Стоимость услуг риэлтора: поиск по параметрам + проверка/оформление и только проверка/оформление? 229 / 2022

18.10.23, 15:17
Gap777 писал(а):

18.10.23, 14:43
Александр Тестянов писал(а):

18.10.23, 14:42
Gap777 писал(а):

Интересно, про договор и гарантии?
Гарантии чего? Какие именно Вам хотелось бы гарантии, те и прописывайте в договоре, по согласованию с исполнителем.
Хотя бы результаты «проверок», чтобы потом не выяснилось, что там 128 наследников, квартира под банкротством, собственник стоит в психдиспансере и тд.

Это называется юридическое заключение по объекту. Должно делаться обязательно. Но опять же его могут сделать по разному. Кто то чисто для проформы, а кто то реально всё проверит и внесёт это в юр. заключение. К тому же ещё нужно знать Что проверять, т.к. каждый объект и собственник индивидуальны, ситуации возникновения права разные, переходы права до этого разные. Много нюансов, которые должны быть проработаны. В договоре вряд ли Вы всё это пропишите. Основных моментов достаточно.

18.10.23, 15:28
Александр Тестянов писал(а):

18.10.23, 15:17
Gap777 писал(а):

18.10.23, 14:43
Александр Тестянов писал(а):

Гарантии чего? Какие именно Вам хотелось бы гарантии, те и прописывайте в договоре, по согласованию с исполнителем.
Хотя бы результаты «проверок», чтобы потом не выяснилось, что там 128 наследников, квартира под банкротством, собственник стоит в психдиспансере и тд.
Это называется юридическое заключение по объекту. Должно делаться обязательно. Но опять же его могут сделать по разному. Кто то чисто для проформы, а кто то реально всё проверит и внесёт это в юр. заключение. К тому же ещё нужно знать Что проверять, т.к. каждый объект и собственник индивидуальны, ситуации возникновения права разные, переходы права до этого разные. Много нюансов, которые должны быть проработаны. В договоре вряд ли Вы всё это пропишите. Основных моментов достаточно.

Поддержу! У меня сейчас прорабатывается объект по которому возник вопрос о физическом здоровье участника. Этот вопрос пока тормозит принятие решения.

18.10.23, 15:32
Сергей Румянцев писал(а):

18.10.23, 15:28
Александр Тестянов писал(а):

18.10.23, 15:17
Gap777 писал(а):

Хотя бы результаты «проверок», чтобы потом не выяснилось, что там 128 наследников, квартира под банкротством, собственник стоит в психдиспансере и тд.
Это называется юридическое заключение по объекту. Должно делаться обязательно. Но опять же его могут сделать по разному. Кто то чисто для проформы, а кто то реально всё проверит и внесёт это в юр. заключение. К тому же ещё нужно знать Что проверять, т.к. каждый объект и собственник индивидуальны, ситуации возникновения права разные, переходы права до этого разные. Много нюансов, которые должны быть проработаны. В договоре вряд ли Вы всё это пропишите. Основных моментов достаточно.
Поддержу! У меня сейчас прорабатывается объект по которому возник вопрос о физическом здоровье участника. Этот вопрос пока тормозит принятие решения.

Думаю, что такая проверка нужна при каждой сделке, чтобы потом не вылезло, что продавец …

При каждой сделке нужно довольно много проверок, хороших и разных.

18.10.23, 15:36
Gap777 писал(а):

18.10.23, 15:32
Сергей Румянцев писал(а):

18.10.23, 15:28
Александр Тестянов писал(а):

Это называется юридическое заключение по объекту. Должно делаться обязательно. Но опять же его могут сделать по разному. Кто то чисто для проформы, а кто то реально всё проверит и внесёт это в юр. заключение. К тому же ещё нужно знать Что проверять, т.к. каждый объект и собственник индивидуальны, ситуации возникновения права разные, переходы права до этого разные. Много нюансов, которые должны быть проработаны. В договоре вряд ли Вы всё это пропишите. Основных моментов достаточно.
Поддержу! У меня сейчас прорабатывается объект по которому возник вопрос о физическом здоровье участника. Этот вопрос пока тормозит принятие решения.
Думаю, что такая проверка нужна при каждой сделке, чтобы потом не вылезло, что продавец …

...... продавец уже не жилец! Шутка. А если говорить серьёзно, то опытный агент знает что для многих участников, сделка с недвижимостью это стресс. И это надо учитывать. Особенно, если в сделке участвуют пожилые люди. Учитывают ли эти моменты разные там Домклики. Нет, конечно. У них всё проще. Кондовее. Тяп-ляп и слепили. Договора то кривые делают. Знаю случай, когда один из участников альтернативной сделки не дожил до окончания регистрации перехода права. Всю цепочку пришлось откатывать назад.

18.10.23, 15:36
Gap777 писал(а):
Думаю, что такая проверка нужна при каждой сделке, чтобы потом не вылезло, что продавец

Проверка обязательна при любой даже на первый взгляд самой простой сделке. И вовсе не обязательно что дело будет в продавце, куча вариантов может быть.

18.10.23, 15:11
Сергей Румянцев писал(а):

18.10.23, 15:08
Юлия Битузе писал(а):

18.10.23, 15:04
Сергей Румянцев писал(а):

Не знаю как сейчас, раньше он был основным источником информации в крупных А\Н. Да, он хорош. Этот источник можно назвать профессиональным инструментом риэлтора. Сожалею, что его ценность для многих постепенно сошла на "нет".
Я убеждаю своих агентов собственным примером- пользуюсь для оценки и подбора виннером, и собственным карманом- оплачиваю виннер в офисе.
Справедливости ради, это качественная профессиональная вещь. Без которой, впрочем, можно обойтись.

Как и без других преимуществ
Оставить главным преимуществом низкую цену услуги, вск остальное агенту ни к чему.

Чудодейственная сила Виннера сильно преувеличена привыкшими обманывать неокрепших выходцами из Инкома и иных гнилых компаний.
...
Виннер стоит копейки для любого инетерсната.
И единственное его достоинство - компиляция из нескольких баз.

18.10.23, 16:48
Николай Тюленев писал(а):
Виннер стоит копейки для любого инетерсната.
И единственное его достоинство - компиляция из нескольких баз.

Давно превратился в мусорный сайт.

18.10.23, 13:03
Роман Харитонов писал(а):

18.10.23, 12:57
Gap777 писал(а):
Подытожим, риэлтор:
1. Ищет по тем же открытым базам, что и покупатель.
2. Если с поиском, то, предлагает 2-3 квартиры согласно ТЗ, не более.
3. После выбора занимается проверкой и оформлением.
1. Да
2. 10-15 квартир минимум смотрится «ногами», обзваниваемая 50-70, сотни объявлений просматривается
3. Да + торг + выгодная покупателю схема сделки и расчетов.

Смешно, когда одна из сторон видит, что есть риэлтор у оппонента, своего риелтора не нанимают. Это как идти в суд без адвоката, надеюсь на чужого адвоката. Но чужой адвокат будет отстаивать интересы своего клиента, а не додаваться всеобщей справедливости

Роман, ради чего и зачем столько походов по объектам?
1-2 квартиры на покупку смотрела с клиентами конкретно в этом году. Объектов на рынке мизер интересных. Но исключения встречаются, как же без них-то:)