Ставка ЦБ вверх! Набирайте ипотеку. 1466 / 25985

[eugen]

В 2009 и 2015-2016 такие голоса тоже звучали, но впустую. Тогда это была секта депозитов. Однако, так и не дождались тогда, сейчас тем более. Инвест в ипотеку? Очень редкая ситуация. Покупают для себя в кредит.

Маленький нюанс. Это было золотое время котлованов, цены были довольно интересные на входе.

Да. Золотая эпоха низких цен ДДУ.
Сейчас эскроу, где финансирование банком на самых выгодных условиях идет строго при «дозировке» продаж и выполнении планов продаж застроищиком. Нет вывода всего дома как в то время, строго пулы квартир нужные для получения текущего финансирования застроем. Управление финансированием согласованное с банками перевело застроищиков на профессиональные рельсы, теперь не продают как Ведис продавал Марфино или Нахимово)
Более того, сейчас время роботов и динамических систем ценнообразования, которые «крутят» цены этих дозированных пулов по принципу авиабилета.
Вывод: Пришла эпоха высоких цен.

[maik007]

Это простые люди, которым государство "помогает", подняв цены на гробы "льготной гробовой ипотекой". А рыкалинцы их утешают тем, что с ее помощью вы быстрее сможете приобрести себе гроб, чтобы поскорее благополучно преставиться и попасть в рай))) это ж счастье) все гробовые ипотечники попадают в рай)))

не хватает только добавить что гроб это актив. и чем выше его цена тем лучше рыкалинцам

[teamgame]

бизнес-класса знатный. А где же тарифами полюбопытствовать можно?

Класс не знаю. Но Талан дешево не строит (81к за метр в Уфе 2 года назад. Сейчас 100к)
внешняя ссылка

[Павел Рыкалин]

Про доллары и недвижку.
Вчера была очень показательная сделка, продавали квартиру, купленную нами в 2006 году.
Цена в ДКП в долларах ( ну эквивалент в рублях прописан разумеется)
Куплена в 2006 г за 120 800 долларов.
Вчера подписан ДКП цена 7 800 000 руб. Примерно 103 000 долларов.
Как то так...

Просто посмеяться.
Это где!?)

Однушка в блочном доме, район условное Гольяново? Москва вообще?

Такое может быть просто жильём.
Единственное жильё, для большинства - пассив.
Как актив, периодически меняя его на более растущее - у единиц.

Но ладно.
Давайте про доллар и эту квартиру.

Долларов можно было купить 120.000.
Депозит.
То, что у банка могли отнять лицензию или сам банк сбежать - опускаем. Пусть будет Сбербанк. Сколько там %? Около 4 в среднем за 15 лет.
Около 200.000 было бы сейчас - если под матрасом не хранить и ничего не бояться.

Квартира.
Даже «такое».
15 лет, по минималке 500$ в мес сдача, 6.000 в год, 90.000 за 15 лет.
Плюс цена сейчас 103.000

На руках получится 193.000


Эм....
А теперь трезво оценить!?

Непонятная локация (раз сейчас всего сто тыщ), старый фонд с тараканами, ДВА КРИЗИСА С ДЕВАЛЬВАЦИЯМИ - а результат почти такой же)))

Старый московский бетон прошёл через 2008 год, через 2014 год - и результат как мировой валюты N1.


ПС
А теперь представьте этот же кейс, но без девальваций....
Или район не такой днищенский.
Или новострой.

[Тататьяна]

Павел Рыкалин,
Такие были цены на рынке. С 2004 года ипотека резко дала рост цен (в 2004 такое стоило 60 тыс долларов примерно), но и 2006 был не самой высокой ее точкой.
В 2007 и 2008 цены были ещё выше.
Квартира 1ка в Москве, кирпичная 9ка. Новогиреево 29м без балкона, 32 м с балконом, кухня 5,5.
Бралась моими клиентами как первая квартира в Москве. Последние годы сдавалась.

[Павел Рыкалин]

Поподробней можно?
Какая цель и чего добились, взвинтив цены? Как это помогло обойти кризис? О каком кризисе идёт речь? Не создали ли этим другой кризис? Без общих фраз.
А то такое ощущение, что ваш глобус уже ни в какую сову не поместить.

Ответ в цифрах числа сделок по Москве за прошлый год. Касается как вторички, так и новостроек.
Ответ также в объеме выданных ипотечных кредитов и выручке столичных застроищиков.
Какая цель была и за подробностями - это не ко мне, меня не уведомили.
Меня интересует все это «переливание» только в контексте заработка на МРН, а рынок то процветает. Люди покупают.
Поподробнее скажу вот что, если кв-ра сейчас выходит по хорошей цене, ее сразу авансируют, на аванс не успеете доехать. Вот и все подробности.

Так и представляю форум ритуальщиков. Где там свои Евгены и Рыкалины вещают, что Ковид - это несомненно прорыв в экономике, даже манна небесная, ведь они рассматривают только в контексте оказания ритуальных услуг. И какая-нибудь местная Ирка бежит из поста в пост, не высказав ни одной своей умной мысли, только ссылается на Рыкалинов, обвиняя всех в филологическом образовании.

Рыкалины и Евгены топят за объемы.
За безбанкротные стройки.
За безвалидольные сделки.
За уверенность граждан, что купив квартиру (самая дорогая покупка в жизни 99% населения!!!), да ещё и в кредит, они могут в любой момент из неё легко выйти, без обесцениваний этого имущества.
За минимальные переплаты банкам, в процентном отношении к стоимости квартиры (актива).

А у вас и всех, кто вокруг - в лучшем случае - лишь эмоции.
Личные эмоции, людей которые не купили по той или иной причине. Можно посочувствовать, если была возможность и не брали. Ну, таков личный выбор.

Цена сейчас - это следствие. Это не причина и не цель.
Цена - это следствие ажиотажа граждан нашей страны, действующих добровольно. Их личный выбор)

ПС
Худший случай, такой как «происки фонды»/прочих отраслей экономики, пролетевших мимо пирога - даже рассматривать не хочется.

[Павел Рыкалин]

Павел Рыкалин,
Чему Вы посмеяться изволили?)
Такие были цены на рынке. С 2004 года ипотека дала рост цен, 2006 был не самой высокой ее точкой.
В 2007 и 2008 цены были ещё выше.
Квартира 1ка в Москве, кирпичная 9ка. Новогиреево 29м без балкона, 32 м с балконом, кухня 5,5.
Бралась моими клиентами как первая квартира в Москве. Последние годы сдавалась.

Ну вот.
Как вообще можно сравнивать ПЕРВОЕ жильё в Москве с долларом?

Оно особо не выбиралось, поэтому взяли одно из самых дешёвых и «отыгравших свой рост».
И если сравнивать прямо с долларом, которыми нельзя «обклеиться и жить» - и доллар рассматривается как АКТИВ, то сдавая даже такую квартиру эти годы - на выходе одно и то же.
И две девальвации.


Если про новые дома и другие локации - то с 2006 года рост кратный.

Хотите пример.
Можете глянуть на карте локацию, и в Ци стоимость.
Сейчас родня снимает квартиру на ул. Щукинская д. 2.
За эту квартиру деньги платили как раз в 2006 году. Но это был конечно котлован.
Цена была 200.000$
Площадь 120+ метров.

Это пример «неотыграной цены» плюс котлован.
Вот гляньте сейчас на этот комплекс и цены в Ци!)))

[dopingcontroller]

Про доллары и недвижку.
Вчера была очень показательная сделка, продавали квартиру, купленную нами в 2006 году.
Цена в ДКП в долларах ( ну эквивалент в рублях прописан разумеется)
Куплена в 2006 г за 120 800 долларов.
Вчера подписан ДКП цена 7 800 000 руб. Примерно 103 000 долларов.
Как то так...

Просто посмеяться.
Это где!?)

Однушка в блочном доме, район условное Гольяново? Москва вообще?

Такое может быть просто жильём.
Единственное жильё, для большинства - пассив.
Как актив, периодически меняя его на более растущее - у единиц.

Но ладно.
Давайте про доллар и эту квартиру.

Долларов можно было купить 120.000.
Депозит.
То, что у банка могли отнять лицензию или сам банк сбежать - опускаем. Пусть будет Сбербанк. Сколько там %? Около 4 в среднем за 15 лет.
Около 200.000 было бы сейчас - если под матрасом не хранить и ничего не бояться.

Квартира.
Даже «такое».
15 лет, по минималке 500$ в мес сдача, 6.000 в год, 90.000 за 15 лет.
Плюс цена сейчас 103.000

На руках получится 193.000


Эм....
А теперь трезво оценить!?

Непонятная локация (раз сейчас всего сто тыщ), старый фонд с тараканами, ДВА КРИЗИСА С ДЕВАЛЬВАЦИЯМИ - а результат почти такой же)))

Старый московский бетон прошёл через 2008 год, через 2014 год - и результат как мировой валюты N1.


ПС
А теперь представьте этот же кейс, но без девальваций....
Или район не такой днищенский.
Или новострой.

Блин, иногда кажется, что за ником Рыкалин сидит Гордеев. Строчит с Остоженки, от Гольяново нос воротит, да и вообще от простых смертных.

Ержан, проснись, ты из Коммунарки хаишь Гольяново...

[Павел Рыкалин]

Рост цен в Москве - это не льготная ставка.

да, спекулятивный рост цен. Сыграли на человеческой жадности. Стадо побежало к кормушке, сметая всех и вся на своем пути.
А когда все, кто хотел/мог обожрутся, то будут лежать кверху пузом и ничего не хотеть)

Да!
А остальным надо только подождать.
«Родился - подождал - умер»(с)
Можно ещё копить в этот момент.

Если Третий Рим, т.е. Москву, сравнить с предыдущими «Римами», то и ждать не особо долго.
Каких то 800 лет.
Кверху пузом)

ПС
Но и сейчас в Риме и Стамбуле - эм.... ну никак не копеечное жильё)

А если серьезно.
Открою многим тайну - «в квартирах ЖИВУТ!»))

[Павел Рыкалин]

Про доллары и недвижку.
Вчера была очень показательная сделка, продавали квартиру, купленную нами в 2006 году.
Цена в ДКП в долларах ( ну эквивалент в рублях прописан разумеется)
Куплена в 2006 г за 120 800 долларов.
Вчера подписан ДКП цена 7 800 000 руб. Примерно 103 000 долларов.
Как то так...

Просто посмеяться.
Это где!?)

Однушка в блочном доме, район условное Гольяново? Москва вообще?

Такое может быть просто жильём.
Единственное жильё, для большинства - пассив.
Как актив, периодически меняя его на более растущее - у единиц.

Но ладно.
Давайте про доллар и эту квартиру.

Долларов можно было купить 120.000.
Депозит.
То, что у банка могли отнять лицензию или сам банк сбежать - опускаем. Пусть будет Сбербанк. Сколько там %? Около 4 в среднем за 15 лет.
Около 200.000 было бы сейчас - если под матрасом не хранить и ничего не бояться.

Квартира.
Даже «такое».
15 лет, по минималке 500$ в мес сдача, 6.000 в год, 90.000 за 15 лет.
Плюс цена сейчас 103.000

На руках получится 193.000


Эм....
А теперь трезво оценить!?

Непонятная локация (раз сейчас всего сто тыщ), старый фонд с тараканами, ДВА КРИЗИСА С ДЕВАЛЬВАЦИЯМИ - а результат почти такой же)))

Старый московский бетон прошёл через 2008 год, через 2014 год - и результат как мировой валюты N1.


ПС
А теперь представьте этот же кейс, но без девальваций....
Или район не такой днищенский.
Или новострой.

Блин, иногда кажется, что за ником Рыкалин сидит Гордеев. Строчит с Остоженки, от Гольяново нос воротит, да и вообще от простых смертных.

Ержан, проснись, ты из Коммунарки хаишь Гольяново...

Да.
Из неё)

Я не хаю Гольяново!

Гольяново тут привёл как собирательный образ места, где если и купить жильё, то уж сравнивать потом его с долларом - ну как бы не очень.
Да и то, «Гольяново» с двумя девальвациями вышло к доллару почти в ноль!

ПС
Я уехал в Коммунарку из Замоскворечья (писал много раз про это. Сравнивал качество жилья).
Сам.
По желанию.
Да, такие люди есть))