Как обычно - дети и выбор трехи в хорошем районе. 203 / 10630

25.10.19, 08:44
Wondering писал(а):
А мне вот еще интересно, какой % иногородних среди покупателей. Не имевших ранее своего жилья в москве. Кажется, что москвичам выбирать проще - вот моё болото, вот мой дом родной, всё сами знают. С др стороны, с немосквичами легче тк у них не альтернатива.

С москвичами сложнее. Это как раз тот случай, когда они могут сидеть в засаде по полгода и потом ничего не купить. Потому что могут ждать вариант, а потом с вариантом что то не то. Даже не в плане документов. А типо узковата кухня или окна не на восток, а хотелось именно на восток.

Вот если бы я была клиентом, мне было бы жалко своего риелтора. Я когда себе подбирала трижды вносила аванс и дважды аванс забирала. Был бы у меня такой клиент-не знаю что бы я сним сделала

С немосквичами важно понять что человеку на самом деле надо, где он планирует работать и как жить. Логистику. Вот тут как раз вполне возможно предложить свое видение.
Например зимой на росте девушка обратилась очень хотела Котельники. Ей коллега советовала.
А она милая, интеллигентная какие ей Котельники?!
И работает на шоссе Энтузиастов. И собирается быть зарулем. А пока на метро будет полгода год.

В итоге взяли Кожухово.
Но смотрели Соколиную гору, Семеновскую (новострой), Братиславскую, Перово-Новогиреево, Реутов, Некрасовку, Красную горку (на комнату больше), Кожухово. Ну и Котельники разумеется тоже.

25.10.19, 10:49
Тататьяна писал(а):
С москвичами сложнее. Это как раз тот случай, когда они могут сидеть в засаде по полгода и потом ничего не купить.

У меня есть такие клиенты на Речном вокзале, сделала с ними 2 сделки.
Они сами ходят, смотрят и приглашают только, когда уже определились. Знают все дома и подъезды в районе. Только кирпич, только вид из окон и т.д. куча требований. Каждая квартира - бриллиант, если решат продавать, очередь будет от метро ))

25.10.19, 01:12
Тататьяна писал(а):
Поэтому в нормальном режиме 2 подбора одновременно можно вести. С лёгким напрягом 3. Все что больше от лукавого.
При этом другие показы ( продажу) никто не отменял. Их когда делать?

Да, абсолютно верно.
Познала это на собственном опыте, больше 2х подборов вести одновременно на одной стадии - это предел.

Не знаю..у меня сейчас 5 активных подборов..все достаточно просто и понятно, кроме одного))
За 17млн хотим новый дом двушка ЗАО, ЮЗАО и непременно рядом река. Желательно, чтобы корпуса были сданы..Река обязательно. 4 жк найдены, но во всех нюансы.
Не согласна, что приезжие смотрят Саларьево..и подобное. Как дешевый новострой и не выезжая из регионов, возможно. Кто добрался вовсе нет.
За последний мес куплено с приезжими, которые в Москве живут от 1 мес до 1 года.. Текстильщики (школа Чуйкова, здесь подруга, ценник интересный и привязка к работе)
Войковская (просто понравилось)
Беляево (Здесь неподалеку учиться дочь и нравится район)
Сегодня вношу аванс за автозаводскую
С москвичами иногда проще, когда альтернатива и разъезд и очень тесно, и надо уж менять локацию, или разъехаться..не до перламутровых пуговиц. Кстати кроме подборов я лично очень люблю альтернативы. Продажи проще - но это очень скучно, драйва нет

. Так с москвичами иногда и сложнее, подборы в ограниченной локации могут длиться годы, тк в них нет ничего в этих 6 домах..Сокольники клиентка искала 5 лет, пришла ко мне вариант появился в месяц (но это повезло, а так 5 лет с 4 риэлторами)..Есть клиент, который уже со мной ждет вариант на Семеновской уже более 4 лет, куча требований..пока он мой рекорд

22.10.19, 21:08
Аллагар писал(а):
Пока думаю про мкрн Северное Чертаново (парк, спорт, школа, родители, дача), Университет (бюджет маловат для приличных сталинок, и ничего не знаю про спорт в пешей доступности), Профсоюзная-Академическая. (также что со спортом, древние дома, нет парков, хреновация? Коммунарская ветка у дома?). Нравится Крылатское (спорт шикарный, прогулки, все рядом), но родители далековато, и дома какие-то печальные панели после монолита удручают. Иногда поглядываю на Серпуховку, все ж центр (хотя бы большую двушку). Или посмотреть, что предложит хреновация после погрома в моих районах?

По моему разумению, человек, много лет проживший в ЮЗАО, в других местах приживается плохо. Мне очень нравится ЗАО, но я себя там не вижу. Нагорное, ИМХО, не лучшее в ЮЗАО. Смотрите Академическую-Новые Черемушки. Университет пафосный и не очень удобный для жизни. 3 проспекта создают неудобства пешеходам. На машине тоже можно попасть. 40 минут ждать переключения светофора в этих краях мне пришлось не раз. Ну и ценник... Серпуховская-Тульская сейчас стала нарядная, и примыкает к ЮЗАО. Шаболовка тоже ничего.

25.10.19, 09:21
ir-ka писал(а):
Так что приезжим легче селиться на периферии, там для них более комфортная психологическая среда, они там не выделяются среди себе подобных.
Все как всегда ))

Какая ересь

Татьяна 0607, Нагорный - это ЮАО.

25.10.19, 12:14
Белова Анна писал(а):
у меня сейчас 5 активных подборов..все достаточно просто и понятно

Давно пора Вам переоформить свои кунштюки в рекламную тему.
Как Антон, Вероника, Иван Андреевич ...
Так честнее.

25.10.19, 20:16
Николай Тюленев писал(а):

25.10.19, 12:14
Белова Анна писал(а):
у меня сейчас 5 активных подборов..все достаточно просто и понятно
Давно пора Вам переоформить свои кунштюки в рекламную тему.
Как Антон, Вероника, Иван Андреевич ...
Так честнее.

Мне она не нужна..мне работы хватает

А тему надо вести, за ней следить..Из всех описанных подборов и запросов..только Беляево с НЕРС (да и то по "наследству"), все остальное рекомендации.
Спасибо за совет

25.10.19, 20:37
Белова Анна писал(а):
Мне она не нужна..мне работы хватает

Те, кому хватает, тут постоянно не ошиваются и о своих сделках-клиентах не кукуют во всех темах.