Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд 92 / 1485

[polina_advokat]

…в смысле удовлетворения иска?
Неужели даже в теории это возможно.

конечно, возможно. но маловероятно.

[Иван Терехов]

Разрешение\уведомление на строительство он получать даже не пытался, судя по всему...
И ГПЗУ получил только когда я ему сказал это сделать, когда он начал угрожать судом, а так его горе-юристы похоже даже про ГПЗУ не знали.

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?
-

Нет, не пытался и вообще не верил долго что участок отнесен к Р-3 думал это надуманый повод чтобы расторгнуть ДКП.
Был уверен что с участком всё номрально, а как иначе, если в моем свидетельстве было черным по белому написано что ВРИ ЛПХ и для для строителсьтва жилого дома, и земли населенных пунктов.
Но теперь честно говоря думаю что даже при том что участок отнесен в зону Р-3 он всё равно прекрасен, так как можно строить турбазу или гостиницу, место очень хорошее.

Вообще как понимаю ПЗЗ обратной силы не имеет? Участок поставлен на кад.учет в 1996 году, задолго до принятия ПЗЗ Сочи от 2009 года.
Было бы по меньшей мере нелогично, если бы в зону Р-3 вдруг отнесли часть села на которой стоят дома, и земли выделялись ранее именно под строителсьтво домов, согласны?

Ваш участок именно под ЛПХ, а не под турбазу, дописка под ИЖС это местный краснодарский колорит, чтобы привлечь наивных покупателей, а на ЛПХ строить жилые дома нельзя, только садовые домики, для граблей и лопат

[Ирина Сорокина]

На ЛПХ можно строить нормальные дома с высотой до 3х этажей, если земли относятся к населенному пункту.

[JonnyDee]

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?
-

Ваш участок именно под ЛПХ, а не под турбазу, дописка под ИЖС это местный краснодарский колорит, чтобы привлечь наивных покупателей, а на ЛПХ строить жилые дома нельзя, только садовые домики, для граблей и лопат

есть ЛПХ на сельхоз и есть на землях населенных пунктах,
лпх полевые и приусадебные участки
почти вся страна стоит на ЛПХ, вся сельская местность, села, деревни, все с жилыми домами, пропиской и тп
ближнее подмосковье много где ЛПХ, Балашихинский район и тп

[Ева2015]

На землях ЛПХ разрешено строить полноценные, добротные жилые дома.
В документах будет:
Объект права.
Наименование: Земельный участок
Назначение: Земли населённых пунктов -ЛПХ.
Объект права.
Наименование:Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь...

[Иван Терехов]

На землях ЛПХ разрешено строить полноценные, добротные жилые дома.
В документах будет:
Объект права.
Наименование: Земельный участок
Назначение: Земли населённых пунктов -ЛПХ.
Объект права.
Наименование:Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь...

А газ, асфальт, центральная канализация есть на землях ЛПХ в добротных домах?

[_Анна_]

А газ, асфальт, центральная канализация есть на землях ЛПХ в добротных домах?

Газ, асфальт - почти везде, с канализацией напряжёнка. Всё, как в ИЖС, только плюс можно разводить сельскохозяйственных животных.
Мы же про земли населённых пунктов?
ЛПХ на полевых участках - не рассматриваем.

[Ева2015]

А газ, асфальт, центральная канализация есть на землях ЛПХ в добротных домах?

Газ, асфальт - почти везде, с канализацией напряжёнка. Всё, как в ИЖС, только плюс можно разводить сельскохозяйственных животных.
Мы же про земли населённых пунктов?
ЛПХ на полевых участках - не рассматриваем.

Да, всё так.

[PsLatM28000]

Спустя пол года получаю письмо от покупателя о том что в процессе подготовки к строительству выяснилось что участок отнесен к зоне Р-3 (зона природным территорий ограниченного использования). Строительство жилого дома не предусмотрено в этой зоне, хотя можно строить турбазу и много других видов использования.
В Сочи это достаточно частая проблема. Чем руководствуется Администрации при отнесении участков в зону Р-3 не очень понятно, на мой взгляд делают это ошибочно. Земля которая давным-давно выделялась людям для ЛПХ и строительства дома, земля населенных пунктов, не может быть отнесена в зону Р-3 и должна быть в зоне Ж-1 или Ж-2. В старых селах люди жили в этих местах с незапамятных времен, с 1920-30...и вдруг на тебе, зона Р-3..

JonnyDee, у меня впечатление, если пишете о частой встречаемости такой проблемы, значит знали о ней до продажи участка и эта сделка с недвижимостью у вас не первая, а может быть их уже несколько десятков

[Павел_К]

у меня впечатление, если пишете о частой встречаемости такой проблемы, значит знали о ней до продажи участка

Доказать в суде сможете, что продавец знал, и что это не только ваши впечатления?