Инвестиции в аренду 131 / 8723

[Мосина Ольга]

Не поперло....

Подобных примеров много по МО..

[Kazanskaia]

Хорошо есть такие как вы что боятся подобных инвестиций, я успеваю себе взять

Ир-ка как-то писала: хлам часто даёт бОльшую прибыль в аренде, чем более дорогие объекты. Это действительно так)

Хлам приходится иногда продавать. Вот тогда и выясняется его настоящая инвестиционная привлекательность, да.

Самое дешевое жилье дает самую высокую прибыль.
Это говорю не я, а экономическая теория )
И продавать "хлам" намного легче, чем тот же бизнес, так как людей, у которых нет денег намного больше, чем тех, у кого они есть.
Такие объекты последние припадают в цене и первые идут в рост.
Конечно, когда хрущ хотят продать по цене квартиры с улучшенной планировкой, то тут возникают проблемы реализаций.

[Тататьяна]

Я как правило считаю, что стоит брать объект под аренду ( новострой) если он даст от 10% годовых.
Простая арифметика 3 млн покупка аренда 28-30 тыс смысл есть. Меньше нет. Всегда стоит учитывать также понетциал роста объекта в процессе стройки, если ниже ставок по депозитам, то брать объект не стоит.
Но сейчас таких объектов мало почти нет. В 2017-18 они были. Поэтому случаи удачного инвеста тех лет непоказательны сейчас.
Кроме того многие старшие товарищи, которые занимаются инвестом давно и серьезно сходятся в мысли, что со студийками может произойти затоваривание в скором времени. Как это скажется на рынке в целом и по какому сегменту ударит пока не ясно, но держать руку на пульсе стоит

[Харыбин Александр]

Я взял пару квартир за 3.7 и 4. Обе будут сдаваться по 30-35 легко. Прирастают до 5 за каждую. Новостройка. Одна будет сейчас уже, вторая - через год. Пока беру ещё немного ОФЗ для портфеля.

Все то же самое можно было сделать за 3-3,2 в соседнем ЖК. А так в целом мысль правильная, но объект в плане инвеста очень средненький. И ценник на него вижу в 30 тыс, а не в 35, хотя здесь Вам безусловно виднее

Каком ЖК?

[Харыбин Александр]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

[Сергей Тихоненко]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

Да, по Саларьево прав оказался.
Кстати, а сам там студии покупал?
Но застройка продолжается, до "горшочек, не вари" еще не скоро.

[Тататьяна]

Я взял пару квартир за 3.7 и 4. Обе будут сдаваться по 30-35 легко. Прирастают до 5 за каждую. Новостройка. Одна будет сейчас уже, вторая - через год. Пока беру ещё немного ОФЗ для портфеля.

Все то же самое можно было сделать за 3-3,2 в соседнем ЖК. А так в целом мысль правильная, но объект в плане инвеста очень средненький. И ценник на него вижу в 30 тыс, а не в 35, хотя здесь Вам безусловно виднее

Каком ЖК?

В Преображении от Инград

[Тататьяна]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

Да, по Саларьево прав оказался.
Кстати, а сам там студии покупал?
Но застройка продолжается, до "горшочек, не вари" еще не скоро.

Я оттуда выходила по Евродвушке через год после старта. Рада, что продала.
Саларьево напоминает мне Некрасовку на старте. Сначала тоже было все очень оптимистично. Потом к сожалению ситуация поменялась. Там навес-навесище))

[Youserj]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

Помню на инвестФоруме "д", вообще была поза от гуру сливать массово по 2.700 за Саларьево с профитом 30% . Но терпеливые ждали 3.300, а рантье скупали вплоть до 3.000.

[bukinist]

Чтобы было затаваривание студиями - нужно чтоб их было больше раз в 50. Посмотрите на цены аренды в Саларьево и наличие там "студиек". А как пугали тут... Всем тогда говорил - берите, за 30 сдадите! Они стоили по 3 миллиона и все смеялись. Если сейчас там дороже 30, то в Левеле однозначно будет выше.

Помню на инвестФоруме "д", вообще была поза от гуру сливать массово по 2.700 за Саларьево с профитом 30% . Но терпеливые ждали 3.300, а рантье скупали вплоть до 3.000.

А что, студии в Саларьево на старте стоили 2 млн ровно ?
Я что-то дешевле трех млн. цены-то и не слышал....