Стоимость аренды 2-ки без ремонта метро Академическая 335 / 7457

Вот эта двушка на Калужской своих 60тыс стоит, собственница еще пару тысяч скинула. Сдали женщине с ребенком-школьником, школа близко. Два просмотра было, первые отказались - мало шкафов.

31.08.22, 23:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Это просто везение, двушка в таком состоянии не стоит 60тыс, даже в конце августа, даже на Академической.

Ещё скорей всего сыграл тот фактор, что сдавал собственник, а значит без комиссии.
По моим наблюдениям из года в год увеличивается разрыв в цене, когда сдаёшь с комиссией и без.
Для эксперимента ставил в циан с комиссией, в авито без комиссии один и тот же объект, и наоборот по другому объекту.
По одной квартире предложил арендатору снять за 35.000 без комиссии или за 32.000 с комиссией 50%, выбрали без комиссии за 35.000.

Попробую повысить градус дискуссии, подгоняя под желаемое с тз Жданов.

Ну по сути, раз сняла семья, и если супруги оба работающие, то сняли за 30к. Это если отталкиваться от возможностей одного нанимателя. Такто семейные, как правило, ипотеку берут.

60т.р сейчас это по сути 50т.р год назад, инфляция, всё дорожает.

01.09.22, 00:14
Александр Сидоркин писал(а):

31.08.22, 23:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Это просто везение, двушка в таком состоянии не стоит 60тыс, даже в конце августа, даже на Академической.
Ещё скорей всего сыграл тот фактор, что сдавал собственник, а значит без комиссии.
По моим наблюдениям из года в год увеличивается разрыв в цене, когда сдаёшь с комиссией и без.
Для эксперимента ставил в циан с комиссией, в авито без комиссии один и тот же объект, и наоборот по другому объекту.
По одной квартире предложил арендатору снять за 35.000 без комиссии или за 32.000 с комиссией 50%, выбрали без комиссии за 35.000.

Комиссия в отличии от депозита невозвратна
Большинство людей сейчас дальше чем на год проживание на съёмном жилье не планируют. Почему? Не знаю.

Возможно, многие планируют брать в ипотеку свою квартиру, чтобы «не платить дяде». Плюс кризисные времена, сложно спрогнозировать, что будет через год. Но верю, что все будет хорошо!

01.09.22, 00:14
Александр Сидоркин писал(а):

31.08.22, 23:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Это просто везение, двушка в таком состоянии не стоит 60тыс, даже в конце августа, даже на Академической.
Ещё скорей всего сыграл тот фактор, что сдавал собственник, а значит без комиссии.
По моим наблюдениям из года в год увеличивается разрыв в цене, когда сдаёшь с комиссией и без.
Для эксперимента ставил в циан с комиссией, в авито без комиссии один и тот же объект, и наоборот по другому объекту.
По одной квартире предложил арендатору снять за 35.000 без комиссии или за 32.000 с комиссией 50%, выбрали без комиссии за 35.000.

Я большой разницы не заметил, разве что больше звонков от неподходящего контингента. Пришел на просмотр "без комиссии" айтишник, который нам бы подошел. В конце просмотра я упомянул, что договор на 11мес без досрочного расторжения. Смотрю - едва заметно лицо дернулось. Возможно, рассчитывал какое-то время перекантоваться на квартире, а потом предупредить за месяц и съехать. Больше не перезванивал.
П.С. возможно с этой квартирой на Академической будет такая же история. Сняли от безысходности, за пару месяцев присмотрятся, найдут вариант поинтереснее и свалят. А сезон уже закончится)

31.08.22, 13:49
AnnShev писал(а):
Всем добрый день. Не писала, так как было нечего. Немного было дел по квартире. Два дня назад разместила объявление, сегодня подписали договор. Желающих было немного, возможно, просто повезло.
Сдали за 60 тысяч. Фото квартиры для наглядности

Добрый день.
Поздравляю.
И еще.)
Радует, что моя оценка оказалась точной.

01.09.22, 07:23
Дмитрий 888 77 писал(а):
60т.р сейчас это по сути 50т.р год назад, инфляция, всё дорожает.

В прошлом году по моим ощущениям спрос был больше, квартиры в аренду в августе-сентябре просто рвали.

31.08.22, 22:39
Julia Andreeva писал(а):

31.08.22, 20:24
Сергей Тихоненко писал(а):

31.08.22, 17:57
Julia Andreeva писал(а):

ТС за 60 сдала. Почти в 2 раза выше вашего прогноза)
В конце июля и в конце августа - это разные рынки.
В 2 раза почти отличается цена в июле и в августе?) Так не бывает, разница 300 тысяч в год. Тогда никто бы не сдавал в июле, лучше месяц простоя, чем дисконт 40% на весь год.

Цена от июльской в этой ценовой категории отличается примерно на 5 тыс, никаких двух раз.
Просто некоторые агенты специально занижают цену квартиры, чтобы поставить максимум комиссии, т е - прежде всего думают о своих интересах.