1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624658

Расскажу и я.
Хамовники нежно люблю, на мой взгляд это один из лучших районов Москвы.
Там легко дышится (парадокс, но факт), красивые и качественный дома в стиле сталинского ампира.
Да и люди более приветливы и беззаботны.
Может сказывается близость Лужников, Воробьевых гор, реки, открытых пространств. Отличная аура, одним словом.
Ладно, все это лирика.

По рекомендации пришла квартира - студия.
В не слишком большой однушке (неполных 40м) была сделана перепланировка. Появилась зона спальни, гостиной и кухни. Ну и санузел, само собой.
Делать почти ничего не пришлось за исключением... Один из элементов, задуманных дизайнером был необычный стол - кусок каленого стекла, вставленного между колоннами.
Функционал стола, на первый взгляд, был не очевиден. Требовалось его подчеркнуть.
Поэтому был проведен микро стейджинг - расставлены чашки, бокалы, стулья. Стол стал столом.

Сделано более сотни фото, из которых для рекламы отобраны 15 лучших.
Квартира рекламировалась и как студия, и как однушка, и как двушка. Привязка и к Фрунзенской и к Спортивной.

Первый же клиент ее и снял за 75 тысяч.
Комиссия составила столько же. Половину заплатил собственник, половину клиент.
п.с. Правый край фото со столом, к сожалению, в кадр не влез.

А где стол? Столько рассказал, покажи! :ne_vi_del:

Сам очень люблю Хамовники :-)

Тоже хватает там квартир. Недавно заселил клиентов в дом с эксперементальной надстройкой, на набережной знаешь?

Стол - вот он.
Фотка не самая удачная.
Экспериментальный дом? Что-то знакомое

Пока не разобрался, как фото уменьшать для темы.
Кстати, при загрузке фото на Нерс, у некоторых правый край обрезан.

Сказка со счастливым концом. Только не совсем для меня...
Звонок в пятницу.
- Здравствуйте, Александр, у меня есть 2 квартиры, одна на Мичуринском - 85, другая в Рублевских огнях за 100.
- Ок сдадим.
Через несколько часов делаем фото с собственником на объекте. Обсуждаем детали. Перед встречей я выяснил что работает еще один агент. Но он не сдает, вот и решили обратиться ко мне. Снова иду на поводу своей жадности и соглашаюсь работать не эксклюзивно... Фото у агента слабые, думаю выеду. Ок. Собственник сказал что про Рублевку агент не знает, но я то вижу его фото в рекламе :-)

Про что и сказал. В ответ - тишина. Ну ок золотая рыбка. Фоткаем и Мичуринский и Рубль. Ночью уже вернулся домой, зарядил в рекламу.
На следующий день звонок от агента из Инкома по Рублю. Звоню собственнику, радостно сообщаю что есть клиент, на что получаю категоричный отказ приехать с дачи даже поздно вечером в воскресенье - показать квартиру. Уговаривал - но нет. Сообщаю агенту что не можем показать до понедельника...
Сегодня утром звоню собственнику и получаю счастливый ответ, что Рубль вечером в воскресенье сдали. Спрашиваю - сдали Валере? Да... А как же я? Ну Эрнест же раньше со мной работал - у него и "право первой брачной ночи" (цитата:-))... А ничего, что первому позвонили мне, по моим фоткам, а не по тому унылому гэ что опубликовал первый агент Эрнест. И только после моего отказа позвонили ему? И ему удалось хозяина уговорить, а мне отказали.... Короче плохо я еще уговаривать умею. Утешаю себя мыслью, что всеж помог людям сдать квартиру. Пусть и полтинник не мне капнул :-)

PS В связи с этим Мичуринский сдавать отказался, вернув право первой брачной ночи - Эрнесту обратно. Рекламу удалил.
Никого не виню, не осуждаю, не ругаюсь :-)

Вот решил разбавить эту тему такой историей :-)

Фото Слава Богу удалил, поэтому не выкладываю. Звиняйте.

Александр Харыбин писал(а):
Сказка со счастливым концом. Только не совсем для меня...
Звонок в пятницу.
- Здравствуйте, Александр, у меня есть 2 квартиры, одна на Мичуринском - 85, другая в Рублевских огнях за 100.
- Ок сдадим.
Через несколько часов делаем фото с собственником на объекте. Обсуждаем детали. Перед встречей я выяснил что работает еще один агент. Но он не сдает, вот и решили обратиться ко мне. Снова иду на поводу своей жадности и соглашаюсь работать не эксклюзивно... Фото у агента слабые, думаю выеду. Ок. Собственник сказал что про Рублевку агент не знает, но я то вижу его фото в рекламе Про что и сказал. В ответ - тишина. Ну ок золотая рыбка. Фоткаем и Мичуринский и Рубль. Ночью уже вернулся домой, зарядил в рекламу.
На следующий день звонок от агента из Инкома по Рублю. Звоню собственнику, радостно сообщаю что есть клиент, на что получаю категоричный отказ приехать с дачи даже поздно вечером в воскресенье - показать квартиру. Уговаривал - но нет. Сообщаю агенту что не можем показать до понедельника...
Сегодня утром звоню собственнику и получаю счастливый ответ, что Рубль вечером в воскресенье сдали. Спрашиваю - сдали Валере? Да... А как же я? Ну Эрнест же раньше со мной работал - у него и "право первой брачной ночи" (цитата:-))... А ничего, что первому позвонили мне, по моим фоткам, а не по тому унылому гэ что опубликовал первый агент Эрнест. И только после моего отказа позвонили ему? И ему удалось хозяина уговорить, а мне отказали.... Короче плохо я еще уговаривать умею. Утешаю себя мыслью, что всеж помог людям сдать квартиру. Пусть и полтинник не мне капнул
PS В связи с этим Мичуринский сдавать отказался, вернув право первой брачной ночи - Эрнесту обратно. Рекламу удалил.
Никого не виню, не осуждаю, не ругаюсь Вот решил разбавить эту тему такой историей

Александр, много такого же получала при желании сдать клиенту квартиру подороже.
Сразу не получается, показов куча - никто не берет.
Потом находится благожелатель - сдает дешевле тыс на 10 - и в полном шоколаде.
Это недостатки нашей работы не по эксклюзиву.
Попробуйте заключать договора.
Мне лень, а Вы - молодой, АКТИВНЫЙ.
Или бегать напергонки с Эрнестами - или сидеть и ждать эксклюзива.
И то и другое имеет место быть, как говорят в Одессе.

Светлана, тут дело не в цене. И не в Эрнесте. Тут дело во мне. Я почти всегда, с самого начала работаю ТОЛЬКО на эксклюзивных условиях. Иногда бывают исключения - это одно из них.
При чем тут цена и дороже и дешевле?

Александр Харыбин писал(а):
Светлана, тут дело не в цене. И не в Эрнесте. Тут дело во мне. Я почти всегда, с самого начала работаю ТОЛЬКО на эксклюзивных условиях. Иногда бывают исключения - это одно из них.
При чем тут цена и дороже и дешевле?

Я тоже работаю на эксклюзивах - но если долго не сдается - по моему желанию сделать ему лучше, сдать подороже - то бегут искать более быстрого, ну сдали подешевле - зато быстро. Вот что обидно.

Александр Харыбин писал(а):
Светлана, тут дело не в цене. И не в Эрнесте. Тут дело во мне. Я почти всегда, с самого начала работаю ТОЛЬКО на эксклюзивных условиях. Иногда бывают исключения - это одно из них.
При чем тут цена и дороже и дешевле?

Правильно, Александр - в баню такие варианты :co_ol:

Господа, профессионалы, - позвольте и мне внести свою скромную лепту в данную тему.
Честно говоря, не хочется говорить о недвижимости, квартирах - хочу рассказать вам о человеке, с которым мне довелось сотрудничать этим летом.
Так получилось, что мне поручили сдать не дешевую квартиру в Замоскоречье, на набережной с арендной ставкой 3000 Евро/мес.
В итоге договор подписали с инженерами из Франции, работающей в Renault, по-нашему, в Автофрамосе.
Может в силу того, что я практически никогда не работал с иностранцами, которые русским языком практически не владеют, может в силу каких-то других причин, - на меня произвел сильное впечатление их агент.
- Он практически всю работу взял на себя, подготовил договор на 2-х языках (английском/русском),
- Очень непринужденно вел переговоры, ВИРТУОЗНО, общаясь на английском, французском, и на русском языках.
В конце, после заключения сделки оказалось, что он знает еще какой-то один восточный язык.

- Очень спокойный, добропорядочный, образованный, знающий свое дело, деликатный агент. Словом, - Профессионал.
Зовут его Сабит Гамаль.
Вот его фото ( нашел в интернете)
Настоятельно рекомендую его кандидатуру в качестве агента по аренде жилой недвижимости всем иностранцам, планирующим снять квартиру в Москве.