Продажа права пожизненного пользования 166 / 1457

23.12.20, 02:32
Бирюлевский саранча писал(а):

22.12.20, 13:17
Беляева Елена писал(а):
Продавец выпишется и отказник выпишется до сделки. Прекращение права пожизненного пользования, щедро дарованное отказникам, подтверждается не снятием с регучета, а нотариальным заявлением о прекращении права и физическим выселением ( как я это вижу ) Это заявление покупатель получает при условии получения денег отказником, возможно надо две встречные ячейки под этот процесс, или три? еще же расписка на 3 млн.

Если одна из сторон в ходе исполнения договора обратится в суд, такая "юридическая конструкция" может не выдержать.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".
Из п.2 следует, что отказ от прав, предоставленных законом (например, бессрочного пользования квартирой) , не приведет к потере этих прав. Однако, суды могут занимать иную правовую позицию.

Ст.19 вводного закона говорит о том, что (кратко если и по-русски) за отказником сохраняется право пользования, если иное не установлено договором. Значит, можно заключить некий договор, прекращаюший это право. На определенных условиях.

23.12.20, 02:43
Бирюлевский саранча писал(а):

22.12.20, 13:47
Николай Тюленев писал(а):
Пусть покупатель и заключает с отказником соглашение об отступном.
Его же права будут ограничены, если что.
Не доложит в ячейку продавцу присловутые три миллиона и все дела. )
Зачем покупателю нужны такие "все дела", на случай конфликта отказника с продавцом и автоматически с покупателем?

Исключается ситуация, когда получив всю сумму продавец "не отдаст" отказнику деньги.
Да и сама причина конфликта между ними исчезает как таковая.
...
Тут узкое место в другом - в получении покупателем подтверждения от продавца полной оплаты по договору.

23.12.20, 09:06
Николай Тюленев писал(а):
Тут узкое место в другом - в получении покупателем подтверждения от продавца полной оплаты по договору.

Я уже дважды здесь поднимала этот вопрос - согласовано ли это..
Продавец должен понимать, что он должен написать расписку на полную сумму. А кому он деньги "дарит" после сделки - его право.

Браво, Полина!
Читаю тему как детектив. Нашел эту статью, приведенную Полиной13
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

22.12.20, 13:44
Беляева Елена писал(а):

22.12.20, 13:42
чао писал(а):
Продавец подарил.
договор дарения продавец не подпишет, да и налог возникает на дарение так как по факту- посторонний. И говорят банки к договорам дарения денег стали очень придирчивы...

Дарение денег не облагается налогами в любом случае, не важно, совершается дарение денег между близкими родственниками или нет.

= = = = = = =

Письмо ФНС России от 10.07.2012 № ЕД-4-3/11325@ по вопросу применения положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ
Дата письма: 12.07.2012
Номер: ЕД-4-3/11325@
Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса:
Статья 217

Вопрос:
По вопросу применения положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ

Ответ:
В целях устранения неоднозначных толкований положений пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с положениями указанного выше пункта Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В этой связи необходимо учитывать, что абзац 2 рассматриваемого пункта Кодекса относится только к тем случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи.

Доходы в виде иного имущества и имущественных прав, не относящихся к указанному списку, полученные по договору дарения, не подлежат налогообложению в целях главы 23 Кодекса независимо от того являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России, до нижестоящих налоговых органов.

Советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 2 класса
Д.В. Егоров

внешняя ссылка

Открыть бы платный юридический раздел, отбоя не будет. И стать площадкой номер один. Чего в наше время боятся люди при покупке и продаже? Инфо везде много, есть нотариусы, банки и всякие околонаучные посредники, пожелавщие денежек от общего пирога. Страховка не спасет. Отсался единственный страх у покупателей это страх потери квартиры . "Останусь без денег и без жилья". И этот пробел кмк никто так и не занял капитально. Рынок продаж до сих пор дикий и не освоен. Или не положено форуму?

23.12.20, 10:27
Егет Финн писал(а):
Отсался единственный страх у покупателей это страх потери квартиры . "Останусь без денег и без жилья". И этот пробел кмк никто так и не занял капитально. Рынок продаж до сих пор дикий и не освоен.

Если и этот страх пропадёт, (как, практически, пропал страх, что кинут при взаиморасчётах), за что будем деньги брать с покупателей?
Информация об объектах вся в открытом доступе - иди и смотри.

23.12.20, 10:36
Николай Тюленев писал(а):

23.12.20, 10:27
Егет Финн писал(а):
Отсался единственный страх у покупателей это страх потери квартиры . "Останусь без денег и без жилья". И этот пробел кмк никто так и не занял капитально. Рынок продаж до сих пор дикий и не освоен.
Если и этот страх пропадёт, (как, практически, пропал страх, что кинут при взаиморасчётах), за что будем деньги брать с покупателей?
Информация об объектах вся в открытом доступе - иди и смотри.

За то же, за что платят сейчас. Параллели не вижу. Работа настоящего агента не каждому обывателю по плечу как мне кажется. Мне кажется, на вашем рынке много бегают и путаются под ногами, создавая конкуренцию и некую иллюзию, целая армия псевдоагентов. Нужна чистка на законодательном уровне. Нерсовским спецам эти нюансы не грозят, мое мнение. Разве поспособствует некий платный раздел Тюленева Николя Валентиновича оттоку клиентов? Полагаю, наоборот, притоку. Клиентам нужна надежда, гарантия, спокойствие уже до сделки. Но я не агент, сужу по своей сфере. Еще один момент. Идею могут перехватить. Аренда тому пример.

23.12.20, 10:52
Егет Финн писал(а):
Мне кажется, на вашем рынке много бегают и путаются под ногами, создавая конкуренцию и некую иллюзию, целая армия псевдоагентов. Нужна чистка на законодательном уровне.

На законодательном уровне, увы, чистка ни кому не нужна.
Продолжаются попытки очиститься от скверны на уровне профессиональных объединений, но единые критерии оценки "степени паршивости" агентов окончательно не сформулированы.
И, стало быть, формально отделять зерна от плевел не получится.

23.12.20, 10:52
Егет Финн писал(а):
Разве поспособствует некий платный раздел Тюленева Николя Валентиновича оттоку клиентов? Полагаю, наоборот, притоку.

Николя Валентинович готов вести платный раздел, с условием оплаты в пользу форума.
Но, при наличии иных разделов и бесплатных консультантов (в т.ч. и ноунейм), кто будет готов занести деньги? )

23.12.20, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
На законодательном уровне, увы, чистка ни кому не нужна.

Японял.

23.12.20, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
Продолжаются попытки очиститься от скверны на уровне профессиональных объединений, но единые критерии оценки "степени паршивости" агентов окончательно не сформулированы

Попытайтесь здесь. Хорошая площадка, народ читает. Кто, если не вы (спецы форума)? Не волнуйтесь, люди не дураки, прочитают между строк даже и все правильно расценят. Дорогу осилит тот, кто не сидит сложа руки.