Почему цены на аренду выросли? 293 / 5342

24.10.23, 12:20
Elena Naryshkina писал(а):
заезжают обратно.

А что вернулись-то ?
Деньги что ли закончились ?

Люди не хотят заморачиваться с арендой, сдавать, мебелировать, покупать.
Зачем?
Легче Сбера купить на 10 млн и получить следующим летом 1 млн дивами.
Вот аренда и растёт

Тут должно наступить равновесие.
Или
1 сбер дорожает до 400 при этом дивы 25 р
Тогда 10 млн = 25 тыщ Сбера= 625 тыщ дивами.
Тогда аренда 10 млн однушки = 52 000 р
Или
Если сбер не подорожает то для сохранения равновесия аренда должна вообще под 80 000 р за однушку.

Есть и третий вариант равновесия
Однушки в цене до 8 млн
Сбер 400
Дивы 21 р на руки.
::::::
Такой вариант тоде возможен и равновесие наступает
20 тыщ Сбера = 420 тыщ дивами
И тогда аренда однушки 35 000 р.

24.10.23, 11:00
bukinist писал(а):
Есть такая гипотеза, что те кто сдавал, продали квартиры на ажиотаже июля-августа.

По этой гипотезе все покупатели должны были быть приезжие и не арендующие ничего до этого. А цель покупки - не для сдачи.

Все же просто, жизнь стала дороже и аренда подтянулась..

24.10.23, 11:07
Lazanya писал(а):
Людям свойственна стадность. Возвращение релокантов, как правило, носит групповой характер. И приходится на осень, в это же время рынок испытывает давление со стороны студентов, которые едут из регионов.

Ставки по ипотеке стали заградительными. Кто-то отложил покупку, кто-то вместо покупки стал арендовать, как как Вы и указываете .

Количество предложений ограничено. Плюс релоканты забрали весь эконом-сегмент. Остались предложения по оверпрайсу.

Когда уезжали релоканты, дефицита в аренде не наблюдалось.
Даже если допустить что сейчас все кто хотел, вернулись, то их меньше чем уехало (часть осталась за границей). У части вернувшихся наверняка есть свое жилье в рф.
За время пока релокантов не было - ввели еще часть нового жилья, которое поступило в аренду.

Имхо, возврат релокантов конечно мог повлиять на рынок, но его недостаточно.
Что же касается студентов, то это обычно август-сентябрь. Сейчас уже октябрь заканчивается, а цены в аренде продолжают расти из-за нехватки предложения.

24.10.23, 15:30
ReaList1980 писал(а):
Все же просто, жизнь стала дороже и аренда подтянулась..

Если бы было так, то аренда росла бы семимильными шагами с 20-го года несмотря на пандемию, мобилизацию и другие события.

24.10.23, 14:55
Рентополучатель писал(а):
Люди не хотят заморачиваться с арендой, сдавать, мебелировать, покупать.
Зачем?
Легче Сбера купить на 10 млн и получить следующим летом 1 млн дивами.
Вот аренда и растёт

Это если новые, недавно сданные дома.
А если говорить про ранее сдававшееся жилье?

Для примера, вот я наблюдая несколько жк от пик/самолет - порядка 10-20 домов в жк. В каждом доме по 500-1500 квартир. много студий.
В течение года, в этих домах (в зависимости от сезона) было 8-20квартир под сдачу.
В последние месяцы - 1-2 квартиры, которые за пару дней снимают, причем с любым ремонтом.

24.10.23, 15:46
Русик 2 писал(а):
течение года, в этих домах (в зависимости от сезона) было 8-20квартир под сдачу.
В последние месяцы - 1-2 квартиры, которые за пару дней снимают, причем с любым ремонтом

Бывшие собы переходят в Сбер.
Зачем заморачиваться с арендой когда дивы Сбера будут минимум 21 р а как максимум 30,5 р
Вот вы бы как распорядились с 10 млн рублей?
Купили бы однушки у метро или 37 000 Сбера?