"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ЭтоЕщеКто писал(а):
glam писал(а):
Александр, есть квартира, по наследству, вопрос, с какого момента исчисляется срок владения, с момента получения свидетельства о праве на наследство или со дня смерти наследодателя? Вопрос по налогу, со дня смерти три года через неделю.

Елена Викторовна писал(а):
Со дня смерти.

Да, со дня смерти. Смотрите п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

В налоговой(в камеральном) ответили, что позиция такова-с момента выдачи св-ва о праве на наследство, на мой вопрос а как же гражданский кодекс и п. 4 ст. 1152, дали тел. юр. отдела, ответ был единтичен, опять задал вопрос про п. 4 ст. 1152 ГК РФ зам. начальника долго сопел в трубку, потом спросил юрист ли я и сказал, что похоже вы правы, только на меня не ссылайтесь, а лучше напишите офиц. письмо с вашим вопросом, а налог скорее всего потребуют, но вы обратитесь в суд и выиграете с вероятностью 100%. :lol:

Если в камеральном попробуют насчитать налог и начнут исчислять срок владения со дня регистрации то в Москве даже до суда доходить не надо , достоточно дойти до непосредственного вышестоящего начальника. Он уже в теме и знает что и как.

Lamp писал(а):
Если в камеральном попробуют насчитать налог и начнут исчислять срок владения со дня регистрации то в Москве даже до суда доходить не надо , достоточно дойти до непосредственного вышестоящего начальника. Он уже в теме и знает что и как.

Дык это в Москве, а это в России.
Как говаривал Трахтенберг, у нас даже заборы ставятся по своему, старым дедовским способом, сначала пишется слово йух, а потом к нему прибиваются доски.

Дык в чем проблема-то? Пишите официальные письма - слова к делу не пришьешь [-X

BlackNinja писал(а):
Дык в чем проблема-то? Пишите официальные письма - слова к делу не пришьешь

Согласен, лишней работой заниматься лениво, потому предупрежу собственника пусть пишет или уже по факту через суд решает.

glam писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Но, если его право пользования жилым помещением имеет другие основания, при наличии которых указанное в ст. 292 ГК РФ правило не действует, например, он является лицом, которое дало согласие на приватизацию этой квартиры собственниками, или он имеет право на проживание в квартире, как отказополучатель, то его право пользования квартирой обременяет право собственности на нее и следует ее юридической судьбе, т.е. сохраняется, а не прекращается в случае продажи квартиры.

Т.е. если он отказался от приватизации в данной квартире, со служащими в армии та же история?

Нет, совсем другая история, которая не имеет к вартирам, находящимся в собственности никакого отношения. Лица, призванные на срочную военную службу, сохраняют право на муниципальную квартиру, в которой они проживали до призыва в армию на основании договора соцнайма.

Владимир Снажин писал(а):
Спасибо за ответы.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если речь идет об изъятии у покупателя товара 3-м лицом в порядке виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ) в связи с тем, что он приобрел его у продавца, который не имел право отчуждать этот товар, например, в силу недействительности предыдущей сделки, на которой было основано право собственности продавца, что-то подобное возможно.

А если не изъятие 3-м лицом, а как последствие недействительности самой сделки КП, то нет?

Это возможно, только если в качестве дополнительного последствия недействительности сделки закон предусматривает также право на взыскание убытков.

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а): ЭтоЕщеКто писал(а):Снять такого продавца с регистрационного учета из квартиры можно, не дожидаясь его возвращения из мест лишения свободы, обратившись в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением сразу после заключения и исполнения договора купли-продажи.А если взять с сидельца заявление о том, что он "в связи с продажей квартиры согласен (или просит) считать себя утратившим правом пользования и проживания в данной квартире", то фактически утратит ли данные права?
А смысл ? В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ гражданина от осуществления принадлежащих ему прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Такой отказ сам по себе не основан на законе, поэтому ничтожен. Его право пользования жилым помещением прекратится одновременно с прекращением права собственности в связи с исполнением договора купли-продажи. В суд нужно будет обратиться, чтобы получить решение о признании этого факта, на основании которого можно снять его с регистрационного учета.

Смысл остается только психологический: в сознании у сидельца останется добровольность отказа от права пользования и проживания.

Разве при отбытии в МЛС не происходит снятие чела с рег. учета и учет его в соответствующем УЗ?

От своих прав на квартиру, в т.ч. от права проживания, "сиделец" отказывается в случае продажи квартиры, давая доверенность на ее продажу. В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государсвенной услуги по регучету граждан действительно можно снять осужденного к лишению свободы человека с регистрационного учета без его непосредственного личного участия на основании вступившего в законную силу приговора суда. Однако лучше перестраховаться, и независимо от того, зарегистрирован такой человек в квартире или нет, признать его утратившим право на жилое помещение после заключения и исполнения договора купли-продажи. В этом случае будет решен вопрос именно его права, а не только регистрации, плюс в документах появится запись не "выбыл в места лишения свободы", а "снять с регучета по решению суда", что в случае последующей продажи квартиры, снимит все подобные вопросы у покупателя.

Владимир Снажин писал(а):
В соответствии с Постановлением КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 марта 2008 г. N 5-П родитель
имеет право получить налоговый вычет при приобретении недвижимости в долевую собственность и на долю ребенка.

А если квартира полностью приобретается в собственность ребенку?

Поскольку правом на налоговый вычет пользуется родитель, полагаю, что ребенок, достигнув совершеннолетия (или 14-лет?)
также сможет воспользоваться правом на налоговый вычет при приобретении недвижимости. Так ли это?

Заранее благодарен.

Это правило, я считаю, должно распространяться также на случаи приобретения родителями на имя ребенка не только доли, но и всей квартиры. Так, как обоснования, которые делает КС РФ в защиту своей позиции, подходят к случаю покупки на имя ребенка не только доли, но и квартиры. В самом же указанном Постановлении КС РФ, как Вам известно, рассматривается только случай покупки квартиры в общую долевую собственность родителей и ребенка. Поэтому придраться при покупке на имя ребенка не доли, а квартиры, формально можно. Правом на вычет в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в этом случае пользуется не ребенок, а законным представитель, который уменьшает налогооблагаемый доход не ребенка, а свой. Ребенок, по моему мнению, также может воспользоваться в лице своего законного представителя указанным налоговым вычетом при наличии собсвенного дохода, с которого был заплачен или должен быть заплачен налог на доходы физических лиц. Например, в случае продажи и одновременной покупки квартиры, если с дохода, полученного от продажи квартиры или доли, принадлежаещей на праве собственности ребенку, нужно будет заплатить налог. Достижения какого-либо возраста для этого не требуется.

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Но, если его право пользования жилым помещением имеет другие основания, при наличии которых указанное в ст. 292 ГК РФ правило не действует, например, он является лицом, которое дало согласие на приватизацию этой квартиры собственниками, или он имеет право на проживание в квартире, как отказополучатель, то его право пользования квартирой обременяет право собственности на нее и следует ее юридической судьбе, т.е. сохраняется, а не прекращается в случае продажи квартиры.

Имеет ли значение для сохранения прав дата отказа от приватизации?

ВС РФ, рассматривая этот вопрос в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года, указал, что так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Подробнее о применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в этом случае смотрите п. 18 указанного Постановления Пленума ВС РФ:
внешняя ссылка

Следовательно данное правило действует также в отношении членов семьи собственника, давших свое согласие на приватизацию квартиру другими членами семьи, в т.ч. бывшими, и до введения в действие с 1 марта 2005 года нового ЖК РФ.