Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

29.07.22, 08:38
dmarvic писал(а):
Так прошлой же весной в этом доме двуху продавали. Может быть и эту. За 14. Так никто и не взял вроде. Это она ?

Та квартира была на 9 этаже. Объявление сняли в октябре 2021 года при цене 13.8 млн (возможно и продали)

В марте этого года в этом доме была точно продана однушка 38 м2 (инфа есть на Домклике) за 9.7 млн (255 тыс за метр)

29.07.22, 10:26
Илья Трунилов писал(а):
В марте этого года в этом доме была точно продана однушка 38 м2 (инфа есть на Домклике) за 9.7 млн (255 тыс за метр)

Всё как на ладони при малом количестве проданных квартир. В какой форме ДК получает согласие участников сделок на публикацию такой плохо обезличенной статистики ?

13.07.22, 15:50
Александр Сидоркин писал(а):
Домклик всё больше набирает обороты в сервисах для агентов, по каждому дому можно посмотреть отзывы, историю рекламных объявлений, а теперь и историю сделок.

29.07.22, 13:11
Alwayzer писал(а):

29.07.22, 10:26
Илья Трунилов писал(а):
В марте этого года в этом доме была точно продана однушка 38 м2 (инфа есть на Домклике) за 9.7 млн (255 тыс за метр)
Всё как на ладони при малом количестве проданных квартир. В какой форме ДК получает согласие участников сделок на публикацию такой плохо обезличенной статистики ?

13.07.22, 15:50
Александр Сидоркин писал(а):
Домклик всё больше набирает обороты в сервисах для агентов, по каждому дому можно посмотреть отзывы, историю рекламных объявлений, а теперь и историю сделок.

История сделок через Домклик - новая фича. Я встречал такую информацию по сделкам с октября 2021 года.
У меня в феврале было три сделки через ДК. Инфы по этим сделкам в открытом доступе я до сих пор не вижу.

Новогиреевской 54 осталось быть легендой лет пять.
Потом навес реновационных квартир затмит этот дом.
В частности строящийся рядом реновационной дом на Утренней 20.

29.07.22, 08:07
Alwayzer писал(а):
Цена не изменилась, тк дизайн-проект покупатели всерьез не приняли. Три продавца - ситуация пошла вразнос.

20.06.22, 09:50
Ирина Сорокина писал(а):
За 15 вполне хороший вариант.
Думаю, что пара месяцев на утаптывание есть.

Щас начнется борьба между агенствами

Борьба не между агенствами, а между собственниками и агенствами по разным ценам

15 596 000 внешняя ссылка
15 990 000 Респект на ЦИАН внешняя ссылка
16 000 000 Этажи на ЦИАН внешняя ссылка
16 000 000 Респект на Домклик внешняя ссылка

29.07.22, 15:38
Александр Сидоркин писал(а):
Новогиреевской 54 осталось быть легендой лет пять.
Потом навес реновационных квартир затмит этот дом.
В частности строящийся рядом реновационной дом на Утренней 20.

Причем реновационные дома будут строить все ближе и ближе к метро взамен сносимых пятиэтажек

19.06.22, 11:56
Белита писал(а):
Предпочитаю окна на солнце, чем окна на север.

Запад - жарко. Север тоже плохо из-за раннего восхода. Оптимально восток или юго-восток.

19.06.22, 11:56
Белита писал(а):
И сколько в Москве того солнца в год?

Много. На западной стороне с 12 до 18 час

27.08.22, 11:23
Bosdnikoff писал(а):
Борьба не между агенствами, а между собственниками и агенствами по разным ценам

15 596 000 внешняя ссылка
15 990 000 Респект на ЦИАН внешняя ссылка
16 000 000 Этажи на ЦИАН внешняя ссылка
16 000 000 Респект на Домклик внешняя ссылка

Чем больше агентов-конкурентов, тем сильнее нагнут продавца

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
Дизайн проект можно не учитывать, ибо это вообще никак не влияет на цену.
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

Медленно снижаются до 15,5 млн р внешняя ссылка

16.09.22, 08:54
Bosdnikoff писал(а):

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
Дизайн проект можно не учитывать, ибо это вообще никак не влияет на цену.
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.
Медленно снижаются до 15,5 млн р внешняя ссылка

В нынешней ситуации продавцам надо активней снижать цену