Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392

[Nethus]

Это укладывается в то, что застройщик не дает скидку при 100% оплате . Читай - деньги и так есть

Самое интересное, что инвесторы переходного периода ( покупки 2019-2021 год) с обычных дду на дду с эскроу легко продают и скоро дораспродадут свои уступки. А зачем?
Ничего толкового за вырученные деньги не купят. Только если уступку под ремонт у другого физика.

Иногда из инвеста выходят не для того, чтобы переложиться в другой инвест

[ruzik]

Переуступка по семейке пока возможна в единицах банков

конкретно сейчас да
но в любом случае возможна, в тч некая оттепель в условиях, см пример с субсидиями

ИТ с переуступкой не совместима и раньше была, а теперь и подавне.

продавал покупателю с ит ипотекой по уступке, внутри одного банка

[Елочка]

продавал покупателю с ит ипотекой по уступке, внутри одного банка

когда конкретно? до НГ?

[Lubov1]

Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?

По сути сейчас застройщики работают по принципу - Если имеешь живые деньги, тебе не к нам.
Их целевая аудитория дети от 21 года, без денег и мозгов, но с кучей "поддержек" от государства.
Иначе найти объяснения ситуации, когда новостройка с ожиданием в 2,5 года в области имеет стоимость готового сданного жилья почти в центре найти не получается.

[Pavelmsk]

Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?

По сути сейчас застройщики работают по принципу - Если имеешь живые деньги, тебе не к нам.
Их целевая аудитория дети от 21 года, без денег и мозгов, но с кучей "поддержек" от государства.
Иначе найти объяснения ситуации, когда новостройка с ожиданием в 2,5 года в области имеет стоимость готового сданного жилья почти в центре найти не получается.

Никакого противоречия тут нет.
Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

[Lubov1]

Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

Кроме ставки есть ещё какая-то неочевидная переменная.

[Nethus]

Не могу понять , застройщики оптимисты? Или что -то знают , что не знаем мы?

По сути сейчас застройщики работают по принципу - Если имеешь живые деньги, тебе не к нам.
Их целевая аудитория дети от 21 года, без денег и мозгов, но с кучей "поддержек" от государства.
Иначе найти объяснения ситуации, когда новостройка с ожиданием в 2,5 года в области имеет стоимость готового сданного жилья почти в центре найти не получается.

Никакого противоречия тут нет.
Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

То есть вы думаете , что чиновники уже закупились недвижимостью впрок?
Деньги есть, но , как написала Любовь, это не ЦА застройщиков . И Иван - цены определяет банк , покупателю надо найти 20, 30, 50% , подсесть на ипотеку и почти все довольны) . Банк заработал, застройщик заработал

[Соль]

И весь этот банкет оплачивает трудяга)

[Pavelmsk]

Т.к. живых денег практически ни у кого нет, поэтому ставка решает все, а стоимость объекта уже вторична.

Кроме ставки есть ещё какая-то неочевидная переменная.

Вы про льготку что-ли? Я под ставкой имел ввиду не ставку ЦБ как таковую, а ставку по кредиту, а льготка это или нет без разницы, главное конечная цифра.
Застройщики в любом случае всеми силами будут лоббировать сохранение льготок, закончится грубо говоря семейка - появится какая-нибудь льгота для учителей, работников детских садов и прочее.. После сво - более чем уверен появится и льготка для участников сво.

[Lubov1]

Вы про льготку что-ли?

Нет это как раз очевидно. Видимо сюрпризы ещё впереди.
Новостройки 2023 года выпуска совсем не те, что даже 5 лет назад.
Всё очень поменялось в сторону бесконечного отжима денег у населения.