Законопроект Метлиной о долях. 303 / 2367

[Татьяна Костянова]

Так ответьте мне на историю, реальную, когда дама не работала, развалила семью, сделала мужа де-факто инвалидом, вынужденном сидеть на терапии от Вич. Но она безработная и ее нужно оставить в квартире? Или как вы считаете? Что в этом случае делать?

Я считаю, что в развале семьи всегда виноваты оба. Кто кого заразил и кому изменял - это еще достоверно узнать надо, как в действительности дело было, прежде чем всерьез рассуждать на этот счет. Если не на экскорнице женился и не наркоманке, в блуд "просто от скуки" верится мало.
Обиженные мужчины - те еще сказочники.

Как и обиженные женщины, впрочем.

[LN20]

Вот поэтому пусть сами своим здоровым коллективом и разбираются, кто прав, кто виноват. Без привлечения криминала.
Раньше люди как-то разъезжались?

И не надо желание конкретных лиц, скупающих доли, заработать на трагедии семьи, выдавать за необходимость и решение проблемы.

Все давно скатилось к бандитизму, скрытому под маской добросовестности, и банальной расправе.

Не могут договориться - пусть к психологу идут.

[polina_advokat]

Он говорит, например, я хочу 5млн, а иначе продам за 2 млн целому аулу и они устроят тебе "веселую жизнь".

Ага, вот только такие заявления происходят уже после попыток в течении нескольких лет договориться нормально. Желание получить сумму, соизмеримую со стоимостью квартиры всегда важнее на первоначальном этапе. И только когда кровь друг другу уже попьют изрядно - тогда и идут такие заявления и продажи. Ни разу не видела, что сразу такие заявления шли. Вот ни одной истории такой не было у меня.

То, что у Вас не было, не значит, что их на самом деле нет.
У меня так свекровь себя вела. Сразу, как документы получила на наследство. С самого начала пыталась выжить из квартиры - начала прямо после похорон. Сначала скандалы, потом пакости. Прочухав, что я в больнице лежу, вскрыла замки и устроила в квартире помойку. Я по ее мнению должна была от наследства отказаться, т.к. "никто". Все люди разные. И понятия о дозволенном тоже.

Так, на всякий случай, к квартире она никакого отношения не имела, с сыном отношения были плохие, много лет вообще не общались.
Цену поднимала несколько раз, "передумывала" продавать прямо на сделке, когда расходы на оценку, страховку, услуги специалистов уже понесены.
Ни разу со мной никто не пытался договориться по-хорошему, только давление и угрозы. Я сильно переживала после смерти супруга и болела, что было воспринято как слабость и возможность добиться своего. Никого не волновало, что продажа квартиры, если не истекли 3 года, то это во-первых, существенный дисконт, во-вторых налог. Надо было все и сразу, и успеть, пока не появился третий наследник.
Когда стороны хотят договориться, они договариваются. Но некоторым важнее потрепать нервы, чего бы им это ни стоило.

Вероятно, вы могли эту долю у нее выкупить принудительно через суд и по рыночной цене, установленной судом, если бы сходили к юристу. Наследство имеет такие лазейки. Какой третий наследник вдруг бы появился? Ваш будущий ребенок? Так ему полагается наследство обязательно.

[Людмила Воронина]

LN20,
Риэлторы обычно не слушают " стенания".
Это к делу не относится.
Только факты и юридическая составляющая.
В Вашем частном случае она такова :
5/6 доли - ДКП
1/6 доли - ДКП.
1/6 - это незначительная доля.
Скорее всего , будут выкупать " по суду".
Ибо Вы до сих пор , уж простите, " невменько"
Это ж надо ....человек имеет маленькую долю , но виноваты в этом некие " рейдеры и бандиты", бывшие свекрови и бывшие мужья.
И при чем в случаях покупок и продаж кадастровая стоимость объектов?
Эта величина совсем не отражает текущих рыночных цен.
Кто , чего , как. содольщики друг другу пакостили - к юридической составляющей никак не относится.
Именно поэтому при попытке продажи " Объект целиком" риэлтору не нужно тратить своё время на выслушивание сторон.
Психика целее будет.
И объяснять людям. Что самое разумное : Продать долевку и поделить деньги соразмерно долям.
Это - единственный разумный выход .
Но у ХЖС иная логика : содольщики должны " уйти в закат" , но коммуналку оплачивать , или продать за копейки , или 5-10 лет " договариваться" и по психологам ходить.
Им квартира нужнее.

[Lea **]

Вот поэтому пусть сами своим здоровым коллективом и разбираются, кто прав, кто виноват. Без привлечения криминала.
Раньше люди как-то разъезжались?

И не надо желание конкретных лиц, скупающих доли, заработать на трагедии семьи, выдавать за необходимость и решение проблемы.

Все давно скатилось к бандитизму, скрытому под маской добросовестности, и банальной расправе.

Не могут договориться - пусть к психологу идут.

Если бы был закон и продаже спорного жилья - многие заранее бы озаботились укреплением своих позиций там, где живут на птичьих основаниях. И не было бы этих бесконечных изматывающих битв за наследство.

[Wondering]

Если бы был закон и продаже спорного жилья

К примеру как он должен выглядеть?

[LN20]

Вероятно, вы могли эту долю у нее выкупить принудительно через суд и по рыночной цене, установленной судом, если бы сходили к юристу

Ипотека на 80% суммы. Ее не положишь на депозит суда, как бы ни хотелось. Если бы нужная сумма была наличными, да, так бы и сделали. При необходимости привлечь ипотеку из созаемщика можно вить веревки.

[Юлия Баграмова]

Если бы был закон и продаже спорного жилья

К примеру как он должен выглядеть?

Он даже существует и действует в некоторых республиках бывшего союза. Не можете договориться - идете в суд, излагаете все свои аргументы, а суд поставляет продать недвижимость с аукциона, и она уходит с торгов по рыночной цене. Все забирают причитающееся и расходятся. Всё.

[LN20]

Продать долевку и поделить деньги соразмерно долям.
Это - единственный разумный выход .
Но у ХЖС иная логика : содольщики должны " уйти в закат" , но коммуналку оплачивать , или продать за копейки , или 5-10 лет " договариваться" и по психологам ходить.
Им квартира нужнее.

Вы просто себе представить не можете, что у человека может не быть за спиной второй, третьей и т.д. запасных квартир, а также многочисленных родственников, готовых принять с распростертыми объятиями. Продать квартиру, в которой право собственности менее трех лет =потери на дисконт, необходимость оплаты налога и т.д. Риэлтор за свою работу хочет не одну сотню тысяч. Это не свободная продажа, по-любому альтернатива требуется. То, что при таком раскладе содольщик, которого Вы окрестили ХЖС, должен дополнительно где-то выискать 20-30% стоимости покупаемой квартиры, Вы благородно умалчиваете.
Теперь заложите параметры 2021 года, когда шаром покати на рынке на подбор и прочувствуйте ситуацию.

Из приведенного примера видно, что далеко не за копейки предлагается содольщику выкупить, а гораздо дороже, чем может получить тот, сливая рейдерам. Тот сознательно идет на финансовые потери, т.к. цель другая.

Кадастровая стоимость приводится для того, чтобы примерно понять ценовые ориентиры. Рыночная стоимость - величина очень непостоянная и сложноопределимая. Прошлый год- два хорошо это иллюстрируют.

[Юлия Баграмова]

LN20,
Послушайте, все, что вы пишете, это выплеск горечи от несовершенства человеческой природы и мира в целом. Никто из нас не может поправить "консерваторию" настолько.

Не знаешь как поступить, поступай по закону. Не можешь договориться по совести и чести - поступай по закону. Закон должен быть вменяемый, а то, что предлагается дурь и бред.