Какую квартиру купить, чтобы сдавалась за 35 ? 169 / 9301

[eugen]

Я заметил такой лайфхак. Квартира со встроенной посудомоечной машиной сдается на 3-5 тыс. дороже обычной.
Можно ведь сделать дишманскую кухню из Леруа с единой столешницей и встройкой, но она быстро оправдает себя.

[Евгений 285]

Аналогичные чему?

Аналогичные удаче Евгений 285

Бывают. Надо искать, а главное - правильно выбрать.

Евгению в этом плане с Вайлдберрисом повезло - и в этом одно из преимуществ коммерческой перед жильём -, но на этот случай ориентироваться не стоит.

Согласен, это скорее исключение из правил. Но надо искать. После этого мы с партнером купили отдельно стоящее здание рядом с Истрой за 3,2 миллиона и сдаётся за 90000р. (магазин и производство). Есть свои геморрои, но и со сдачей квартиры они могут быть.

[Владимир Романенко]

Я заметил такой лайфхак. Квартира со встроенной посудомоечной машиной сдается на 3-5 тыс. дороже обычной.
Можно ведь сделать дишманскую кухню из Леруа с единой столешницей и встройкой, но она быстро оправдает себя.

Ну на счёт 3-5 тыс это вы перегнули...
1-2 тыс максимум.

[Maxim D.]

Аналогичные удаче Евгений 285

Бывают. Надо искать, а главное - правильно выбрать.

Евгению в этом плане с Вайлдберрисом повезло - и в этом одно из преимуществ коммерческой перед жильём -, но на этот случай ориентироваться не стоит.

Согласен, это скорее исключение из правил. Но надо искать. После этого мы с партнером купили отдельно стоящее здание рядом с Истрой за 3,2 миллиона и сдаётся за 90000р. (магазин и производство). Есть свои геморрои, но и со сдачей квартиры они могут быть.

Нет, я бы сказал, что здесь «геморрои» имеют целесообразность. Сложнее, но есть резон рискнуть.
А с жильем - имхо, только расчёт на рост стоимости самой квартиры. Аренда интереса мало представляет.

[Плантатор Мигель]

А что можно/нужно купить, чтобы иметь доход в 65-75т. руб.?

Я посмотрел аренду на ЦИАНе до 60тыр/месяц 2-шки: Ничего нету в районах Замоскворечье, Арбат, Хамовники. Внутри Садового Кольца, короче, ничего нету. Дороже есть.

Посмотрел продажи 2-шек в тех же районах до 12-14млн.: они есть.

Значит ли это, что купив за обозначенный прайс двушку, я легко ее сдам за 65т. руб.?
Какое мнение у уважаемого сообщества?

[brother52]

Посмотрел продажи 2-шек в тех же районах до 12-14млн.: они есть.

Значит ли это, что купив за обозначенный прайс двушку, я легко ее сдам за 65т. руб.?

Если с хорошим ремонтом и техникой, рядом с метро, то выглядит реально. Я немного в курсе двушек в этих локациях и в этом бюджете. Квартиру от 50 квадратов в приличном доме в дешёвой части Садового (например, Курская) можно купить за 13-14, плюс лям на доводку до кондиции. В принципе, и без ремонта можно сдать гастарбайтерам за хорошие деньги, если не задавать вопросов о числе проживающих.

Сам я бы не стал так делать, если самому не нужна двушка. С двух однушек денег не меньше, а возможность манёвра капиталом дорогого стоит.

[alexmr]

Студия 25 м, за 15 тыс + вода/свет. В Звенигороде, ЖК Раду...... , окна на дорогу, покупал что оставалось из дешового за 1,1 млн.

Давно говорю, что в процентном соотношении в подмосковье или даже регионах аренда не редко приносит больше прибыли, чем в Москве.

До коммуналки так всегда было. Но если чистыми, то либо также, либо меньше.

Коммуналка в области дороже, а общие суммы меньше - поэтому % расхода выше, чем в Москве.

квартплата в москве и области почти одинаковая, чуть больше 100р за квадратный метр (с водой,электричеством и т.д.)

[Юлия Битузе]

А что можно/нужно купить, чтобы иметь доход в 65-75т. руб.?

Я посмотрел аренду на ЦИАНе до 60тыр/месяц 2-шки: Ничего нету в районах Замоскворечье, Арбат, Хамовники. Внутри Садового Кольца, короче, ничего нету. Дороже есть.

Посмотрел продажи 2-шек в тех же районах до 12-14млн.: они есть.

Значит ли это, что купив за обозначенный прайс двушку, я легко ее сдам за 65т. руб.?
Какое мнение у уважаемого сообщества?

у меня не просто мнение, у меня практика
сдаю двушку 45 квм на Пролетарке за 55 000
как я ее купила - уже неважно, таких цен нет, стоит она сейчас 10 млн
далее, сдаю двушку на Таганке за 70 000
56 квм, стоит она сейчас 18-19 млн
но есть варианты промежуточные - истратить 15 млн и сдать за 65 000-75 000
квартиру на Валовой, 21(Павелецкая) например, я продала за 15 млн, люди взяли ее сделать ремонт и сдавать в аренду, ранее аренда в этом доме в этой квартире была 80 000



Таганка , Пролетарка уже лет 15 как сдаются влет из-за большого количества бизнес-центров
сейчас такой же бизнес-анклав на Белорусской и все вокруг уходит под сдачу солидным людям в пределах 1000 евро, для такой категории арендаторов однушка никак не подойдет
следующая тема - богатенькие детки, студенты МГИМО, МГУ, для них можно рассчитывать хорошо сдавать однушку метров 40-50 в новых домах на Юго-Западе, стоит она 12-15,(ЖК Лобачевский, например, Раменки, например), будет в аренде 60-80 000, в зависимости от декораций и расстояния до вуза

[Антипов Александр]

квартплата в москве и области почти одинаковая, чуть больше 100р за квадратный метр (с водой,электричеством и т.д.)

В одной из квартир в Балашихе 42 кв.м года постройки 1971 коммуналка примерно 3500/мес, в Москве так же?

[Ольга А.]

О квартплате.В Химках двушка 51 м (зарегистрирован 1 человек-льготы инвалид 1 группы) -летом 6000-зимой 8000.Москва-двушка 58 м-зарегистрированы трое (два льготника)-квартплата 2500.