Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

ogogo.guguev

24.02.21, 15:26
Павел Рыкалин писал(а):
Этим «хомячкам» хочется жить в комфорте!
Прямо сейчас. Прямо сейчас, пока они молоды и дееспособны

Да-да)
Одна загвоздка: ~~не для тебя мама ягодку растила~~ далеко не для всех боженька эту грядку поливал))
Не бывает все для всех и прям даром. Только в сказках о коммунизме, которые сгинули вместе с коммуняками))

24.02.21, 15:16
Павел Рыкалин писал(а):
Принцип то понятен!
Люди хотят купить. Если дают дешевый кредит - берут у застроя. Ради экономии соглашаются подождать пару-тройку лет.
Но если «эту лавочку» прикрывают, то смысла ждать эти два-три года никакого. Придётся смотреть вторичный рынок. И погнали! Спрос вверх - и цена туда же)

Мне понятен принцип. Дают- бери. Не дают- соси, лапу например.
А ваш нет. Тоже должны дать ведь? возможность . Льготную ипотеку, например

24.02.21, 15:31
ogogo.guguev писал(а):

24.02.21, 15:26
Павел Рыкалин писал(а):
Этим «хомячкам» хочется жить в комфорте!
Прямо сейчас. Прямо сейчас, пока они молоды и дееспособны
Да-да)
Одна загвоздка: ~~не для тебя мама ягодку растила~~ далеко не для всех боженька эту грядку поливал))
Не бывает все для всех и прям даром. Только в сказках о коммунизме, которые сгинули вместе с коммуняками))

Ну так в год в Москве 120.000 переходов прав. Ну или какие-то такие цифры.
Более половины - явно просто улучшения в альтернативах. И сколько остаётся? Несколько десятков тыщ!??

А в России, напомню, 146.000.000

Это получается, что в МРН участвуют менее 0,1% граждан.

Действительно, «не для всех»))

И рост может быть кратным.

24.02.21, 14:32
eugen писал(а):
Cейчас, кстати, идут торги в реновационных домах по однушкам 34,5-36,5 метров на Бескудниковском бульваре, д.11, корп.1,2.
Средняя цена 9,2 млн., еще ни одни торги не завершились, никто не отпускает.
Привет, новые цены!
На Ульянова, 27 корп.1 36 метров, И-155 с низкими потолками 2,54 м. перешагнули 12 млн.
Летчика Бабушкина, 39 38 метров, П44Т/П44К - 9,3-9,5 торгуются.
Торги самый лучший индикатор текущего момента. Посмотрим как закончатся, все максимально тянут время и делают ставки в последние секунды отведенного времени, поэтому итоги только к вечеру.

тормозят со ставками к финишу торгов, когда большинство отваливается, поэтому есть уже итоги, все как и ожидалось: бабка и паскудниково по 9500, ульянова 12300

24.02.21, 15:31
Олег Кирилин писал(а):

24.02.21, 15:16
Павел Рыкалин писал(а):
Принцип то понятен!
Люди хотят купить. Если дают дешевый кредит - берут у застроя. Ради экономии соглашаются подождать пару-тройку лет.
Но если «эту лавочку» прикрывают, то смысла ждать эти два-три года никакого. Придётся смотреть вторичный рынок. И погнали! Спрос вверх - и цена туда же)
Мне понятен принцип. Дают- бери. Не дают- соси, лапу например.
А ваш нет. Тоже должны дать ведь? возможность . Льготную ипотеку, например

Могут и не дать на вторичку ничего.

Но спрос то никуда не денется!
Значит пойдут брать по существующим ставкам.
Лет десять назад, вполне брали по 17% ипотеку, гасили ее и масштабных проблем не знали (у меня сестра по 17.5% в 2009-м брала).

А сейчас ставки к лету в районе 7-8% могут быть. Это в 2010 году казалось бы «даром»))

24.02.21, 15:38
arbatov писал(а):

24.02.21, 14:32
eugen писал(а):
Cейчас, кстати, идут торги в реновационных домах по однушкам 34,5-36,5 метров на Бескудниковском бульваре, д.11, корп.1,2.
Средняя цена 9,2 млн., еще ни одни торги не завершились, никто не отпускает.
Привет, новые цены!
На Ульянова, 27 корп.1 36 метров, И-155 с низкими потолками 2,54 м. перешагнули 12 млн.
Летчика Бабушкина, 39 38 метров, П44Т/П44К - 9,3-9,5 торгуются.
Торги самый лучший индикатор текущего момента. Посмотрим как закончатся, все максимально тянут время и делают ставки в последние секунды отведенного времени, поэтому итоги только к вечеру.
тормозят со ставками к финишу торгов, когда большинство отваливается, поэтому есть уже итоги, все как и ожидалось: бабка и паскудниково по 9500, ульянова 12300

Цены шоковые. Все указывает, что рост продолжится. Только рост не такой уж и спокойный как я думал, рывки вперед очевидны.
Торги вновь показывают каков рынок сейчас, там все таки ни одна квартира, а десятки. Во всяком случае цены значительно выше тех, что мы знали еще в январе.

— На мой взгляд, поручение президента будет выполнено и программа льготной ипотеки продолжит своё существование, но несколько в ином виде, — считает начальник аналитического отдела компании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев. — Очевидно, что данная программа должна — и будет — иметь именно социальный вид, а не быть неким инструментом в руках частных инвесторов. Поэтому я думаю, что в неё внесут поправки, касающиеся социальных критериев. Например, понятия, что льготным может быть приобретение единственного жилья или что приобретаемое при помощи кредита со льготной ставкой жильё не может быть продано в течение определённого срока.
...
Ну и ещё там кое что интересное:
внешняя ссылка

Ощущение, что сами себя уговорили, что у людей полно денег .

Хотя правительство открыто говорит, что льготная ипотека была как мера поддержки застройщика, дабы уберечь его от краха.
Где деньги, Зин? Почему на свои не покупали?
Опять же не Москва.

Вторичка в заложниках первички. По ценам предложенной застройщиком рынку, продать нереально. Творится дур.дом.
Снимают с продажи . Будут ждать, пока государство от рынка не отстанет и он сам себя отрегулирует.

24.02.21, 16:30
Мосина Ольга писал(а):
— На мой взгляд, поручение президента будет выполнено и программа льготной ипотеки продолжит своё существование, но несколько в ином виде, — считает начальник аналитического отдела компании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев. — Очевидно, что данная программа должна — и будет — иметь именно социальный вид, а не быть неким инструментом в руках частных инвесторов. Поэтому я думаю, что в неё внесут поправки, касающиеся социальных критериев. Например, понятия, что льготным может быть приобретение единственного жилья или что приобретаемое при помощи кредита со льготной ставкой жильё не может быть продано в течение определённого срока.
...
Ну и ещё там кое что интересное:
внешняя ссылка

Отличная статья!

24.02.21, 16:32
Олег Кирилин писал(а):
Хотя правительство открыто говорит, что льготная ипотека была как мера поддержки застройщика, дабы уберечь его от краха.

Сейчас вот сельская местность встрепенётся

Новая программа по выдаче ипотеки запущена на территории России в 2020 году. Она включает в себя наличие льготных ставок для строительства либо приобретения помещения (дома), расположенных в пределах сельской территории. Основные правила предоставления указанных займов указаны в постановлении Правительства N 1567 от 30.11.2019.

Это важно! Программа исключает возведение либо покупку помещения в пределах внутригородских муниципальных образований городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также городских округов и муниципальных образований Московской области.
Максимальная ипотека – 5 млн. руб.
Есть возможность купить помещение во время строительства, заключив соответствующий договор. Помимо этого, кредитные организации выдают ипотечные средства на самостоятельное возведение жилого помещения в пределах участка земли, принадлежащего кредитополучателю и построенного в селе, деревне, поселке, хуторе и т.д.