Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[JaJa]

JaJa, разрешите вопрос?

в предыдущих сериях Вы написали, что ваша мама активный юзер соц. сетей.
в частности, она активно постит фото своего нового мужа.
это что получается?
с одним мужем она родила троих детей, а потом нашла нового мужа?

Да, больше 30 лет в одном браке, дети выросли, потом новый муж нарисовался.
Это разве сейчас редкая картина?)

ничего себе.
вот это характер!

Сами долго были в шоке, но теперь уже отошли, только посмеиваемся)

[Домовой)]

Автор ks567
Открытое гневное письмо в адрес публичных экспертов рынка жилой недвижимости(СМИ - честные и независимые! регулярно печатающие мнения этих экспертов, опубликуйте моё им возражение!)
25.03.2019 Автор ks567
Я много лет читаю подобные экспертные заключения.
Основная масса экспертных мнений, заключений, объективно не отражает ситуации на рынке недвижимости, постоянно передергивает факты, вытаскивает и масштабирует отдельные факты из общего контекста, и представляет будущее рынка недвижимости, исключительно в положительном свете - недвижимость будет дорожать.
Мои претензии экспертам недвижимости по пунктам.
1. Официальные цены недвижимости, которыми эксперты постоянно оперируют, есть, лишь цены предложения продавцов, поделенные на количество квадратных метров продавцов.
Подобные "официальные" цены не несут в себе никакого реального содержания, особенно если учесть тот факт, что значительная часть предложения, цены которой участвуют в подсчете, вообще находится за чертой покупательского спроса и никогда не продается.
Определяемые по такой схеме официальные цены экспертов, могут рости до бесконечности. Правда реальность будет совсем другой... которой эксперты тоже не заметят.
2. Эксперты, говоря о недвижимости, подразумевают новостройки, динамика цен которых, у нас, как бы и определяет общие цены недвижимости.
Они преподносят рынок недвижимости, как рынок любых прочих товаров, где цены определяют производители, хотя рынок недвижимости, имеет кардинальное отличие от прочих рынков - здесь главную роль играет рынок вторичный, готового жилья, где и формируются цены.
Не строители устанавливают цены на рынке недвижимости - в чем пытаются убедить народ эксперты - а спрос/предложение на вторичном рынке. А цены строителей, идут уже вслед за ценами рынка готового жилья.
3. Постоянно говоря о бурном росте продаж строителей - ДДУ, эксперты дружно и упорно выдают за продажи все регистрации ДДУ, в то время, как значительную долю в регистрациях занимают не продажи, а залоги банкам, под полученные строителями кредиты.
4. В бурном росте ипотеки, эксперты не замечают большого процента рефинансирования ипотеки взятой ранее.
5. Эксперты (и ЦБ) не замечают массы ипотечных схемотозов, которые сегодня занимают на рынке значительное место. главный схемотоз, это продажа в ипотеку без первоначального взноса, путем завышенных цен продаваемой недвижимости и пустой расписки о получении продавцом первоначального взноса от покупателя.
6. Данные статистки по недвижимости от росреестра (других данных у нас вообще нет). эксперты в своих аналитических заключениях, обычно упоминают лишь тогда, когда там цифры оптимистичные. Грустные же, слабые цифры росреестра, эксперты, как правило вообще не упоминают, подменяя их оптимизмом собственного сочинения.
7. Стат данные росреестра, особенно по г. Москве, у меня тоже давно вызывают массу вопросов.
А после того, как недавно глава московского росреестра сам выступил в роли эксперта, сделавшего оптимистичный прогноз о рынке недв ижимости, на основе цифр, своего же стат ведомства, у меня вопросов к росреестру очень добавилось - а не сменил ли там реестр свои "методики подсчета", как это в последнее время у нас любит делать росстат?
8. Если суммировать риторику и заключения публичных экспертов, то квартира на праве собственности, у нас относится к товарам первой необходимости, с малым сроком службы, которые население должно покупать и покупать, без оглядки на их цены, свои потребности и уровень своих доходов. а ведь товар недвижимость, купленная раз, не требует постоянного обновления, и наше население, этого товара уже накупило достаточно, даже по меркам европейским.
Эксперты никогда не анализируют реальные потребности населения в новой недвижимости. А так же реальные финансовые возможности этого населения, тех, кто желает купить новую квартиру.
Как итог вышеописанного, считаю, что подобное односторонне освещение экспертами рынка недвижимости, не может называться мнением "экспертов - аналитиков" и публиковаться под этой вывеской.
И всё это не случайно и не просто так... Заключения наших публичных экспертов недвижимости, это не что иное, как обычная реклама рынка и цен недвижимости, скрытая, для большей убедительности народа, под вывеской "экспертные заключения". кому нужна такая реклама. догадаться несложно...
Экспертами же, принято зазывать тех, кто вникая в суть какого либо вопроса, несет объективность и правду в массы народные. а тут, никакой объективности - нет и в помине.
Вся статистика новостроек - фальшива, и ее вообще нет никакого смысла обсуждать.

какой же он умничка

да, побольше бы таких статей - коротко и ясно.

[удалено]

Да, больше 30 лет в одном браке, дети выросли, потом новый муж нарисовался.
Это разве сейчас редкая картина?)

ничего себе.
вот это характер!

Сами долго были в шоке, но теперь уже отошли, только посмеиваемся)

таких людей, которые настолько честны перед собой, нужно беречь
для всех нас живой пример для подражания

[Ostenbakken]

можно долго ломать копья на предмет того, растет цена или падает.

но вот одно замечание.

сегодня делал домашние дела и слушал радио.

в рекламном блоке одна реклама от застройщиков. особенно активничал "Дон строй", который извещал, что "квартиры улетают! не опоздайте".
вот и думаешь, если квартиры улетают, то зачем на радио об этом вещать в рекламе за сотню тысяч рублей. деньги некуда девать?

надо же какая забота об ипотечниках, вдруг они опоздают купить так "дешево" .. ну правда, если бы дела хорошо с продажами новостроек шли, бабки бы за рекламу на ветер никто не бросал. Логично.))

Такая же примерно реклама из всех щелей лезла в 90х годах, если кто помнит: МММ, Хопёр, Селенга, Нефтьалмазинвест и т.д. и т.п...
Особенно перед крахом всех этих пирамид. Потом они как-то резко все сразу сдулись...
Примерно тоже самое нас ожидает с ипотекой и кирпичной пирамидой...
Жаль только народу много невинного пострадает. Многие ведь действительно не понимают, на что идут, влезая в ипотечное рабство...

[Домовой)]

можно долго ломать копья на предмет того, растет цена или падает.

но вот одно замечание.

сегодня делал домашние дела и слушал радио.

в рекламном блоке одна реклама от застройщиков. особенно активничал "Дон строй", который извещал, что "квартиры улетают! не опоздайте".
вот и думаешь, если квартиры улетают, то зачем на радио об этом вещать в рекламе за сотню тысяч рублей. деньги некуда девать?

надо же какая забота об ипотечниках, вдруг они опоздают купить так "дешево" .. ну правда, если бы дела хорошо с продажами новостроек шли, бабки бы за рекламу на ветер никто не бросал. Логично.))

Такая же примерно реклама из всех щелей лезла в 90х годах, если кто помнит: МММ, Хопёр, Селенга, Нефтьалмазинвест и т.д. и т.п...
Особенно перед крахом всех этих пирамид. Потом они как-то резко все сразу сдулись...
Примерно тоже самое нас ожидает с ипотекой и кирпичной пирамидой...
Жаль только народу много невинного пострадает. Многие ведь действительно не понимают, на что идут, влезая в ипотечное рабство...

Еще могу добавать банк "Чара". В нем многие наши знакомые погорели.
Самое страшное, что сейчас ипотеку берет зеленая молодежь без копейки в кармане, они вообще жизни не знают и с этой ипотекой могут себе всю жизнь поломать.

[Ostenbakken]

Еще могу добавать банк "Чара". В нем многие наши знакомые погорели.
Самое страшное, что сейчас ипотеку берет зеленая молодежь без копейки в кармане, они вообще жизни не знают и с этой ипотекой могут себе всю жизнь поломать.

И "Властелина"...
Беда в том, что, в силу разных обстоятельств, поглупел народ наш очень сильно за последнее время.
В основном, из-за того что идёт политика такая - оглупления населения. Разными опять же методами. А глупыми легче управлять. И обобрать до нитки тоже легко...
Зелёная молодёжь без копейки лезет в ипотеку, а старые дураки (родители) дают денег на первый взнос. И все бормочут при этом какие-то заезженные мантры типа: "молодые должны жить отдельно", "недвижимость всегда в цене", "лучше платить банку за своё, чем чужому дяде в карман за чужое..." и т.д.

[Иван Терехов]

В 2008 году ипотечная ставка была 18 процентов, после кризиса 2008 года стала 25 процентов и люди брали и платили

[Ostenbakken]

Как посмотришь в прошлое - так наш народ полностью обобран ворьем со всех сторон до нитки. А нищему народу потом легче впаривать рабскую ипотеку. К этому и пришли.

"Обобран до нитки", но ничему так и не научен...Это я про народ и про ипотеку...
Надо же так мозг из людей высосать, что мало кто способен планировать что-то хотя бы на полгода - год. Я уж не говорю про то, чтобы расчёты какие-то серьёзные сделать, взвесить все плюсы и минусы, что-то предусмотреть, а может быть даже и предвидеть...
Нет, этого очень многим не дано. К тому и пришли...
И дальше двигаемся в том же направлении виляющего впереди хвостом полярного пушного зверька...

[Червяков Игорь]

Многие ведь действительно не понимают, на что идут, влезая в ипотечное рабство...

Я лазил в это рабство, фикня и очень удобный финансовый инструмент.

[Домовой)]

Многие ведь действительно не понимают, на что идут, влезая в ипотечное рабство...

Я лазил в это рабство, фикня и очень удобный финансовый инструмент.

Это смотря какой у Вас был первоначальный капитал, какую сумму и на какой срок брали в ипотеку?