Ценовая карусель 176 / 7188

[T34RUS]

Считайте, что ипотека с нулевым взносом. У меня сосед снимает студию за 30. Пусть цена ей 6 млн. При ипотеке в 6% и нулевом взносе его ипотечный платеж будет те же 30 с небольшим хвостиком. 32

Он один? Без семьи? Всю жизнь будет платить за эту студию и ютиться в ней? Или на авось, авось закроет раньше срока. Но раньше срока это не 30 тыс в месяц.
Все таки основная масса это семейные люди и они не хотят жить всю жизнь в клетушке 15 мкв.
В любом случае покупка квартиры это бОльшие затраты чем ипотека.

[Mike_MSK]

Пусть цена ей 6 млн. При ипотеке в 6% и нулевом взносе его ипотечный платеж будет те же 30 с небольшим хвостиком. 32 .

Это на 45 лет если пересчитать.

На 15 лет будет уже 50 тысяч.

В реальности ипотека стоит почти 10%, чтобы была реальных 6%, надо ключевую ставку ронять до 3%, что маловероятно в ближайшие годы.

[bhr]

Считайте, что ипотека с нулевым взносом. У меня сосед снимает студию за 30. Пусть цена ей 6 млн. При ипотеке в 6% и нулевом взносе его ипотечный платеж будет те же 30 с небольшим хвостиком. 32

Он один? Без семьи? Всю жизнь будет платить за эту студию и ютиться в ней? Или на авось, авось закроет раньше срока. Но раньше срока это не 30 тыс в месяц.
Все таки основная масса это семейные люди и они не хотят жить всю жизнь в клетушке 15 мкв.
В любом случае покупка квартиры это бОльшие затраты чем ипотека.

Вы опять пытаетесь какуюто логику привязать и приписываете разумность поступкам покупателей. А логики нету. Вон Асти писала про продажу из под залога, да еще с материнским капиталом. Нет логики и разумности в их поступках. Эти дебилы - есть. как данность. раньше их не было.
ипотека на тридцать лет приближается к ставке аренды. и чем ближе она будет, тем больше будет таких дебилов.
Мы ж про спрос говорим? И влияние ипотечной ставки на этот спрос. Я рассказал, как оно влияет. примеров привел. Из жизни. Это уже заметный слой.

[bhr]

Пусть цена ей 6 млн. При ипотеке в 6% и нулевом взносе его ипотечный платеж будет те же 30 с небольшим хвостиком. 32 .

Это на 45 лет если пересчитать.

На 15 лет будет уже 50 тысяч.

В реальности ипотека стоит почти 10%, чтобы была реальных 6%, надо ключевую ставку ронять до 3%, что маловероятно в ближайшие годы.

с телефона писал. калькулятора под рукой не было
6% годовых, 30 лет, получилось
35 973 (не так ощутимо)
Я не про реальность писл. а про то, что случится, ЕСЛИ ипотека станет 6%. теоретизируем, как снижение ставки влияет на спрос.
Сейчас это нивелируется честным первоначальным взносом. 1 млн внес и платит 40 тыр (тридцать лет, 9%). чем ниже будет ставка, тем более идиотские схемы будут и больше идиотов вовлечется в эти жернова.

[T34RUS]

Мы ж про спрос говорим? И влияние ипотечной ставки на этот спрос. Я рассказал, как оно влияет. примеров привел. Из жизни. Это уже заметный слой.

На дикий спрос количество "дебилов" не влияют. Вернее влияют но опосредованно. Основной спрос дают платежоспособные граждане.
А эти так, капля в море, не способные повилиять глобально.
Если и повлияют то в моменте, чем потом кстати могут спрвоцировать обратный ход цен, когда не осилят фин нагрузку и могут вызвать выброс своих неподъемных квартир обратно на рынок по бросовым ценам.

[bhr]

Мы ж про спрос говорим? И влияние ипотечной ставки на этот спрос. Я рассказал, как оно влияет. примеров привел. Из жизни. Это уже заметный слой.

На дикий спрос количество "дебилов" не влияют. Вернее влияют но опосредованно. Основной спрос дают платежоспособные граждане.

спорно.

Если и повлияют то в моменте, чем потом кстати могут спрвоцировать обратный ход цен, когда не осилят фин нагрузку и могут вызвать выброс своих неподъемных квартир обратно на рынок по бросовым ценам.

обязательно спровоцируют. но потом.

[bhr]

Заказал от пика свидетельство собственности.
принесли кучу буажек, в числе которых выписка из ЕГРН.
Ну что за ехарный бабай. Где меня обманули? какаято филькина грамота.
где вся эта требуха на фирменных бланках, с водяными знаками, вензелями?
Нервы расходятся как меха от баяна.

[чао]

Заказал от пика свидетельство собственности.
принесли кучу буажек, в числе которых выписка из ЕГРН.
Ну что за ехарный бабай. Где меня обманули? какаято филькина грамота.
где вся эта требуха на фирменных бланках, с водяными знаками, вензелями?
Нервы расходятся как меха от баяна.

Нет такого больше с вензелями. Все. Только белые бумажки. Потому что "нечего прикрываться")

[bhr]

Кстати. Чето риелторы молчат о своей практике. как обстоят дела с ипотечниками?
Много таких? Берущих на 30 лет с первоначальным взносом 10-20%

[bhr]

Заказал от пика свидетельство собственности.
принесли кучу буажек, в числе которых выписка из ЕГРН.
Ну что за ехарный бабай. Где меня обманули? какаято филькина грамота.
где вся эта требуха на фирменных бланках, с водяными знаками, вензелями?
Нервы расходятся как меха от баяна.

Нет такого больше с вензелями. Все. Только белые бумажки. Потому что "нечего прикрываться")

да что ж такое? За что мне это все?
Не буду жуковскую квартиру продавать.
так им и передайте. Я на них обиделся.