Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392

02.04.24, 08:47
Nethus писал(а):

02.04.24, 08:36
чао писал(а):

02.04.24, 08:21
Nethus писал(а):
Вчера смотрела Гастелло 32 , зачем смотрела - сама не знаю . Несколько прибалдела от цен , район знаю , работала там , жила недалеко много лет назад
Сухой остаток :
Однушки 400 за метр
Двушки 380
Трешки 320
В бетоне , сдача 28 г
Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?
Туда только от отчаяния)
В нынешнем состоянии района - согласна на 100% . И при этом такие цены
Может есть планы построить город - сад?)

Несомненно) А мы сыграем в верим-не верим.

02.04.24, 08:21
Nethus писал(а):
Вчера смотрела Гастелло 32 , зачем смотрела - сама не знаю . Несколько прибалдела от цен , район знаю , работала там , жила недалеко много лет назад
Сухой остаток :
Однушки 400 за метр
Двушки 380
Трешки 320
В бетоне , сдача 28 г
Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?

Цена новых строек привязана к финансовой модели банков которые кредитуют всю стройку под эскроу, поэтому все цены диктует банк, застройщик в ценообразовании не участвует, он даже цену не может снизить без разрешения банка для увеличения продаж. Поэтому самый сок на рынке это переуступки от инвесторов по старым ценам, новые цены все будут уже 400+, а на премиум только 700+

02.04.24, 09:32
Иван Терехов писал(а):

02.04.24, 08:21
Nethus писал(а):
Вчера смотрела Гастелло 32 , зачем смотрела - сама не знаю . Несколько прибалдела от цен , район знаю , работала там , жила недалеко много лет назад
Сухой остаток :
Однушки 400 за метр
Двушки 380
Трешки 320
В бетоне , сдача 28 г
Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?
Цена новых строек привязана к финансовой модели банков которые кредитуют всю стройку под эскроу, поэтому все цены диктует банк, застройщик в ценообразовании не участвует, он даже цену не может снизить без разрешения банка для увеличения продаж. Поэтому самый сок на рынке это переуступки от инвесторов по старым ценам, новые цены все будут уже 400+, а на премиум только 700+

Это укладывается в то, что застройщик не дает скидку при 100% оплате . Читай - деньги и так есть. Наоборот приглашает набрать больше , получить небольшую рассрочку, в если у покупателя нет денег - готовы организовать ипотеку
Народ «загоняют» в бетон. Банку надо размешать деньги, застрою больше продавать , а инвестору быть осторожным

02.04.24, 08:15
Nethus писал(а):
Считаю , что недвижимость сейчас будет расти медленнее тех же акции и даже депозитов

02.04.24, 10:01
Nethus писал(а):
Народ «загоняют» в бетон

да что-же это такое, пропал Калабуховский дом, инвесторы перестают верить в золотые бусы ...
Срочно надо выпускать ~~кракена~~ евгена

02.04.24, 10:08
Pavelmsk писал(а):

02.04.24, 08:15
Nethus писал(а):
Считаю , что недвижимость сейчас будет расти медленнее тех же акции и даже депозитов

02.04.24, 10:01
Nethus писал(а):
Народ «загоняют» в бетон
да что-же это такое, пропал Калабуховский дом, инвесторы перестают верить в золотые бусы ...
Срочно надо выпускать ~~кракена~~ евгена

Ну да, времена поменялись. Но это в моменте . Неизвестно, что будет на горизонте 5-10 лет . Есть прогнозы ?

02.04.24, 10:01
Nethus писал(а):

02.04.24, 09:32
Иван Терехов писал(а):

02.04.24, 08:21
Nethus писал(а):
Вчера смотрела Гастелло 32 , зачем смотрела - сама не знаю . Несколько прибалдела от цен , район знаю , работала там , жила недалеко много лет назад
Сухой остаток :
Однушки 400 за метр
Двушки 380
Трешки 320
В бетоне , сдача 28 г
Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?
Цена новых строек привязана к финансовой модели банков которые кредитуют всю стройку под эскроу, поэтому все цены диктует банк, застройщик в ценообразовании не участвует, он даже цену не может снизить без разрешения банка для увеличения продаж. Поэтому самый сок на рынке это переуступки от инвесторов по старым ценам, новые цены все будут уже 400+, а на премиум только 700+
Это укладывается в то, что застройщик не дает скидку при 100% оплате . Читай - деньги и так есть. Наоборот приглашает набрать больше , получить небольшую рассрочку, в если у покупателя нет денег - готовы организовать ипотеку
Народ «загоняют» в бетон. Банку надо размешать деньги, застрою больше продавать , а инвестору быть осторожным

По сути банки пролоббировали в Думе эскроу под соусом мнимой безопасности против ДДУ и как всегда все было сделано, чтобы больше заработать определенному кругу лиц, а не сделать людям лучше, теперь надо ждать санации дом.рф, чтобы на рынке что то изменилось

02.04.24, 10:16
Nethus писал(а):
Ну да, времена поменялись. Но это в моменте . Неизвестно, что будет на горизонте 5-10 лет . Есть прогнозы ?

не знаю что будет через 5 лет, но более менее понятно что будет ближе и наоборот дальше. Ближе - будет обострение сво с соответствующими последствиями, а совсем дальше - будет война сша с китаем. Ну а недвижимость при всех раскладах уже сильно не упадет в цене, а на дальней дистанции все равно вырастет.

02.04.24, 10:18
Иван Терехов писал(а):

02.04.24, 10:01
Nethus писал(а):

02.04.24, 09:32
Иван Терехов писал(а):

Цена новых строек привязана к финансовой модели банков которые кредитуют всю стройку под эскроу, поэтому все цены диктует банк, застройщик в ценообразовании не участвует, он даже цену не может снизить без разрешения банка для увеличения продаж. Поэтому самый сок на рынке это переуступки от инвесторов по старым ценам, новые цены все будут уже 400+, а на премиум только 700+
Это укладывается в то, что застройщик не дает скидку при 100% оплате . Читай - деньги и так есть. Наоборот приглашает набрать больше , получить небольшую рассрочку, в если у покупателя нет денег - готовы организовать ипотеку
Народ «загоняют» в бетон. Банку надо размешать деньги, застрою больше продавать , а инвестору быть осторожным
По сути банки пролоббировали в Думе эскроу под соусом мнимой безопасности против ДДУ и как всегда все было сделано, чтобы больше заработать определенному кругу лиц, а не сделать людям лучше, теперь надо ждать санации дом.рф, чтобы на рынке что то изменилось

Инвестору с деньгами (а он застройщику не нужен) предлагаю взять 2 , 50% оплатить , на остальное ипотеку под 8% .а свободные средства видимо разместить под депозит 15% . Перед сдачей продать вторую квартиру и на вырученные деньги сделать ремонт)

02.04.24, 07:42
ruzik писал(а):

И в любом случае, если сама квартира не нужна, то лучше продавать пока есть хоть какая-то ипотека на первичке, тк льготку вероятнее уберут, но и 6млн вам не помогут при цене 40+), 12млн на семейке уже лучше, но и её подрежут с июля, только для семей с малышами до 6лет, остаётся ит с увеличенными лимитами

Во всем остальном согласна, но позволю себе уточнить.
Переуступка по семейке пока возможна в единицах банков, ИТ с переуступкой не совместима и раньше была, а теперь и подавне.

02.04.24, 10:01
Nethus писал(а):
Это укладывается в то, что застройщик не дает скидку при 100% оплате . Читай - деньги и так есть

Самое интересное, что инвесторы переходного периода ( покупки 2019-2021 год) с обычных дду на дду с эскроу легко продают и скоро дораспродадут свои уступки. А зачем?
Ничего толкового за вырученные деньги не купят. Только если уступку под ремонт у другого физика.