Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

13.01.21, 19:24
bhr писал(а):
Но лучше конечно - теслу. Раз в пять в валюте рост.

Хорошо рассуждать смотря из правой части графика в левую)))
Да биток надо было брать пять лет назад по 120 на все, чо уж там!!)))

13.01.21, 19:28
Asti495 писал(а):
и реализация через эскроу для них очень нежелательна.

С эскроу все новые проекты, ключи там самое раннее в 2023 году будут. Так что по ним пока нет истории, только предположения. А без эскроу было все так как я описал. Особенно в проектах без системного ПФ. Когда кешфлоу на очередной этап стройки становилось нужно, выкидывали все что есть хорошего и скидки давали.

13.01.21, 18:24
Asti495 писал(а):

13.01.21, 17:14
Ishly писал(а):
к сожалению уже не могу столько ждать и мне придется покупать на текущих хаях квартиру для жизни. Хотя даже на этих хаях есть интересные предложения, которые можно найти.
посмотрите у застройщиков почти готовые проекты, которые уже +/- 1-2 месяца под ключи.
у них достаточно предложений, скидки дают, цены как у новостроек на этапе котлована, а порой и ниже можно получить.

Спасибо, сейчас это действительно оптимальный вариант, так как дельта цены между почти готовым и котлованом низкая. К сожалению я привязан к низу оранжевой ветки, и в мой бюджет 8-9мл я могу пролезть только в старт котлована, да и то вряд ли.

13.01.21, 12:45
Kalendar писал(а):

13.01.21, 12:32
Lea ** писал(а):
Ну да, ну да, но население почему-то ищет возможность сохранить не в рубле заработанное, а как-то иначе. Развлекается как умеет. Я ап чем - крохотная двушечка в блочной девятиэтажке в хорошем месте на пике цен стоила 200 тысяч $, Карл! А сейчас - около 10 млн в рублях. Это все, что надо знать о растущем рынке.
И что? Эта самая двушечка в начале нулевых стоила около 50т.$, а в 90-х 25т.$.
Чего конкретно сделал и как упорно трудился ее собственик чтобы его квартира росла и росла, а если от него лично этот рост никак не зависел тогда, то почему в другое время недвижимость не может стоить меньше.

Тема о фазах и короткой памяти. Вот запомнилось, что были очень высокие цены на очень посредственное столичное жилье из-за того, что и москвичи, и регионалы как идею фикс претворяли мечту о беззаботном существовании, верили в то, что этап всеобщего обогащения не имеет предела, нефть-кормилица нужна была всему миру, экономика возрождалась аки птица Феникс практически из пепла. И народ брал пример с развитых стран, где недвижимость испокон веков являлась олицетворением благосостояния, а потому и россияне вкладывали в жилье накопления, предвкушая сытую жизнь рантье. И предел мечтаний пенсионеров в те годы - это покупка квартиры для сдачи, пенсии-то были совсем мизерные. А так-то - да, все циклично и полосато. Просто рассуждения о комических ценах в будущем немного наивны, все же очень многое произошло за эти годы. А жилья меньше не стало. Имхо. В рублях рост есть, это очевидно.

13.01.21, 18:57
ogogo.guguev писал(а):

13.01.21, 18:51
Asti495 писал(а):
ну тогда они строят один неликвид.
Почему? Нет, просто в хороших жк в годных локациях ликвидные планировки, этажи, виды, площади практически всегда оказываются разобраны иногда задолго до ключей. На ключах такое уже у переуступов ловить только.
А на не реализованные остатки у застроев это не скидки, а нормальная цена, там уже такоэ, компромиссные варианты либо откровенный шлак.

Не знаю как сейчас, но некоторые застройщики все вкусные варианты приберегали на самый последний этап, поднимая цены на самые удачные квартиры.

В ЖК Левел Причальный студии и однушки до 40 метров - по 457 000 за метр продаются. Срок сдачи конец 2023. Ахринеть)

13.01.21, 21:14
Lea ** писал(а):
некоторые застройщики все вкусные варианты приберегали на самый последний этап, поднимая цены на самые удачные квартиры.

Ничего против не имею, бывает и так, но к ключам это все хозяйство как правило то же реализуется, конечно если застрой не совсем оборзеет и не загонит ценник в космос, тогда да, приходится делать скидки. с космических цен)
это то же своего рода неликвид, только ценовой)

13.01.21, 21:16
Nicita писал(а):
В ЖК Левел Причальный студии и однушки до 40 метров - по 457 000 за метр продаются. Срок сдачи конец 2023. Ахринеть)

8-9 за студейку) неплохо))
За сколько Александр Харыбин ждал там студию? За 4 вроде? Реальность превзошла самые смелые ожидания инвесторов

13.01.21, 12:32
Lea ** писал(а):
А зачем переводить на нынешний курс, если почти все расходы и доходы в рбулевой зоне у 99% населения?

Ну да, ну да, но население почему-то ищет возможность сохранить не в рубле заработанное, а как-то иначе. Развлекается как умеет. Я ап чем - крохотная двушечка в блочной девятиэтажке в хорошем месте на пике цен стоила 200 тысяч $, Карл! А сейчас - около 10 млн в рублях. Это все, что надо знать о растущем рынке.

[/quote]

Пример некорректен.
$200 тыс. квартира стоила, когда доллар был ~23 руб.
В силу ряда причин доллар вырос в три раза, т.е. показанное вами долларовое обесценение квартир имеет эффект низкой базы и никак не связан с МРН.
Также очевидно, что в дальнейшем рубль не будет девальвирован в три раза за относительно короткий исторический период времени.
Если взять новейшую историю, то после проводимых девальваций стоимость недвижимости с определенным лагом примерно догоняла темпы девальвации, а в удачных инвестиционных проектах (например Саларьево-Парк) и опережала его.
Сие показывает, что валюту конечно полностью исключать нельзя, но для диверсификации портфеля недвижимость просто обязательна)

13.01.21, 10:01
ogogo.guguev писал(а):

13.01.21, 09:27
moikotik писал(а):
какой же это пузырь?
Пузырь в рублях. На графике ирн хорошо видно, пик 2014 года пробиваем вверх, потом всегда шла коррекция.

Новая фигура теханализа: рога и копыта