1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624658

Владимир Романенко писал(а):
Сегодня заселил клиента в квартиру стоимостью 11500$.
Жаль что такие сделки в последнее время редки...
Меньше двух суток до моря...

Квартира 5-комнатная. ЖК Шуваловский.

А фотки?!

Сначала прочитала, что это местоположения квартиры - "меньше 2 суток до моря".
Задумалась...

Аня Моисеева писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Сегодня заселил клиента в квартиру стоимостью 11500$.
Жаль что такие сделки в последнее время редки...
Меньше двух суток до моря...

Квартира 5-комнатная. ЖК Шуваловский.

А фотки?!

Сначала прочитала, что это местоположения квартиры - "меньше 2 суток до моря".
Задумалась...

Отправил в личку.

Добрый Вечер ! :pri_vet:-:

Небольшая история о сдаче 2кв. Ул. Симоновский вал д.7к2
Обычная квартира с раздельными комнатами, старыми окошками, советским линолеумом, маленькой кухней, но с очень замечательной собственницей.
Чем примечательна собственница, тем что ваш покорный слуга :uch_tiv:

сам прожил в другой квартире этой собственницы около 4-5 лет, мы до сих пор общаемся не только по рабочим моментам, но и просто так с заходом к друг другу в гости, и задушевными беседами под чаек или бокал вина. :co_ol:

К тому же в ее квартире у меня родилась доченька :fe_me_ly:

.
Вообще мега-супер приятная женщина.

На Симоновском валу у нее жили две девчонки. и вот вот собирались съезжать, дня 3-4 назад мы приехали, я попытался сделать фото, но это получилось какая то фигня :ps_ih:

, девушки были в процессе сбора вещей, везде коробки, вещи, короче бедлам полный.
Естественно с такими фото звонков у меня было немного, если не сказать по другому

Вчера днем они съехали, я подъехать не смог, был занят с клиентами по дорогой сделке.
Сегодня утром, я посадил собственницу в машину

, мы поехали на квартиру немного прибраться и сделать фото.
В 12-00 я уже менял старые "корявые" фотки на более смотрибельные

Вот несколько...

Через пару часов пошли звонки, и час назад мы подписали договор. :pisa_tel:

Клиенты супружеская пара из Ульяновска с дочерью студенткой.
Как раз то, что искали.
Ну и считаю, что мне повезло так как все запланированные вопросы-сделки, я закрыл вовремя.

А завтра самолет, море, солнце и все включено :jn_pu_sk:

Всем удачи и хороших сделок ! :co_ol:

Аня Моисеева

А вот и моя история.
В понедельник позвонила девушка по рекомендации клиента.
Этому клиенту я в свое время очень удачно сдала квартиру (дороже, чем он хотел, с 1 показа и квартирант попался очень хороший, за кошкой хозяйской ухаживал, пока хозяева на морях дауншифтили), потом ту же квартиру мы продали, купили новую... в общем, подружились :lol:

И вот звонит его приятельница. Надо сдать двушку в Перово. Панельная 5ка, 4/5, кухня 5 метров, ремонт частичный, но с душой. Эту двушку они с мужем с мая пытались сдать сами (без комиссий и алчных агентов) посредством многочисленных репостов и перепостов в соцсетях. На авито боялись светить свой телефон (и правильно), почему к агенту не обратились - говорят, хотели квартирантов хороших, "своих". Но за 3 месяца отчаялись - и вот.

Во вторник с утра поехала знакомиться с квартирой и хозяйкой и делать фото. Вот они:

Ремонт бюджетный, но оригинальный: ребята сами смастерили часть мебели, полки, светильники. Хозяева приятные.
И главный плюс: любят кошек и хотели арендаторов с кошкой! И квартира уже приспособлена для котов.
За квартиру хотели 40 за всё, я выставила за 38 + счетчики и телефон.

В тот же день позвонила москвичка, которая планировала поселиться с бойфрендом, дочкой 17 лет и котом.
И вечером я поехала в Перово второй раз за день - показывать квартиру.

Нанимательница оказалась веселой дамой-сисадмином и сразу нашла с хозяевами общий язык. Она так же, как они, обожает кошек ну и вообще как-то все были на одной волне.
Позднее клиенты сказали, что это "арендаторы их мечты".
И нанимательнице так понравилась квартира, что она спокойно выложила 3 суммы, не прося о разбивании залога и скидках (хотя мы были готовы к уступкам)
На другой день, то есть сегодня мы подписали договор и довольные разошлись.

Надеюсь, будут жить долго и счастливо

Аня, Владимир, Как здорово сфотографированы квартиры. У вас талант делать конфетку из точго что было :co_ol:

Хм, а меня вот фото Анны скорее всего отпугнули бы. Совершенно неестественно выглядят. По- моему, не нужно сильно увлекаться изменением действительности в фотографии. :ne_ne_ne:

Я вообще никак не обрабатывала эти фото.
Только чуть-чуть осветление и контрастность, минимум.
А так все в натуральном виде

По виду обычные эконом квартиры, в стиле привет из СССР с обновкой из ИКЕИ/леруа. А фотки обычные. Но часто в объявах хуже делают действительно. Людям лень выбрать день или включить свет хотя бы и сфоткать пару раз для выбора хотя бы на мобилу.
За 38 Перово двушка весьма неплохо. Правда возможно там в паре шагов от метро и дом во дворе, плюс с животными. Странно к собственникам ранее очередь не стояла. Спрос без агента чуть поактивней, но и арендатор чуть похуже. Может они выставляли за 40

Alex_rent писал(а):
По виду обычные эконом квартиры, в стиле привет из СССР с обновкой из ИКЕИ/леруа. А фотки обычные. Но часто в объявах хуже делают действительно. Людям лень выбрать день или включить свет хотя бы и сфоткать пару раз для выбора хотя бы на мобилу.
За 38 Перово двушка весьма неплохо. Правда возможно там в паре шагов от метро и дом во дворе, плюс с животными. Странно к собственникам ранее очередь не стояла. Спрос без агента чуть поактивней, но и арендатор чуть похуже. Может они выставляли за 40

Я же написала: по неопытности выставляли за 40 по принципу "все включено". Я сдала за 38, но свет, вода, телефон и интернет отдельно (в сумме это даже больше 40).
Очередь не выстраивалась по трем причинам:
- реклама не там, где надо
- отсутствие фото
- Отсутствие нужных акцентов в объявлении. Как и большинство собственников, они составили очень длинное, подробное объявление, но по незнанию, увлеклись второстепенным и не подчеркнули главные достоинства квартиры.

Резюме: причина неудачи - отсутствие опыта и попытка выполнить чужую работу.
За 3,5 месяца потеряно 140 т.р.

PS. До метро там минут 8-10. Сдали все равно, по моей оценке, немного выше рынка.