Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3438

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
ремонту под ключ 5 лет (все ок, но покрашенные стены нужно обновить)

Поэтому оценивать надо бетон.
Но известно, что ремонту 5 лет.
И что там дети, которые убили стены.

24.10.24, 08:25
Минеева Татьяна писал(а):
Оценку чего?

130м2 бетона, на среднем этаже.

24.10.24, 08:23
Карпушкина Вероника писал(а):
А технично.

На всякий случай (опять-так не встревая в полемику). И продавали и покупали квартиры в Пойме.
И большие и маленькие. И в бетоне и с ремонтом. И приезжали люди в Пойму и переезжали люди ВНУТРИ Поймы (расширяясь и докупая площади).
Из чего следует простой вывод, что тем кто в Пойме живет - в ней многое нравится.
Как ни странно - все были русские, и продавцы и покупатели.
И насчет логистики - часть Поймы ориентируется на D2, часть Поймы ориентируется на Мякинино. С автотранспортом там понятно, что не все так просто ... но это смотря с чем сравнивать. И Химки, и Красногорск, и разнообразные Ильинские по утрам стоят в пробках только так. Рига так вообще стоит капитально. А тут - пешком до метро или D2, и ты поехал дальше.
И да - высокоэтажная часть Поймы, стоящая за сносимым Снежком - хуже, и пользуется меньшей популярностью. Вот там и с логистикой и (особенно) с парковками все печально.

24.10.24, 08:32
Карпушкина Вероника писал(а):
130м2 бетона, на среднем этаже.

Карпушкина, угомонись))..
Тебе русским языком ТС написала: ремонт, перепланировка, темные комнаты..
Это все играет важную роль..
Вот будет понимание по этим вопросам, можно будет двигаться дальше в своих прогнозах ...

Иван Терехов

23.10.24, 19:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Суть то в том, что отдавать ПП надо, за сколько дают.
А не сколько хочУт.
Чужие проблемы никого не интересуют.
Москва ликвиднее ПП.
В Москве выбор меньше.
Ставка уже 25%.
Кто сие покупать будет?
Кто вообще в здравом уме купит при текущих ставках ПП? Имея сумму от 20 млн.?
Он Москву купит.

Я оцениваю эту квартиру меньше 19 млн, раньше продавал 97 метров в пойме в бетоне за 9150 это был 2019 год

внешняя ссылка
19,9
внешняя ссылка
24,8

24.10.24, 08:36
Минеева Татьяна писал(а):
ТС написала: ремонт, перепланировка, темные комнаты..
Это все играет важную роль..

Еще бы фото кусочка кухни и су.
Было бы понятно, что человек называет ремонтом.

24.10.24, 08:34
Олег Назаров писал(а):
Из чего следует простой вывод

Самое сложное перестроится вовремя.
Был растущий рынок, далее было спасение денег в бетон.
А сейчас происходит разворот, если его пропустить, можно встрять.
У ТС альтернатива не ликвида, на ликвид.
Ей чуть проще, чем больше упадет, тем меньше доплата (в теории).

24.10.24, 08:40
Карпушкина Вероника писал(а):
внешняя ссылка
19,9
внешняя ссылка
24,8

У первой квартиры место объективно хуже, а вторая квартира объективно меньше

24.10.24, 08:49
Олег Назаров писал(а):
а вторая квартира объективно меньше

Полезную площадь оценить сложно.
Планировку надо видеть.
Да и коммунальные платежи меньше будут.